万科、华夏幸福等10余地产股涨停，土地市场变革是机遇还是挑战？

2月24日，土地市场“两集中”政策得到证实，引发资本市场对房企追捧。2月25日，10余家房企股市集体涨停。

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志

2月25日，A股、港股市场房地产板块集体爆发，多家房企涨停。

风云地产界了解到，截至2月25日收盘，A股有荣安地产、香江控股、华夏幸福、深深房A、万科A、新城控股等房企集体涨停。港股有融创中国、万科企业等房企涨幅超过10%。

此次多家房企大面积涨停，或许跟昨日正式公布的土地“两集中”政策消息有关。经过一晚发酵，受到资本市场的追捧。

土地“两集中”政策出台

2月18日，网上就流传着一则重磅消息，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

值得注意的是，资本市场对于房地产板块态度变化，也是从那个时候开始，此前A股一直处于下跌的房地产板块，在2月18日开始触底反弹。

2月24日，山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。其中就提到严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

此文件的发布，让网传消息得到了官方证实。

图片来源：青岛自然资源和规划局切图

据了解，青岛并非唯一一个将执行“两集中”供地的城市，全国有22个落实长效机制的城市，或在近期陆续响应或发布“两集中”政策。

22个重点城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。

知名地产分析师严跃进认为，2月24日集中供地政策可以用“炸锅”来形容，甚至比此前的“三道红线”政策更受房企关注。所以充分理解此次政策对于房企投资拿地的影响很关键。

地产行业面临新挑战

土地“两集中”政策的出现，对于房企和地产行业，或许会带来许多变化。

严跃进认为，在土地集中供应政策下，房企在拿地节奏、地价、营销、推盘、如何拿地等角度都会受到非常大的影响。

值得注意的是，如果此后采取集中拿地，那么各地房屋销售可能也会形成一波集中开盘、集中销售的状态，对于房企营销能力势必会是一个挑战。

中指研究院表示，项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将抑制房价上涨压力，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

采取一年内3次集中供应土地，也将大大提高对房企短期融资能力的要求。

中指研究院指出，按照2020年的供地情况，上海、杭州、南京等城市单次集中供地将超过40宗，其中高额的保证金、土地出让金等都将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。

有业内人士表示，资金实力雄厚，融资渠道丰富的头部房企，在集中土地供应下，不论是在资本上，还是融资能力上都远高于中小房企。

诸葛找房分析师陈霄表示，对于资金雄厚的龙头房企来说，更具实力参与多宗地块的竞拍，拥有更多的拿地机会，促进行业集中度进一步提升。因此“两集中”的政策利好资金雄厚的龙头房企，促进优势资源向龙头房企集中。

如此看来，土地集中供应政策，不仅仅会平抑房价上涨，引发房企应对土地集中出让的拿地，或许也会加速淘汰中小房企。

叠加“三道红线”和土地“集中供应”等多种政策影响，诸多房企未来走势如何，或许还并不明朗。

风云地产界注意到，下午收盘前，绿地控股、保利、金地集团等多家涨停房企尾盘出现破板情况，资本市场开始变得冷静。