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中山这个小区业主吵翻了!停车区域设置障碍物意欲何为?

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  有街坊报料说,南区街道一个小区临街商铺的位置,原本可以停上百辆车,没想到一夜之间,就被物管安装了阻挡隔栏,业主的车子进不去,车辆无处停放。

  

  记者来到南区街道这个住宅小区外,看到有工作人员在临街商铺外的路面上,安装铁栏杆。

  报料人 魏先生:“当时我就问‘物业管家’,为什么要加装那个铁栏杆,这样不方便大家停车,但是对方的一个回应,就是说以后那里是不可以停车。”

  如果要设置铁栏杆,是为了规范大家停车,是不是要先咨询或者和业主商量,公示出来给大家知道要做这件事,但是物管没说过。

  业主 夏先生:“没有收到通知,不知道建围栏什么意思,应该是不让停车了。”

  

  记者向现场的小区物管人员了解情况。对方表示,没有出书面通知,但和部分业主说过,现在要把这个范围的路面围起来。

  物管人员:“是不是以后建电子停车场收费,这个目前公司没有答复我们。物业、开发商要交付给政府,我们肯定要把这边就是整理好、规划好,这边路砖全部给那些车全部压坏了,而且业主停在这里,本来地方都比较小,经常都会碰到车。”

  报料人 魏先生:“我们不知道那个位置到底是属于一个公共区域或者是市政道路,如果它是在市政道路,物业就没权自己私自在上面设置障碍物,如果是归小区业主公共区域共有,为什么业主不可以使用这个区域?”

  

  

  究竟这个地方是不是属于小区公共区域?记者向南区街道城管分局了解情况,对方答复说:加装阻挡隔栏位置在小区楼盘红线范围内,属于小区物管公司管理,小区物管事先未征求业主意见和作相关告知。目前,南区街道城管分局已要求物管公司把加装的栏杆全部拆除,并告知物管公司今后小区内如需改、扩建公共设施要依法按程序征求业主意见再实施。

  刘伟荣 律师:“虽然物业管理公司是出于管理的目的来增设围栏,但是根据《民法典》第278条规定,改变公用部分的使用功能,是必须要经过3/4业主的参与表决,而且参与表决的业主当中,也要有3/4业主同意,才可以改变使用功能。”

  

  而针对临街商铺前存在这乱停乱放的现象,刘伟荣律师认为业主需要配合小区物管的工作,规范自身的行为。此外,物管公司也应该按照楼盘的规划,对小区功能进行划区域管理。

  

  

  城管部门最新回复:

  我局在接到业主反映的相关情况后,已马上派员到场调查处置。经现场查看,加装阻挡隔栏位置在楼盘红线范围内,属于小区物业公司管理。物业公司表示由于该位置规划并不是停车位,但经常有车辆在该位置停放,为了防止车辆停放压烂商铺前的花岗岩石板地面,所以打算安装隔离栏,但事先未征求业主意见和作相关告知。我局已要求物业公司把加装的栏杆全部拆除,并告知物业公司今后小区内如需改、扩建公共设施要依法按程序征求业主意见再实施。同时要求物业公司加强小区内车辆停放秩序管理,提升物业服务水平,服务好广大住户。

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