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若“集中供地”落地,重庆长沙还能保持低房价引人吗?

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  若网传“集中供地”模式落地,每年供地不超过3次,重庆、长沙能否保持住低房价时代。

  

  最近,有网传文件显示:按照住宅用地分类调控文件要求,北上广深渝等22个重点城市实现两集中,试点城市每年供地不超过三次。

  目前,银行端口已经建立三道红线、五类分档的制度,对房贷和房地产开发商资金做出硬要求,例如富力和恒大,为了推到红线水平,2020年执行7.5折、内部员工价等多种方式加快资金回收。

  

  但,目前在土地供应端口,还没具体措施出台,除一城一策外,全国无统一的土地供应要求,网传的政策的可能性还是比较大的。其中青岛郑州等地先行一步,已经出台相关举措。

  那么,作为低房价典型代表的重庆和长沙,还能否保持低房价运行的时代呢?2020年,重庆主城土地供应1398万方,同比上涨38%,成交1298万方,同比上涨47%。2020年长沙供地超1500公顷,仅第三季度控制在436.90公顷,第四季度控制在554.19公顷以内。

  

  重庆长沙之所以房价低,其中土地天量供应是关键,以重庆和深圳对比为例,重庆土地供应是深圳的接近10倍。如果土地集中供应,供应量和地产集团单笔资金的使用效能肯定降低,那么重庆、长沙还能保住低房价吗?

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