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房价的泡沫开始展现威力

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  在2019年2月的春节,知名经济专家叶女士就写下了很锐利的标题《房地产是一杯不得不喝的鸠毒》,里面解读了房地产是如何影响货币通胀的,并预言了这杯鸠毒又解渴又要命,如今看来,已经应验。

  而在007《量子危机》的电影结尾,大Boss拿着007给的一罐汽油,在沙漠里独自行走,最后实在太渴终于喝下了这罐汽油而殁,也说明了在渴到丧失理智的情况下,明知对自己是致命的液体也要喝饱它。

  然而房价的温和上涨在最初是对经济有着非常大的辅助作用的:

  

  一、举例来解释房地产如何扼杀通货膨胀

  而房地产在最开始是被作为蓄水池而深受懂经济的人们所赏识的,本号在去年的文章里也解释过房地产是如何保护了低层收入的老百姓。在这里有必要重述一次:一个国家假设有10个人,全部货币共100元,有一个人很聪明赚走了99元,但他又不舍得花钱总是存起来,那么市场上就只有一元钱流通,物价就变低了,一旦这个人舍得花钱,物价就又变高了,仿佛这个富人就成了皇帝一样。为了使国家的物价稳定,那么在这个人赚了99元后,国家就必须赶紧印刷多99元或更多的钱出来投放到市场上去,以免物价有大的波动,市场上的流通货币达到了几百元时,即使这个富人把他那99元拿出来怎么折腾也无法对物价翻江倒海了。生活就稳定了。

  而房地产在最近的20年确实一开始是起到了这个稳定物价的作用,每年超印的新币或新增的贷款,都被中层上层的人们投入到了钢筋水泥之中,就这样,一个个新开盘的小区把通货膨胀扼杀了。

  

  二、房地产如今却变身为通货膨胀的首恶

  在另外一方面,要中层上层的人们持续把多余的货币存在水泥里,就得允许房价涨,买涨不买跌是规律,因此在1998年到2017年我们都是真的允许房价上涨。但当房价过高、楼市泡沫还在人为持续吹大时,房地产会摇身一变,成为物价暴涨的元凶之一。比如深圳市区目前随处可见的十几万一平方,它们真的值得十几万吗,其实除去分摊面积,算下来是妥妥的20万一平方了,深圳目前跟香港没得比,人均GDP相差2倍,租金则差得更远,深圳市区一套房一万多租金每月,香港则是4万到6万的幅度,深圳这租售比可谓让诺贝尔奖经济学家都挠破头皮了。

  如此一来,过高的房价就造就了很多与建筑相关的行业的物价跳涨,并不可能降下,从钢筋、水泥、尤其飞上天了沙价等等,一直影响到猪肉,专家说下半年猪肉的产量会恢复到往年的产量水平,但我们看看下半年是否还会见到16元一斤的猪肉

  

  文末,房地产行业是个非常大的节点性行业,它的周边产业链合计GDP涉及到全国总的GDP大约40%之强,牵一发而动全身,我们很有必要长痛不如短痛,在目前情况下来过半路杀出个程咬金。深圳2月8日宣告的3595个小区的指导价,从银行等金融机构入手,就是这个程咬金,任何认为今年房价会涨的观点,客观事实都将在年底狠狠打脸。#房价#

  

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