网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

广州楼市:速看!广州房价悄悄涨起来了,只是大多数人没发现罢了

0
分享至

  

  我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

  以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

  提问:云叔好,本人计划购买总价460万左右房子,从小学学位,后年开始用,6年以上长期投资的两个角度上判断,黄埔万科之光、富颐华庭、灵山岛湾区实验学校边几个盘,选哪个比较好?感谢

  回答:你好,万科城市之光和富颐华庭都可以考虑,确定性更高,但是相应的增幅也会小一点,从中长期来看,还是南沙更有前途,回报率更大一些,但相应有一定的不确定性,稳健选择万科城光,进取考虑南沙。

  提问:云叔好,广州外地户口广州社保,广州首套,目前无房贷,想买350万内的次新房,考虑自住兼投资,看过东荟城、时代春树里、中海和金梦。东荟城单价去到4.2万,其他3个也是3.5万上了这么高位,现在还能不能买?这几个盘哪个好呢?目前看中春树里,离小孩工作地方近,你觉得如何?

  回答:你好,可以买的,明年可能更高,自住上车每一个今天都是最好的上车时间,不要等着它下降,下降的概率不大,这几个盘都可以买,那就选时代春树里!

  提问:云叔好,最近看了黄埔花园没什么货,金逸花园也没有合适的, 实地看过万科城市花园,地段优势不明显,首站也将会被打破, 想转向景泰花园,有地铁枢纽,有好学位,有少年宫、体育馆等集中配套,但感觉5万价格感觉没多大空间了,你觉得呢?

  回答:你好,万科城市花园还是有追赶的空间,别的二手就很硬了,不能等城市花园涨上去了才想到去追,泰景你应该看的是东城华庭,这个价格很贵了建议回避, 黄埔觉得高的话就去番禺万博呗。

  提问:云叔好,请问保利学府、牛奶厂怎么选好?貌似都没满两年,感谢!

  回答:你好,具体看您自己的需求条件,如果是你的预算比较高,对居住品质感有要求,那就选牛奶厂,保利学府里其实属于不限购的区域

  提问:云叔好,手上资金180万,已交黄浦社保5个月,看您说了很久的科学城板块,您说的哪几个楼盘,好像只有大壮名城是新房,其它都是二手房,首套,不太懂,买二手会不会踩雷?我是首选地铁站附近1000米内的房子,明年有没有新楼盘?能不能给我推荐几个楼盘?买房的话,在什么平台找中介比较可靠?

  回答:你好,二手房更加灵活,选择更多,有中介替你把关,不用太担心的,新盘不建议了,没杠杠,而且新盘苦等收楼,拿证,限售都要5年左右时间才能重新上市,很重要一点新房溢价多,透支未来的涨幅,中介找链家。

  提问:云叔好,目前在东莞厚街上班,考虑考虑自住和小孩读书方便,最近看了万江天健悦江来和南城中证云庭,请问这两个楼盘怎么样?是否值得入手?感谢

  回答:你好,天健阅江来这个盘景观好,配套方面也还不错;中证云庭不是很好,周围多民房,而且还在红绿灯十字路口,噪音也比较大;建议考虑前者。

  提问:云叔好,还有一张房票,想用掉,目前手上有中海康城一百多方左右的房子能贷多少,如果再加300左右能买到多少的房子?考虑纯投资用,不需要学位,不喜欢负债太久,又不喜欢太差的产品,想问一下你有什么好的意见!感谢

  回答:你好,按照有限的消息,100多平的中海康城,成交价至少在550-600万之间,如果是没有欠款的话,也至少可以抵押出来350-400万,加上手上的300万左右,为了保险起见,也可以买600-700万的房子,但要看你的房票的贷票成数,建议5成或者7成来买吧,具体问题具体分析。

  提问:云叔好,东莞大朗即将有个新楼盘开售,阳光城湖山悦,在新世纪明上居旁边的,预计3.5-4万之间,这个开发商是小开发商吗?小开发商的楼盘能买吗?这个楼盘这个价格合适买吗?

  回答:你好,阳光城湖山悦区位还可以,近未来地铁大朗站,交通便利,现在开发商在质量上都不敢有所松懈,不用太担心,这个价可考虑。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

花旗宣布退出中国大陆等13个市场的个人银行业务

观察者网
2021-04-16 18:54:13

妻子“睡过”其他男人后,会怎样对待夫妻生活?4个女人实话实说

晓角心语
2021-04-14 10:49:04

加拿大议员开会“全裸出镜”!引起女同事现场围观:身材保持真好

新君清观察
2021-04-16 16:54:39

一旦台海发生战事,日本很有可能武力介入干涉,后果日方承受不起

瞩望云霄
2021-04-16 16:38:38

够狠!阿德退役,篮网宣布裁人,又是马刺的那一套

体育委员刘老师
2021-04-17 08:35:41

姑娘,下次自拍别把包里的东西拍进去了,秘密被看光了都不知道哈哈哈

擦车工聊车
2021-04-15 14:45:42

这对华为海思太残忍了!

数码狂热fans
2021-04-17 16:57:35

和熟人发生关系是一种什么体验?听听这三个女人的心里话

娱乐评论
2021-03-30 03:05:45

王治郅小13岁娇妻回广西主持,稳站C位白到发光,“鹦鹉鼻”抢镜

开球咯
2021-04-17 05:46:01

项思醒“早年照片”被扒,妆前妆后差距大,简直就是脱胎换骨

八姐论八卦
2021-04-17 06:16:31

三论“为什么公务员的待遇会越来越好?”

杂事妙谈
2021-04-17 00:54:26

篮网内讧!哈登场边"大发雷霆"揉纸团怒砸杜兰特,KD吓得虎躯一震

818体育
2021-04-17 10:26:05

郭威亲姥姥首发声、感人至深;熊磊亲妈支持女儿霸占许敏房子

糖的天使
2021-04-17 02:24:23

婆婆捡到钱包在原地等失主,失主称少了2千,警察查完却说少得好

素锦流光
2021-04-17 12:46:42

今年养老金调整终于官宣!4.5%,这八类人涨得较多,看看有你吗?

财富管理专员
2021-04-16 19:51:30

男性的另一种高潮,很多姑娘都没听过……

第十一诊室
2021-04-09 11:39:53

6600万换13冠!皇马交易赚疯了,白菜价买到真巨星

体育全天候
2021-04-17 15:55:15

盲目跟风种植?8万斤成熟卖不动,商家不愿来收,即将烂地里

民生热点
2021-04-17 04:50:01

老婆第一天出差,看到她的自拍照后我傻了!这不是欺负老实人吗

我们的百变生活
2021-04-17 10:32:37

病房里的两个小病友,虽然都生病了,但是谁曾想在一起聊的很开心

儿科鲍奶奶
2021-04-17 08:35:02
2021-04-17 20:04:51
云叔说房谈楼市
云叔说房谈楼市
我是云叔谈房,资深房产专家。
373文章数 6312关注度
往期回顾 全部

房产要闻

广州房价飙升,六区被约谈!接下来买房要小心了

头条要闻

全球最大游戏外挂大鳄落网!竟是月薪3000打工人

头条要闻

小情侣在主题酒店被偷窥!凌晨3点 窗上惊现一只眼睛

体育要闻

印度神枪奶奶65岁出道 拿100多枚奖牌

娱乐要闻

张柏芝成团失败 穿花朵短裙秀大长腿

财经要闻

科技要闻

马斯克SpaceX成独家登月合作商,NASA:价格太香了

汽车要闻

百公里油耗5.3升 比亚迪唐DM-i凭什么如此硬气

态度原创

艺术
数码
家居
手机
本地

艺术要闻

张然:破浪前行 相信艺术的能量

数码要闻

前凸后翘的绝对肉感 白皙俄妹COSER御姐气场十足

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

手机要闻

厚了大了 iPhone 13 Pro Max对比iPhone 12 Pro Max

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?