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确定,这所9年制麓山国际名校,稳妥!这个楼盘价格倒挂3000

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  对于购房者来说,买房时考虑的因素很多,学校、商业、交通、户型、价格等等都想面面俱到。

  但是在首付预算有限的前提下,房子很难做到完美,那么在如此多的需求面前,该如何选择?是该买现在,还是搏未来?


  ▲ 图源网络

  个人认为,需要带着发展的眼光和务实的心态来做选择,重点考虑当下的“确定性”和未来的“成长性”。

  我们发现一直卖得比较火热的恒基旭辉湖山赋项目,刚好就满足这2点要求,接下来我们就从教育、板块、交通、配套等几个层面,跟大家来盘一盘。

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  先来看看教育的确定性。

  长沙教育新规发布,在网上引发热议,2021年名校教育集团将退出小学, 9年制学校暂时不受影响。

  意味着未来学区房的逻辑将发生改变,麓山国际公办初中教育品牌,属于市教育局直管,接下来可能将独立集团化办学。


  ▲ 麓山国际实验学校湖山赋分校效果图

  项目配建的9年制麓山国际湖山赋分校,属于“更稳定”的双学区,业主子女可享受配套入学,更是自带4个第一的光环。

  麓山国际布局河东的第一所分校;

  开福区第一个拥有标准400米跑道的公立学校;

  开福区第一个拥有标准室内训练场的公立学校;

  开福区第一个拥有可容纳千人影剧院的公立学校;

  第二,便是项目存在确凿的倒挂,这一点非常吸引人。伴随着开福北区域利好的不断兑现,土拍市场也是一路水涨船高。

  去年10月,开福北083号地块挂牌,毛坯住宅限价11000元/平。


  ▲111号商住地块位置图 | 图源网络

  1月6日,开福区秀峰板块, 111号商住地块,成交楼面价为3468元/平,毛坯住宅限价9800元/平。


  ▲恒基旭辉湖山赋售楼部| 长沙房子实拍

  而恒基旭辉湖山赋项目高层,目前仅售8字头,至少存在1500~3000元/㎡左右确定的倒挂。

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  其次,在楼市板块的较量中,Z重要的指标之一,就是看板块是否有“进阶”的潜力。

  长沙开福北板块,随着旭辉、五矿、中建、梦想、金地等众多一线品牌房企的陆续入驻,规划、基建、商业等配套的不断推进,开启了高歌猛进的“兑现期”,为进阶“金霞城市副中心”做铺垫。

  金霞城市副中心确定,将纳入长沙市2019-2035总规

  2020年9月27日,金霞城市副中心论证报告获批!将纳入正在编制的《长沙市国土空间总体规划(2020-2035)》。


  ▲ 金霞副中心位置图 | 图源网络

  意味着长沙“一主六副”的空间结构基本成型,金霞城市副中心将和梅溪湖、星沙、黄兴、省府等副中心平起平坐。

  金霞城市副中心依托霞凝港和建设中的长沙北站的交通物流优势,全面发力,一批重大配套建设项目,将陆续落地金霞副中心,带动大城北的发展。

  阿里巴巴集团湖南总部将落户长沙,旗下阿里云、支付宝、钉钉、飞猪等近10个板块将在开福区办公。


  ▲ 开福区商贸项目推介现场 | 图源网络

  其中菜鸟科技对应金霞物流园区,可以预见,现在以及未来,以阿里巴巴电商大佬的号召力,精英产业人群将汇聚而来,他们无限的成长性和购买力,将深深注入板块之中。

  苏垸生态新城,拆迁即将启动

  今年7月,苏托垸生态新城旁,白霞村、大星村,已经正式开始拆迁。意味着计划总投资500亿打造的苏垸生态新城,开发建设指日可待。


  ▲ 苏托垸生态新城效果图 | 图源网络

  苏圫垸湿地公园的面积几乎是洋湖湿地公园的4倍,湖山赋距离苏托垸仅约2公里,是业主们周末休闲放松的好去处。

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  接着来看看,大家普遍关心的片区配套落地的最新进展。2020年,是开福北的进阶之年,交通、地铁、商业等几个大礼包,也正在加速落地。

  地铁1号线北延线开建,9/12号线规划:

  11月20日,长沙地铁1号线北延线一期工程,湘绣城站正式开建。


  ▲ 地铁规划示意图 | 仅供参考

  根据最新的长沙地铁修编远景规划方案,地铁9号线和12号线,将在高岭枢纽交汇。湖山赋距离高岭综合交通枢纽仅约100米左右,未来出行将享受双地铁的便捷。

  高岭交通枢纽:

  据长沙金霞经济开发区最新消息,高岭交通枢纽目前已经开始动工,预计2020年年底前将完成土方施工。

  旭辉恒基湖山赋,位于开福北兴联路中段,紧邻北二环。

  位于新汽车北站的“黄金枢纽”之上,而且,这个枢纽的辐射效应,还在不断放大。


  ▲ 高岭交通枢纽效果图 | 图源网络

  兴联路过江大桥,2021年开建:

  湖山赋旁的兴联路目前已经拉通,兴联路规划为双向8车道的主干道。

  12月18日,长沙交通集团官宣:

  长益复线至兴联路大通道工程确定采用桥梁方案

  ,预计2021年年初正式启动建设。


  ▲ 兴联路示意图 | 图源悦长沙

  兴联路过江通道建成后,将连接长益复线,将成为串联高铁西城、观音岩、金星北、月亮岛、金霞副中心、高岭枢纽、星沙等重要板块的东西向大通道,也可以说是升级版的“三一大道”。


  ▲彭家巷路现场施工图 | 长沙房子实拍

  同时,杰哥现场踩盘看到,项目旁边的彭家巷路目前正在施工建设中。

  1094,商业保利未来城即将启动

  开福1094地块项目拟定名“保利未来城”,1094地块作为金霞副中心的起步区,紧邻地铁冯蔡路站,将迅速聚集城北片区人气。

  据开福区融媒体中心消息,保利未来城,2020年12月已经启动建设。


  ▲ 1094地块效果图 | 图源网络

  说到商业,再补充说一下,除了1094商业,项目自带约1.8万㎡的风情商业街。

  一路之隔还有高岭村的社区商业,杰哥特意开车进去溜达了一圈,洗车修理美容、生鲜超市、餐饮小店、母婴店,基本都与日常生活息息相关,商业店铺很齐全也很接地气,满足日常生活绰绰有余。


  ▲ 项目自带商业街效果图

  另外,项目周边紧邻高岭商贸城、福晟mall+世纪金源购物广场,开车过去也就是10多分钟,周末假期购物逛街消费非常方便。

  医疗资源也不必担心,项目距离湖南泰和医院仅约5.5公里(开车15分钟左右),

  开福区人民医院、湘雅一医院等3级医院,均在30分钟车程之内,平常家里人感冒发烧什么的,附近也有社区医院可以搞定。

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  最后,再来看看在售的产品,有哪些值得种草的理由。

  恒基旭辉湖山赋,约117万方墅区大盘,分5期开发,规划有别墅和高层。和常规的高层小区相比,别墅住区的品质和档次自然更高。


  ▲ 项目大盘布局图

  目前2期高层已经交付入住,在售的是3、4期,容积率仅约1.73,楼幢排布舒朗,最大楼间距有约40米,绿化率达约40.13%,居住的舒适度也更高。


  ▲ 项目航拍鸟瞰图|长沙房子实拍

  三、四期园林景观由广州山水比德操刀,在之前全龄全景景观园林的基础上,升级打造“森系生活体验馆”。

  增加了健身主题的缤纷盒子、雨水花园、开放厨房、丛林书屋等不同主题的景观会客厅。

  还有针对全年龄段小朋友打造的“森林魔方”儿童主题乐园,规划有彩虹桥、滑梯、钻桶、攀爬等游乐设施。


  ▲项目森林魔方效果图

  无论大人小孩,都可以在森林般的社区园林里,找到休闲玩乐的去处。

  另外,建面约3400㎡,如同凡尔赛宫般气派的售楼部,日后将成为业主专享的法式会所,恒温泳池、书屋、咖啡吧、健身房等高大上的配置一应俱全,无论商务社交还是接待亲朋好友,既体面又方便。


  ▲ 会所泳池实景图

  再来看看,项目在售的3个主力户型,分别为建面约98㎡三房、约125㎡大三房、约142㎡四房。选择众多,无论刚需、改善都能找到适合自己的户型。




  ▲ 建面约98-143㎡户型图

  其中,建面约98㎡三房,可圈可点:

  当下,大户型当道的长沙楼市,100㎡以下户型,变得逐渐稀缺。约98㎡三房二厅1卫户型,居家动线设计合理,动静分区,无过道做到面积0浪费。

  U型厨房,明厨明卫,南向主卧带飘窗,卫生间的洗手台被单拎出来,设置在主卧出口,忙碌的工作日清晨,可以分开洗漱,不用担心手忙脚乱。每一处户型细节设计,都准确击中市场痛点。

  约128㎡大三房户型为边户,南北通透双阳台,3卧室都带飘窗,最大程度满足家人对阳光的需求;餐客厅是时下流行的一体化设计,采光、视野极佳。


  ▲ 建面约98㎡样板间实景图

  建面约143㎡四房户型,同样为边户,南北通透双阳台,通风采光良好;主卧套房设计,3卧室带飘窗高配,玄关入口卧室可设置为父母房,方便老人起居。

  毕竟是“神户型专家”旭辉出品,即便放到长沙市场,湖山赋的户型也极具竞争力。

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  爆发中的开福北+墅区大盘+3000+元/㎡的倒挂诱惑。

  再加上,目前在售的,也是项目Z后几栋毛坯。


  ▲ 项目售楼部(法式会所)实景图

  在这里,买现在还是博未来?不用再做选择题。湖山赋既有”确定的“现在就可以享受的配套和便利,也有未来高大上的规划和“盼头”。

  也许正是精明务实的购房者们不错的选择。而且毛坯均价才8400元/㎡左右,约98㎡户型,首付约25万左右,即可上车,你心动了吗?

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