网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

地王又咋样?雅居乐这个盘,还不是被筒子楼KO了!

0
分享至

  

8595元/平拿地,卖1.55万/平。
价格被对面“筒子楼”PK的雅居乐新希望锦麟峯荟,要上新了!
身处豪强如云的北京路,锦麟峯荟的尴尬其实不难理解。

  

  雅居乐新希望锦麟峯荟(昆明楼市一线摄)

  北京路豪强云集

  昔日“地王”也慌张

  豪强云集的北京路,才开年就能闻到一股杀气。

  最先坐不住的,就是北京路地王雅居乐新希望锦粼峯荟。

  近日,项目就抢先推出了捂盘已久的6栋住宅,开始启动认筹。

  

  项目实景(昆明楼市一线摄)

  雅居乐新希望锦麟峯荟的6栋,去年5月就拿到了预售证但一直没卖。

  房产信息网显示,6栋一共28层,2梯6户设计,总计162户,均显示可售。楼市君现场了解到,6栋楼计划3月开盘,吹风最高卖1.6万/平。

  

  来源昆明房产信息网

  虽自带地王光环,但雅居乐这个盘还是跑输了大盘。中指院数据显示,项目去年成交6.6亿、卖出398套,在片区垫底。

  被业内戏称为筒子楼的俊发则卖出了36.3亿,即便是高容积率的塔楼(3梯6/7户),人家现在也敢喊价1.85万/平。

  “地王”盘的底气到底输在了哪里?楼市君实探为你分析。

  

  上帝视角揭秘

  楼已盖好、配套欠佳

  先来一张上帝视角的航拍,雅居乐新希望锦麟峯荟的短板和尴尬便就一目了然。

  

  航拍图(昆明楼市一线摄)

  其一,项目交通不便。

  虽靠近北京路延长线,但项目位于坡地,从北京路走到售楼部爬个坡就得花15分钟。

  从航拍可以看到,项目东地块已经封顶,且背靠龙熙壹号,业主入住后至少不会太孤单。

  但环绕周边,也难掩一股荒郊野岭的既视感,仿佛是被上帝遗忘的角落。

  

  项目周边实景(昆明楼市一线摄)

  从航拍还能清晰看到,项目周边全是黄色土路,最近的地铁2号线直线距离也有1公里。

  根据销售介绍,小区已经在修一条连通至沣源路龙头街站的道路,以后能方便业主出行。

  不过现在如果从龙头街地铁站前往售楼部看房,骑行至少也得花上20分钟。

  

  百度地图截图

  其二,内部配套有限,无大型商业。

  再看小区内部配套,以社区底商为主,已经签的金康园小学还没有开始建。所以说,小区配套尚在规划阶段,只能等后期兑现。

  从周边环境看,小区靠近瓦窑村片区,在近沣源路一带未来将打造成龙泉古镇,还算热闹。

  此外,周边市政公园也较多,近有银杏公园远有瀑布公园,但大型商业却是一大硬伤。

  

  俯瞰项目(昆明楼市一线摄)

  看下来楼盘的短板确实不少,但也有亮点。

  比如,项目在售的住宅都封顶了,明年就能交房。而且,小区面貌和内部景观也基本已呈现,也是蛮有诚意。

  产品方面,2梯6户/2梯4户设计保证了居住舒适度。且户型方正,装标也不错。

  这就为项目加了不少分。西地块1042套房,目前去化已经过半,但购房主力更多依赖周边的职工。

  

  小区交付标准(昆明楼市一线摄)

  被筒子楼KO?

  地王不是万能解药

  尽管是地王且有出彩之处,但在务实的昆明人眼里,产品杀伤力并没那么强。

  具体看价格,楼市君现场计算锦麟峯荟一套111平3房户型,优惠后总价约168万。最低首付34万,月供约7300。

  如果手握168万,其实旁边的综合大盘俊发城反而更具优势。同样105平的3房,首付、月供和锦麟峯荟差不多。

  同等价格下,近地铁、配套成熟的俊发城筒子楼明显就更胜一筹。

  即便是放到整个昆明,这个价位的选择范围也还有很多,也不是非它不可。

  

  相信很多人在看房过程中,总会听到项目强调地价有多高,片区土拍多火爆。

  不可否认,土地溢价能对板块价格起到刺激作用,但大多时候可能只是一时躁动。

  在一般情况下,地价只是参考指标之一。一个项目能否升值,还要看市场的接受度。

  此外,决定最终售价的因素,还包括了项目地段、开发商品牌、产品、市场环境等。

  

  项目实景(昆明楼市一线摄)

  只能说,地价只是参考指标,地段和产品更能代表竞争力。需要注意的是,如果高价拿地但售价太低,大家可能就要细品一番了。

  细想一下,地价已经很高最后却要低价回本,这是不是意味着几乎没有利润空间?

  这就存在一个隐患,既然没什么钱赚,那项目交房质量能否得到保证,这就要打上一个问号了。

  你觉得锦麟峯荟这个盘怎么样?

  欢迎留言!

  来源:昆明楼市一线

  如有侵权请联系公众号云南楼市观察修改、删除。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

铁路新规落地,60岁以上老人坐车,可享“特权”,网友:很人性化

资讯快递小哥
2021-04-09 11:55:31

周杰伦晒妻儿牵手背影美照 网友:新专辑封面有了

北青网-北京青年报
2021-04-09 21:17:09

一个令不少人纠结的话题:已故亲人的照片到底要如何处理呢?

生活妙招姐
2021-04-09 13:28:46

贾乃亮再被曝绯闻:再见了,李小璐!

人生的第二种可能
2021-04-09 16:39:33

9成疫苗来自中国,接种率领跑全球,为何智利疫情不降反升?

健康界
2021-04-07 17:50:18

37岁白百何有多开放?与多名男友人健身运动,坐在地上笑开了花

娱人为乐
2021-04-10 03:53:55

人民币在国内叫“人民币”,出了国门,你知道外国人叫它什么吗?

小小地球村
2021-04-08 21:04:29

杨振宁:《易经》的逻辑有重大的缺陷,影响了中国近代科学的诞生

执笔读春秋
2021-04-08 21:28:24

高血脂不能吃鸡蛋?91岁内科院士忠告:若想血管健康,远离4物

生活大火锅
2021-04-10 01:49:56

深圳一地铁口人行道被电动车围堵,请回答:这事哪个部门管?

南方都市报
2021-04-10 19:04:05

女人“我想你了”,笨蛋才回复“我也想你”,高情商男人都这么回

聂安东
2021-04-10 17:20:36

李嫣背奢华包秀街景,衣服和包包总价超过20万,晒鲜花心情好

素素娱乐
2021-04-10 10:46:09

社保认证出新规定了,退休人员需要注意了

财富管理专员
2021-04-10 03:20:02

见了海清的儿子,才知道,这世界真的有神仙级别的儿子

绿叶妈咪
2021-04-09 09:56:16

湖北夫妻花57万建房,入住3个月突然下沉倾斜,包工头愿赔偿38万

娱乐话题
2021-04-09 21:09:39

陈可辛:“她怀孕了?我不知道啊!谁说怀孕了就一定是我的了?”

八姐论八卦
2021-04-09 06:57:36

阿里因「二选一」被重罚 182 亿元;谷歌首款智能手表曝光;顺丰巨亏 9 亿跌停,王卫道歉|极客早知道

极客公园
2021-04-10 11:39:33

性生活九不要,你记住几个?快点收藏起来吧!

生活大火锅
2021-04-07 22:54:27

这样的人体摄影,你肯定没见过,太赞了!

国际艺术大观
2021-04-08 10:39:24

海带和它一起煮,喝一碗等于跑步2小时,坚持一周,衣服穿成s码

美食小琪琪
2021-04-09 16:50:24
2021-04-10 23:13:08
云南楼市观察
云南楼市观察
昆明房价、昆明楼市资讯
1141文章数 3013关注度
往期回顾 全部

房产要闻

万宁依法拆除兴隆5处违法建筑

头条要闻

96岁煎饼奶奶凌晨33万人围观直播 网友:别成"拉面哥"

头条要闻

96岁煎饼奶奶凌晨33万人围观直播 网友:别成"拉面哥"

体育要闻

简单粗暴!利兹2脚射门轰垮英超领头羊

娱乐要闻

林心如穿黑白裙戴千万珠宝 贵气十足

财经要闻

科技要闻

阿里:将降低平台经营门槛和成本

汽车要闻

两款不一样的"S级"领衔 奔驰发布上海车展阵容

态度原创

艺术
数码
家居
亲子
公开课

艺术要闻

王克举写生作品,超迷人的色彩!

数码要闻

苹果推出全新Today at Apple课程:用镜头探索故宫之美

家居要闻

陕西大爷在泰国养老 两套别墅占地1000平仅花200万

亲子要闻

最佳生育年龄,究竟是多少岁?

公开课

为什么我一定要卸载这些app:人生毒药