这竟然是个售楼处？江宁大学城新盘“不务正业”想做网红？

【先锋探盘】——

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春节之后的楼市开门红，当属本周一（2.22）加推售罄的万科燕语光年，作为节后首个开盘售罄的项目，一时之间成为南京楼市新“顶流”，在前后几天的楼市资讯里风光无限。

而位于江宁大学城的伟星万科四季光年，也同样属于万科旗下“光年系”产品，作为万科“双生子”项目，四季光年售楼处开放撞上燕语光年开始盘售罄，伟星万科光年四季的关注度也越来越高。

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伟星万科四季光年位于江宁大学城区域，旁边就是中国药科大学，项目依靠龙眠大道和地铁1号线等交通脉络，自驾、公共交通都较为方便，其项目位置也较为明显。

该项目地块于2020年9月份，是安徽伟星首进南京拿下的地块，成交楼面价13465元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。后确定和万科联合打造，打造万科旗下的“光年系”产品，拟建11栋高层住宅。

据置业顾问介绍：“地块虽然是安徽伟星拿下的，但项目的整体打造是以万科为主，但项目的规划、设计和产品打造都以万科为主，后期物业大概率也是万科物业。因此四季光年更侧重于‘万科牌’。而光年系又是万科新引进南京的产品系，以年轻人为主要受众客群，产品打造多以年轻、活力为主要元素。”

按照置业顾问的说法，项目在售楼处的打造上，身体力行地诠释了什么是当代年轻人的喜好。

一整墙的美妆蛋

置业顾问：“周末会有真的喵星人光顾！”

拍照打卡

在售楼处内部的打造上，打破了传统售楼处的模式，一进门是一个方形的大型吧台，提供咖啡、茶点等，左边一大半空间融入了包括美妆、电竞、手办、萌宠等时下年轻人最为关注和喜爱的时尚元素，售楼处以“星际空间站”的形式，把当代年轻人的爱好一网打尽。真正跟房子相关的沙盘、区位图、品牌墙等，仅占据右边很少范围。若说这不是一个售楼处，而是一个时尚休闲的品玩去处，也不为过。

虽然是个售楼处，但完全创新了玩法：你可以对我的房子一眼而过，但拍照打卡，撸猫喝咖啡同样可以让你对售楼处流连忘返。把售楼处变成网红打卡点，万科也算是“城会玩”了。

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伟星万科四季光年计划3月中下旬首开，推出7和11号楼共258套房源，户型建筑面积为89、106、125㎡。项目毛坯限价2.43万/㎡，基础装修放风价约2.63万/㎡，如若选择升级装修包，整体均价在2.8万元/㎡以内。

户型图：

从户型来看，3种户型虽无太大亮点但也都较为方正，空间利用率较高，整体得房率在76%左右，通风、采光等条件都较为良好。

从目前公示的装修标准来看，从“大件儿”到墙纸，升级装修包和基础装修相比“优越感”较为明显，若是对开发商信得过、图省事，项目的升级装修包确实较为诱人。

基础装修：新风、中央空调、无地暖，乳胶漆墙面+强化地板，厨卫所需用具在品牌上较为一般，无洗碗机和智能马桶。

升级装修包：“三大件”齐全，墙纸+实木复合地板，方太洗碗机+恩仕智能坐便器，厨卫的用具品牌多为摩恩、科勒等品牌。

基础装修标准

升级装修包标准

据置业顾问表示：“目前公示的装修标准只是作为参考，后期可能会有部分调整。”

另外，置业顾问表示前来看房的不仅有刚需还有改善，除了在周边工作的年轻人之外，还有前来为孩子看房的父母，精装包的性价比和“图省事儿”的买房人心态，因此精装包的接受度相对较高。

置业顾问：“万科在南京打造了那么多产品，所以在很多买房人的眼里还是有一定的信任度的，其装修包在之前所售的项目上也都很受欢迎。而且装修包已成为大势，主要看的是品牌和性价比。”

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目前江宁大学城已经聚集了9家楼盘，其中待上市的新盘有伟星万科四季光年、凤溪苑和中海方山印，整个区域呈现多盘竞争、倒挂不明显的现状。但和南京其他的远郊板块相比，江宁大学城的各项配套相对较为完善，成为吸引年轻刚需购房者的一大优势。

从某种角度上来看，江宁大学城年轻人置业者较多，很多楼盘都将自己的产品理念定为“年轻化”来吸引买房人，然而买房并不是当代年轻人买手办、游戏那么简单，产品、区域和价格依然是不可逃避的3大问题。伟星万科四季光年的售楼处是吸引人的亮点，但是否能留住买房人还要看产品的接受度。

毕竟对于年轻人而言，潮流化的设计能够吸引我流连忘返，好的产品才是我决定交钱的关键。