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南京投资客哭了:一觉醒来,我家房价又跌了!

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  “太惨了!一觉醒来,我买的房子又降价了!”刚刚一个朋友给我发来消息,说他在宝华投资买的房,这几年房价一路下跌,以为已经跌到了谷底,没想到最近又降了,快崩溃了……

  我向宝华一位中介打探到,最近一段时间,宝华不少楼盘还在进行降价促销,其中碧桂园大学印象的房子毛坯最便宜单价8000元/㎡左右精装修最便宜的9000元/㎡出头。要知道这家楼盘最贵的时候卖到1.3万/㎡!那些在宝华楼市巅峰时买房的投资客们,一套房直接亏掉几十万

  

  宝华作为距离南京主城最近的都市圈板块,与仙林湖一路之隔。宝华楼市最火爆的时候,堪比现在的江北核心区、燕子矶。 当时 南京很多人组团前去买房,有的楼盘甚至要托关系才能买到。前几年,宝华新房最高卖到1.9万/㎡, 令其他都市圈板块羡慕至极。

  

  然而,时过境迁,现在的宝华新盘大幅度降价,有的楼盘甚至跌回8字头,二手房成交周期也在拉长,还有楼盘延期交付,买房人拿不到房……不得不感叹,现在的宝华楼市非常艰难!大批投资客被套牢!

  据365淘房,宝华在售部分楼盘价格如下↓

  

  

  01

  艰难!宝华房价一路下跌,有楼盘直接跌回8字头

  碧桂园大学印象三期现在精装9000多元/㎡的价格确实非常让人意外,因为在2017年时,开发商拿地的地价就在9541元/㎡,完全算是亏本卖房。而碧桂园大学印象附近的泰禾金尊府,最高卖到近2万元/㎡。

  

  去年6月,碧桂园大学印象三期开盘时,均价9800元/㎡,就已经是贴着地价卖房,吓坏了一批开发商和买房人。

  

  没想到,现在价格还在降,有的房子单价比地价还便宜1千多元/㎡。

  

  刚刚我向宝华一位中介求证,他告诉我,现在大学印象算是宝华新房谷底价,毛坯基本8字头,精装修的9000元/㎡左右。

  

  

  而且这并不是宝华楼市的个例,现在宝华不少新房价格相比前几年都有大幅降价。

  碧桂园翡翠华府,2018年时曾卖到1.68万/㎡,现在均价1.1万/㎡。

  

  

  泰禾金尊府,2018年首开时精装高层均价就卖1.8万/㎡,后期洋房更是卖到2万+/㎡,现在毛坯均价1.33万/㎡,精装均价约1.65万/㎡。而且就在去年年底,还曾被曝延期交付的问题,一批买房人拿不到房。

  

  百里峯景,2017年项目均价1.3万-1.4万/㎡,现在均价约1.2万-1.3万/㎡,而且已经是现房。而实际上,现在优惠下来单价最1.1万多元/㎡就能买到。

  

  

  02

  房价不涨反跌,大批投资客被套牢,有人降价抛房

  对于那些在宝华楼市巅峰房价时期买房的投资客来说,3年过去,房价不涨反跌,是降价卖房还是继续持有,成为每天的烦恼。与此同时,也有一些买房人觉得宝华楼市正是抄底的好时机。

  去年有投资客亏本卖房,2017年时,他以总价100万买下句容某盘99㎡三房户型。已经还贷三年,现在竟然要以75万的价格卖出。不算资金成本,血亏25万!

  

  图片来源:汇买房

  还有南京投资客几年前将仙林湖枫情水岸的房子卖掉,换了宝华2套房,结果房价一直不涨,亏惨了,去年在我们粉丝卖房栏目连抛2套房。

  

  此外,宝华恒大雅苑、四季金辉、仙林悦城、京东紫晶、招商国际E城等一批二手房小区,这几年的挂牌均价也是一路跌,砸盘侠频出。

  

  链家网上8、9000元/㎡抛房的大有人在,光是链家网上,宝华商圈挂牌的二手房就有超过7000套,如果加上在售新房,目前宝华库存量还是非常庞大的。

  

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