佛山楼市“加速度”！3万+霸屏时代，再不出手就晚了

春回大地，万物复苏，广佛楼市迅速升温。

春节七天假期，广州新房网签58套，创近7年新高；佛山新房网签66套，刷新近5年成交纪录，赢得开门红。

一个长假回来，我们黯然发现：三山新城房价摸高4万+，平洲攀上3.3万+，连北滘也叫嚣3万+……

为什么房价上涨那么快？

要知道，面粉价贵，面包也不会便宜。

据统计，佛山已诞生36个楼面价超1.5万/平的项目。剔除几个售罄项目后，预测今年3万+项目将达到30个。

当轨道、产业、生态等全面开花，再加一点利好消息，板块价值便瞬间爆发。

炒房客不断涌入，临广板块房价节节攀升，令刚需购房者无所适从。

不过话说回来，对于普通购房者来说，地铁需要等待，学校选择少，人气不足的新兴板块，未必是最佳选择。

板块轮动，哪里是下一个爆点？

经常有粉丝问：既要考虑眼前上班、孩子上学问题，又要兼顾房产的投资价值，手头预算又不多，怎么权衡？

一方面，要衡量自己的实力，从核心购房需求出发，不要盲目去追涨；

另一方面，则要看准购房时机，在城市演化过程中，热点是会转移的，关键在于把握时间差。

| 示意图（拍摄：@广州房产）

在房地产领域，有一个“板块轮动”的理论，即在房价上涨周期中，由一线城市向强二线城市，再向三四线城市传导。

因此，受到广州中心六区房价上行影响，佛山临广板块房价率先上涨。当某个区域价格上涨过快时，投资者开始寻找下一个价格洼地。

| 示意图（来源：视觉中国，已获授权）

那么，对于普通购房者而言，怎样判断？

有两个信号值得关注：①土拍热度；②新盘姿态。

首先，品牌开发商对区域价值有更深入的研判，房企必争之地，就是下一个价值暴风眼。

去年，禅城地价5刷TOP10榜单，5宗新增高价地中，有4宗来自城南，1宗来自奇槎，最高楼面价超1.84万/平。

不仅如此，今年石湾街道还将有6宗商住地推出，有望再燃土拍战火。

其次，近期踩盘发现，禅城中心区尾盘越卖越贵，价格丝毫不让步，还有盘封盘重整，待价而沽。

此外，泰丰奇槎项目、粤海湾华项目纷纷公布规划，未来售价或将突破3万+。

随着高价地项目入市，禅城中心区酝酿新一轮价格补涨，指日可待。

最后价格洼地，春节假期爆场

幸好，想在禅城市中心上车，还有机会！

眼光毒辣的购房者，早已用脚投票。春节假期，广佛地铁上有一个项目天天爆场，访客络绎不绝，人气堪比旅游景区。

它便是——合景新鸿基泷景。

经了解，客户全部为自然访客，大部分是朋友、老业主介绍过来的，主要看中项目的成熟配套和宜居环境等。

“听说澜石公园已经局部开放，坐地铁过来玩，顺便看看房子。”

“澜石旧改变化很大，悠方二期已经开放，喝早茶、买菜都挺方便的。”

“家门口就有地铁站，学校、医院、商业街都有了，重点是配套不用等。”

人气项目不是一天练成的，其实泷景一直是禅城区的流量大盘。

2020年，其一举夺得禅城区网签面积、网签套数“双冠王”，实力摆在眼前。

| 数据来源：粤湾数据研究院

十年大城配套，全面焕新升级

十年荏苒，精雕细琢。

合景泰富与新鸿基双雄联袂，以鬼斧神工般的造城魔力，打造约280万㎡的城央超级大盘，相当于半个珠江新城大小。

多少项目等地铁、等学校、等交通、等商业，在这里却应有尽有，给你包罗万象的生活。

| 项目规划图

01

东平河水轴升级，泷景独占3大地标

奔腾的江河，是城市发展的纽带，是顶尖豪宅的诞生地。

东平河之于佛山，犹如珠江之于广州，黄浦江之于上海，两岸灯火璀璨，崛起最美城市天际线。

去年，东平河水轴线升级，禅城计划三年投入过百亿元，打造佛山发展“黄金腰带”。东平河夜游正式运营，成为佛山城市新名片。

| 东平河北岸景观

值得一提的是，东平河10大景观地标中，禅城占7席，其中泷景独占3席。

居于此，推窗可见浩瀚江景，七彩霓虹，见证城市生长的魅力。

| 东平河水轴线十大亮点项目

此外，“城市秀台”景观迎来有力推动者——保利拟打造240米地标，引入五星级酒店，东平河水轴景观再下一城。

| “城市秀台”景观效果图

02

家门口的惊喜，配套兑现进行时

除了稀缺的景观资源，项目的优势还在于配套看得见，无需等待。

教育方面，有澜石小学、澜石中学、明珠幼儿园等3所省一级学校环绕，未来还规划建设4所幼儿园。

| 澜石小学、明珠幼儿园、社康医院

商业方面，悠方二期已开放，肯德基、尚泷酒家、潮景轩酒家等系列品牌店进驻营业，生鲜超市、药店等一应俱全。

| 悠方二期已开业

项目北面，还有新·DNA购物中心、世博广场等多个商圈；南面一桥之隔，则有“九馆六心”千亿市政配套。

| 佛山新城夜景（来源：视觉中国，已获授权）

不仅如此，周边城市颜值不断提升。

今年春节期间，占地约4.15万㎡的澜石公园已局部开放，张灯结彩，吸引大批市民前来游玩。该公园从动工到建成开放，仅用了三个月时间，可见政府对片区建设的重视程度。

此外，附近的澜石港已关停，未来将变身工业遗址公园，同步建设观光客运码头。

| 澜石公园效果图

03

4地铁2城轨，广佛线上性价比TOP1

交通方面，泷景拥有一张重量级王牌：广佛地铁上盖。

项目位于澜石站旁，向北4站到祖庙，10站到千灯湖；1站到魁奇路，可换乘佛山地铁2号线（在建，预计2021年底试运营），畅达广州南站。

而且，项目与佛山新城隔江相望，未来东平站将汇集佛山地铁3号线（在建，预计2022年试运营）、6号线（规划）、广佛环线（在建）、广佛江珠城轨（规划）等多条轨道。

| 项目周边轨道网络

这意味着，项目坐拥4地铁2城轨，周边轨道路网密布。

要知道，广佛线上新盘价格不菲，禅城段2.6-2.8万/平，南海段4.5-5万/平。对比之下，泷景均价仅为2万/平，实属最后的价格洼地。

04

灵动户型，6重交标升级，开启美好生活

对于购房者来说，城市界面、交通、配套是第一印象，而真正打动他们的，一定是舒适、实用的户型。

目前，项目在售8期，比邻星堤I期和泷景10号别墅区，沿袭星堤豪宅血脉，打造东平河畔高端纯粹的居住圈层。

| 项目效果图

超宽楼距，五重礼序园林，私享起居私密性和奢华尺度。还有高端会所，内部功能覆盖恒温泳池、健身室等，满足全龄段休闲需求。

| 项目园林效果图

户型方面，项目主打建面约85-128㎡三四房，超高实用率，南北通透，科学布局，是区域内少有的灵动户型。

户型图（左右滑动查看更多）

此外，这批产品还带来6重交标升级，在建材筛选、施工工艺、收纳功能、安防系统、智能家居、社区服务等方面进行全面优化。

| 样板房实景图

地段、配套、产品条件相当优秀，难怪大批广佛客户慕名而至，整个春节假期，销售中心都门庭若市。

功夫君还收到一个好消息：项目将在元宵节推出少量特惠单位，首期约17万起，到访即可参与元宵花灯制作课堂，活动精彩纷呈。

CBD地铁大盘，学校好，配套齐全，升值潜力巨大，你苦苦寻找的宜居项目，就摆在眼前。

这个周末，不妨带上家人、朋友，到项目看看吧。