云南两家房企开始执行破产重整程序，涉及哪些烂尾楼盘？

关注！云南两家房企开始执行破产重整程序

最近，云南驰久房地产开发有限公司、云南金鼎盛房地产开发有限公司都通过最高人民法院"全国企业破产重整案件信息网"以网络形式召开了债权人会议。这些房企涉及哪些烂尾楼盘？

2月23日中午，记者来到汇都国际三期楼盘，与三期住宅一街之隔的一期、二期人来人往，但购买三期的住户却还没有等来交房。

公开信息显示，汇都国际三期于2014年5月开工建设，开发企业为驰久地产，开发面积21.38亩，涉及回迁安置187户，于2018年6月完成1、2号楼主体施工并封顶断水，后因开发商资金问题停工，此前业主苦苦维权，甚至搬进烂尾楼。2020年8月，盘龙区人民法院发布了"云南驰久房地产开发有限公司第一次债权人会议通知"。

汇都国际三期业主 莫先生：“所谓的重整方案，他准备把现在的房子住房价格提到2万8千的价格来销售，另外要把商铺的价格提到3万块，要求这些债权人表态。”

如今，驰久地产依法启动破产重整，第一次债权人会议也已召开，作为购房者，莫先生时刻关注着案件的进展。他告诉记者，购买汇都国际三期住宅、商铺的业主都申报了债权，莫先生购买的房屋均价为1万/平米，现在要花2.8万/平米购买，莫先生一时难以接受。

记者走访发现，从目前中介的售价来看，一期二手房售价为1.5-1.8万/平米，二期售价为2-2.5万元/平米。汇都国际三期除了购买住宅的业主以外，还有回迁户、购买和租赁商铺的业主，涉及业主上千人。

3月7日上午，驰久地产破产重整案第二次债权人会议将通过全国企业破产重整案件信息网以网络会议的形式召开。

此外，昆明一环内由云南金鼎盛房地产开发有限公司实施的"莲花池畔"项目也传来了新消息。莲花池畔项目为昆明市沙沟埂、莲园村城中村改造项目，涉及住宅和回迁房。

在2017年以前住宅已部分交付，未交付的住宅部分涉及回迁房4栋楼，426户约1300套，分别位于5、6、7、10栋。记者走访发现，回迁房已完成主体建设，内部装修、水、电、气管线铺设等工程暂未完工，暂时不具备交房条件。

工作人员：“小区听说政府要接管，开年要修，听说的消息，我们也不清楚。”

2月22日上午，云南金鼎盛房地产开发有限公司重整案第一次债权人会议，以全国企业破产重整案件信息网网络会议的形式召开。会上，通过网络投票的形式对公司继续营业及复工续建议案进行表决。据该议案，云南金鼎盛房产公司清算组向另一家公司借款人民币5000万元，用来保障继续营业或复工续建。如果通过法定程序一揽子解决遗留问题，最终盘活项目，切实有效解决所涉人民群众的实际困难和关切，回迁户、购房人和其他债权人的合法权益也才能得到保障。

房企进入破产重整程序 买房遇烂尾的业主该怎么办？

破产重整是已经具备破产条件而又有再生希望的市场主体，维持其继续营业并挽救其存续的法律程序。那么，对于买到烂尾楼的业主来说，关注企业破产重整的前提下，该如何最大程度地来保障自己的权益呢？记者咨询了律师。

律师介绍，房地产企业破产重整是一个较为复杂的系统工程，需要平衡多方利益，包括购房人、建筑工程的承包人、抵押权人、普通债权人、债务人等，召开债权人会议，是为了平衡各方利益。

国浩律师（昆明）事务所 李相周：“法院裁定受理的同时，就会指定管理人，并发出公告，要求债权人向管理人申报债权。等到债权人申报期满以后，就要召开债权人会议，通过债权人会议来制定重整的方案。”

针对目前房企遇到资金问题、楼盘烂尾的情况，可视开发商是否进入破产程序为分界采取不同的维权方式。如果没有进入破产程序，购房者可以与开发商协商，解除购房合同，退还相应款项，如果协商不成，购房者则可以向法院提起诉讼。如果房企已经进入破产程序，并且法院也发布了破产案件的公告，律师建议购房者要积极跟踪案件破产审理情况。

国浩律师（昆明）事务所 李相周：“对于购房者，作为一个债权人，要时刻关注法院和管理人的通知，按照相关的要求及时去申报应该申报的债权，同时按照相关的通知去参与相关会议，去行使自己的权利，尽最大限度保护自己的合法权益。”

记者：肖彧杰 李小松

编辑：董燕萍