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杭州:3万房价正在向“一绕”外蔓延

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  作者: 新立楼市

  

  杭州板块限价图自2019年7月份执行限价政策以来,杭州的房价逐渐明显“固化”,凤起潮鸣79800元/㎡的售价作古,取而代之的天花板价格为69800元/㎡,不容撼动。上城区、钱江新城以及江河汇(金融城)三大顶尖区域自然站在了制高点。而下城区、西湖区、拱墅区、滨江区的明星板块,主要是传统居住区,生活配套以及教育资源、医疗资源发达,如文晖、文教、大关、西兴等板块,站上了5万+的台阶。

  

  

  杭州环线与房价体系若以杭州市民中心为圆心画圆,至杭州一绕,半径约15KM,直径则30KM,按此距离,相当于北京的五环,如通州所处的位置(通州房价约5万/㎡左右,东城区则约10万/㎡,相差100%;西城区约12万/㎡,相差140%)。杭州目前基本上以钱江新城(69800元/㎡)为中心,呈现房价逐渐递减模式,“一绕”以内,目前以崇贤的23000元/㎡为最低,与中心房价相差约203%。南部卧城目前最高限价29800元/㎡,相对中心区价差约134%,与东城-通州的价格模式相近。杭州一绕以内,20000-30000元/㎡的板块在渐渐萎缩,单价25000-30000元/㎡、总价220-300万/套基本上成了绕城内“上车”的标准。

  

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