重庆，有一半的二手房正在悄悄涨价？？？

　　春节后，重庆二手房的涨价潮，来得有点陡。

　　根据贝壳研究院重庆分院的数据，节后第一周，调整了挂牌价的二手房中，涨价房源的占比达到49%。也就是说，调整了价格的二手房，有一半选择了调高挂牌价。

　　这个占比，对比春节前，呈翻倍式增长！

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　　我们最开始发现重庆二手房涨价了，是因为朋友的一件事。

　　年前他看中协信云栖谷的一套房子，和卖家一番讨价还价后，最终以总价188万初步达成成交意向。

　　 数据来自安居客

　　朋友不想在临近春节的时候花时间跑各种手续，就和卖家协商年后再来交易。结果——春节刚过完就接到中介的电话，188万不着数了，卖家要涨5万。

　　 数据来自安居客

　　遇事不要慌，朋友淡定地掏出手机查看之前收藏的“意中房”打算另外找一套。这下他慌了——“意中房”纷纷抛弃了他，全都涨价了。

　　普涨3万都算客气的，涨幅最高的是长嘉汇一期的一套房子，达到10万。

　　 朋友供图

　　而我们顺着这条线索继续挖，发现这不是个别卖家的操作，而是正在普遍的最新动态。

　　02

　　重庆二手房涨价，拉长时间线，在1月份时已初显端倪。

　　国家统计局最新公布的数据显示，1月重庆二手住宅的价格指数环比去年12月上涨0.3%、同比去年1月上涨0.1%。

　　 来源：国家统计局

　　到了2月，这个“端倪”变得更明显。

　　安居客上，重庆二手房2月的均价环比1月上涨1.38%、同比去年1月上涨2.06%。

　　从下面这张图的房价走势看，这是重庆二手房去年连跌5个月后，终于回正连涨的2个月。

　　 来源：安居客

　　而重庆挂牌价涨幅超过20%的小区已有105个。这还是不完全统计。

　　部分小区挂牌价上涨幅度，来源安居客

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　　贝壳研究院重庆分院提供的数据，更能说明二手房节后陡升的涨价热情。

　　用了“陡升”这个词，真不是我夸张。

　　今年1月第一周，二手房调价房源中的调涨比例约17%。到1月最后一周，也只上升了3个百分点，约20%。

　　但是，从2月开始，二手房调涨比例的增加速度明显变快。

　　2月第一周调涨房源的占比约26%，环比上升6个百分点、增速快了3倍。第二周继续保持6个百分点的上升速度，占比约32%。

　　第三周，也就是上一周，直涨17个百分点、增速再快2倍，涨价房源占比达到49%。

　　这是什么概念？相当于，目前重庆楼市调价的二手房中，调高价格的二手房的数量比春节前翻了将近一倍。

　　 数据来自贝壳研究院重庆分院

　　若是去年一年作对比，这个“陡升”来得更“陡”。

　　去年一年，重庆调涨的二手房，周平均值约17%。最高的一周也只有22%，不足49%的二分之一。

　　换句话说，重庆二手房的调涨占比变化在去年整年——52周的时间里，都比不过今年2月仅3周的上升速度。

　　 数据来自贝壳研究院重庆分院

　　分区域看，传统核心区江北区、渝中区、沙坪坝区、南岸区的调涨房源占比在49%的均值线之上。

　　说明两点，第一，这一波涨价的二手房中，它们是数量上的主体；第二，主城核心区的二手房正在领涨。

　　数据来自贝壳研究院重庆分院

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　　看到现在，你们心里一定在想了，重庆二手房突如其来的涨价潮是不是受到了北上广深的影响？只能说有可能。

　　因为这只是二手房供应端上的变化，反映到成交端还需要时间。说白了，目前只是卖家一厢情愿的涨价行为，买家愿不愿意还要另说。

　　而且，客观来讲，这一波涨价潮也有重庆楼市本身的原因在推动。

　　首先，按照以往惯例，楼市在春节后会有一波“小阳春”的行情，也就是我们常说的“金三银四”。不光是新房如此，二手房也会有类似的市场节奏。只不过今年这一波可能受外部环境的刺激，爆发得有点猛。

　　除此之外，土地供应缩减是根本原因。

　　重庆的土地供应量和很多城市比起来，依旧堪称“天量”。但和过去几年对比，土地出让面积其实已经在缩量。只有去年反弹了一下，但也比2017年以前少。

　　数据来自贝壳研究院重庆分院

　　而重庆这两三年成交土地，位置越来越远且容积率一路走低，又成为一个直接诱因。

　　它导致整个新房市场的产品供应结构趋于改善，小高层和洋房越来越多、高层越来越少。与此同时，核心区的地价和房价却在一路走高。

　　多重因素的映衬下，核心区显得更加稀缺。这也是为什么，在这一波涨价潮中，是由核心区的二手房领涨。

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　　从买房的层面出发，对刚需来说，我个人还是坚持这个观点「今年买房越早越好，一定不要拖」。不要期待重庆的房价跌，今年可能更需要祈祷房价不要有异动。

　　投资的话，不要脑子不清醒地一头热，买之前除了在板块、地段、配套和性价比上多花点心思，也要多关注经济、货币、政策等宏观趋势变化。

　　以及盘一盘投资回报率。比如，当前重庆的平均租金水平并没有明显回升，这会直接影响你持有房产期间的收益水平，进而影响你的投资回报率。

　　身份是卖家的朋友，

　　1，如果你手上有一套各方面都不错的核心区的房子，比如地段、配套（主要是交通商业学校）、品质都在线，关键是不急着卖，可以继续握在手上再观望观察一番。

　　2，如果你有核心区的房子但品相一般，且有出售变现的想法，可以先挂出去试试水温。若是能有一个比较满意的价位，趁着这波热潮卖出去是不错的选择。

　　3，手上的房子不在核心区但今年又想卖房的朋友，你们的机会来了。一定要时时关注二手房的动态，今年的二手房大概率比前两年好卖。

　　2月陡涨的这波热潮，对于重庆二手房市场，来得不容易啊。