这两天，一份重磅文件在网络上流传，说的是北上广深四个一线城市和天津、南京、重庆、苏州、成都、长沙、厦门、福州、郑州、青岛、济南、合肥、沈阳、长春、宁波、无锡共22个主要城市将实施“土地供应两集中”。
什么叫土地供应两集中呢？
一，发布集中土地出让公告，一年内不得超过3次，间隔和数量要均衡；
二，集中组织出让活动，同批次挂牌的土地，拍卖要连续完成。
通知下来没多久，天津，郑州，青岛三个城市就一马当先，率先公布了相对应的政策公告。
然后一大波彩虹屁扑面而来，什么可以降低土地拍卖价格，可以降低房价等等。
老夫笑而不语。
用数据说话，才是市场最真实的反应。
今天的股票，房地产板块开盘就涨5%，最后收盘的时候仅4个股票下跌，14个股票涨停。
其实不单单今天，昨天地产股就开始猛涨了，连那个僵尸企业深深房A，都已经连续两个涨停了。
要知道整个房地产板块已经萎靡了2年多了，这个文件让不少地产股直接创1年新高，你却舔着个脸跟我说是利空房地产，有利降房价？
但凡有一颗花生米，也不至于说出这样的胡话。
所以这次的政策利好房企，或者说利好大型房企，这才是这两天房地产股票大涨的根本原因。
从“两集中”的描述中，我们可以清晰地看到，集中发布公告，意味着不给房企有太多时间准备和考察的机会，这无非是在考验房产企业的业务能力和内部协调能力。
比如说政府一次性上马50块地，那肯定是有好有坏的，由于时间有限，房企很难把这50块地在第一时间全部考察完毕。
如果获取信息过于片面，就很容易判断失误，所以房企必须有取舍。
于是这就陷入了纳什博弈——究竟是跟别的房企竞争好的地块，还是退而求其次，拿稍微差一点的地块？
至于集中组织拍卖，这就很明显考验房企的资金深度了，这意味着同一笔钱只能用一次，不像以前那样，用了一次，没中等下一次拍卖。
有点像我们打新股，如果同时上马10个股票，你自然只能挑挑拣拣，毕竟囊中羞涩；如果当天只有一个股票，那必然是满仓干，不能怂，即使不中奖，钱退回来了还能去打下一个。
所以上面的故事告诉我们一个道理，小孩子才做选择，成年人都要。
没错，这里的成年人指的是大型房地产企业，而小孩子则是中小房企。
如果这项政策在22个城市全面铺开，会发生什么事呢？
对于大型房地产企业来说，根本无关痛痒，老子有的是钱，财大气粗，管你是集中拍卖还是分散拍卖，反正我看得上的地块我都要了。
——哎，那位先生，你冷静，不要随便举牌啊。
相反，中小房地产就一脸苦逼，啊呀，我要贷款，要赶紧打折卖楼，要回笼资金，这些钱拼在一起才够资格竞拍这块地。
至于拍得到拍不到，还是另一个故事。
如果没有拍到自己心仪的土地，那就很尴尬了，因为是连续拍卖，很难保证你能接得上下一场你喜欢的，搞到最后完全有可能资金踏空。
你千辛万苦把钱集中过来，最后搞了个资金踏空，这个损失真的承担不起。
好了，长此以往，中小房地产企业必然会黯淡地离开这22个城市，只去三四线城市另谋生路。
问题是，三四线城市有生路吗？
随着一二线城市的户口制度连续开放，人口虹吸现象越来越明显，再加上三四线城市没有足够的支柱产业支撑，无法吸引外来人口，房价走势是非常不容乐观的。
所以，答案是没生路。
于是中小型地产商只能转型，做做物业服务之类，应该还有那么一点活路。
至于那些大型房企一下子阳光灿烂了，瞬扫近期阴霾，因为这个政策直接赶走了很多潜在的竞争对手，尽管是些苍蝇爬虫，但联合起来也会对自己造成不小的困扰。
我想现在这些房企的内心应该是这样的：
到时候，这些一二线城市的核心地块被那几个大型地产商垄断，也不是不可能。
因此，股票不来个涨停对得起银行，对得起房价么？
说完对房地产的影响，我们再来说说对地方政府的影响。
这次率先出政策的三个城市，其实很有意思。
你会发现天津，青岛，郑州他们近一年的房价主要都是以下调为主，偏偏三个下调的城市响应得特别积极。
这意味着，他们在切实贯彻高层“稳房价，稳预期”的指导方针。
很多人对“稳房价，稳预期”有不小的的误解，以为这是高层要求降房价，这简直是痴人说梦。
“稳”的意思是保持不动，也就是说涨得过快的城市要降温，而后面一句话是，房价持续下跌的城市，尽可能保持原有水平，不要扩大跌幅，引起恐慌。
于是上广深这几个房价猛涨的城市，只要一冒头，政策就一锤子打下去，而对于其他阴跌的城市来说，这可能是抬高房价的好机会。
因为集中拿地，意味着集中出售，所以在出售前市场上的新房源是紧缺的，购房者只能选择二手房，这相当于减少了供应，变相推高了房价。
等新房扎堆销售的时候，房价已经被抬高了一个周期了，所以新房房价必然是根据抬高以后的价格定价，尽管互相之间会有竞争，但总体价格并不会低于拿地时候的价格。
这也是为什么这三个城市急吼吼地推行政策，因为这对土地财政来说只有好处没有坏处。
如果真的想降低房价，应该从土地出让价格上入手，只有面粉便宜了，面包才会便宜，消费者才能真正得到好处。
你面粉的价格不肯降，反而在卖面粉的时候不给用现金，只能用支付宝，这能让面包降低多少钱？
恐怕，“稳”才是核心奥义吧。
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