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货币超发导致全球房价大涨,但中国富豪比以前更愿意回国买房

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  作者:时代财经 谢斯临 编辑:张常旺

  
图片来源:图虫创意

  2月25日,胡润研究院联合斯维登集团第八次发布“全球房价指数”和“境外置业投资回报指数”。新冠疫情冲击全球经济的背景下,全球货币超额增发,很多高净值人群纷纷选择购买不动产以实现资产保值。

  在全球房价涨幅最高的前50个城市中,有30个城市涨幅超过10%,比去年多4个。其中,来自美国的城市最多,共11个;其次是中国,7个;加拿大和德国并列第三,各5个;第五是法国,4个;其余主要以欧洲各国为主。

  
图片来源:胡润研究院

  值得注意的是,土耳其首都伊斯坦布尔在2020年跃居全球房价涨幅首位。过去一年,当地房价上涨23.3%。加拿大的渥太华-加蒂诺地区和哈利法克斯位列第二和第三,涨幅分别为18.7%和16.3%。

  胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示,“在新冠疫情蔓延全球的去年,由于当地央行宽松的货币政策以及疫情中房屋供应减少等因素,多国房价被进一步推高,尤其是欧美发达国家,但中国的房价调控政策收效明显,全球房价涨幅最高的前50名城市中,中国城市7个,去年有27个,前十只有银川一个中国城市,去年有6个。”

  2020年,中国富豪阶层仍在不断扩容。近日公布的胡润财富报告显示,中国600万资产富裕家庭数量首次突破500万户,增长率达1.4%;拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到202万户,增加2%;拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到13万户,增加2.4%,购买力持续提升。

  对于他们来说,住宅资产仍然是未来最主要的个人投资方向,15%的受访者依然选择在未来三年增加住宅投资。即便根据统计,中国千万资产高净值集团平均每户拥有四套房,常住住房面积高达220平米。

  值得注意的是,中国富豪对于海外置业的兴趣正在逐渐下降。报告指出,高净值人群考虑未来进行海外投资的比例开始大幅下降,排在未来三年将减少的投资第一位。在未来投资地点的选择上,境外选择比例仅有16.5%。

  而选择在国内追加购房投资可能性在不断增加,哪怕是在国内房地产市场调控持续的背景下,仍有47%的受访高净值人群认为国内地产价格将稳健增长。

  背后的原因一方面是因为还未完全平息的新冠肺炎疫情,阻挡海外置业的脚步;另一方面,更经济层面的考量是,全球房价的普遍上涨,并不代表富豪海外置业的投资回报率在同样高升。

  过去数年时间,人民币的贬值促使更多中国高净值人群开始考虑全球资产配置,拉动一波海外置业热潮,而如今人民币的不断升值,2020年海外置业的投资回报率表现并不及预期,使得中国富豪更倾向于留在国内。

  胡润研究院根据房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和测算出来的投资回报率中,最高的前50名城市中仅3个回报率超过20%,比去年少2个。

  其中,新上榜的荷兰鹿特丹跃居过去一年内海外置业投资回报率排行榜第一,回报率达21.2%,但比去年最高的回报率低了近10个百分点。新上榜的瑞典马尔默排在第二,斯德哥尔摩排在第五。此外,荷兰的乌德勒支、卢森堡、德国的汉诺威以及法国的里昂均进入境外置业投资回报前十;而在投资回报率前50名城市中,60%都是欧洲城市。

  胡润指出,过去一年内,在欧洲国家置业投资回报率较高的主要原因是,在房价持续上涨之外,欧洲各国的货币也在不断升值。比如即使在去年人民币持续升值的背景下,瑞典克朗兑人民币仍然升值了6.7%。

  当然,资产回报率并非高净值人群最关注的因素,在具体地点的选择上,英国伦敦连续两年成为中国高净值人群最青睐的境外投资目的地,而这背后体现出来的是中国富豪对于国际教育资源的需求。

  “英国对中国高净值人群的吸引力主要在教育和买房子。尤其是中美关系影响下,考虑美国留学的比例有所下降,英国今年首次成为最受青睐的留学目的地。”胡润如此表示。

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