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发生了什么?房地产板块突然狂飙7%!A股强势反弹......

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  一则网络传闻搅动着房地产市场,带动AH股房地产上市公司齐涨。A股房地产板块指数飙升逾7%,成交量急剧放大,半日成交超前一交易日全天成交,特发服务20%涨停,万科A、深深房A、保利地产、皇庭国际等逾10股涨停,在房地产股飙升的带动下,A股也一反近期的颓势强劲反弹。

  

  H股恒生内地地产指数更是暴涨逾8%,几乎所有相关个股上涨,渖阳公用发展股份、新城发展、合景泰富集团等盘中涨幅均一度超过20%,宝龙地产、万科企业、融创中国、中国恒大等近20股涨幅超过10%。 恒生指数也因此获得喘息机会,从昨日提升印花税而暴跌的阴影中快速恢复过来,截至发稿大涨逾2%。

  网传消息表示,按照住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市实现两集中,2021年发布住宅用地公告不能超过三次。消息还表示,近期将召开视频会议,在视频会议之前22个重点城市暂停发布住宅用地公告。据称,22个重点城市除了北上广深四个一线城市外,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

  目前,网传的22个城市中,已有部分城市披露了官方文件。山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》的通知。

  

  《通知》显示,对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署。其中提到,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。“两集中”即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照青岛市的计划,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

  另外网上还流传着天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》及郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》的文件截图。

  市场分析人士指出,“在同一时期组织大量地块集中挂牌出让”对于房企资金将产生一定的分流效果,使得竞拍同地块的房企数量减少,间接降低了土拍的激烈程度,避免出现土拍过热现象,土地的溢价率将会得到有效合理的控制。同时,对于房企来说,将会加速房企间的分化,资金雄厚的大型房企更具实力参与多宗地块的竞拍,拥有更多的拿地机会。

  网传消息或只是房产股暴涨的一个催化剂,真正原因或是今年以来房地产销售大增,而“就地过年”政策更是促进了一线城市春节购房潮,春节期间销售可用火爆来形容。

  根据Wind数据统计显示,2021年1月,百强房企销售额单月同比增长70.9%,较前值提升41.7个百分点;单月销售增速创新高,市场热度处于高位,价格端表现坚挺。

  春节两周(2.6-2.19,下同),43城整体新房成交面积相较去年春节两周同比增长32%。其中,一、二、三线新房成交面积同比增长50%、9%/、42%。年初以来,43 城整体新房成交面积累计同比增长125%,一、二、三线新房成交面积累计同比增长193%/、103%/、122%。

  二手房方面,春节两周二手房市场中有统计数据的 13 个城市成交面积相较去年春节两周同比增长172%。年初以来,二手房成交面积累计同比增长110%。

  平安证券认为,上年低基数下1月楼市成交高增,个别热点城市调控进一步加码;年初房企融资规模上升亦带动土拍市场小幅回暖。短期来看,低基数下成交同比有望延续较高增长,中长期地市趋稳背景下房企整体盈利能力有望企稳,看好主流房企估值修复的机会。

  开源证券指出,房住不炒基调不变,长效机制持续完善,地产仍是当前财政和投资的重要托底工具,政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下,但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有所修复,但仍处于历史低位。

  

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