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同志们!买深圳公寓的时候到了!不限购不限贷还……

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  熟悉阿方的朋友应该清楚,阿方是不推荐买公寓的。

  然而今天我想对大家说:同志们!买深圳公寓的时候到了!

  这不是自己打自己的脸吗?啪啪的!



  因为形势已经发生深刻变化!

  原因有三:

  1、深圳公寓越来越稀缺!未来将成绝版!

  以前在深圳住宅供应量偏少,商务公寓供应量偏多,是深圳楼市的一个重要特点。

  然而去年出了新政,深圳停止商务公寓审批!

  未来增量商务公寓供应面临断供,库存越来越少,卖一套就少一套!稀缺的就会珍贵,就有价值!


  2、公寓政策越来越好!越来越类住宅

  2月23日,深圳住建局发文:商务公寓、宿舍项目可通管道燃气!

  允许通燃气,虽是一小步,但是一个良好的开端。很多人在猜测公寓政策会不会逐步放开?


  知名专家刘晓博认为:由于租售都可以同权,对于公寓、宿舍里居民给予同权或者接近同权,应该是一个趋势。

  事实上,深圳原特区内的很多区,比如罗湖、南山、福田,都已经允许商务公寓业主申请学位,只是积分偏低而已。如果片区学位不紧张,或者孩子家长社保时间长,也可以申请到比较好的学位。


  为什么要放宽公寓政策,增加其居住属性,这是从供应端方面进行调控的招数。这相当于侧面增加了“住”供应,降低“宅”饥渴,同时降低商务公寓降库存。高,实在是高!

  3、二手房买不到,新房抢不到,

  深圳公寓将成为新的选择!

  现在深圳买房越来越难!二手房新政后,首付比例高了很多,业主又不肯降价卖,直接导致二手买不到买不起,这样倒逼新房市场更火了,其结果是一房难求,根本抢不到!

  值得一提的是,二手房新政后,现在买住宅首付动辄7成、8成,而公寓首付只要5成,还不占用贷款名额,比住宅更有优势。

  715新政导致超过50%的深圳住宅购房需求短期难以实现,这个非常庞大的需求,购买力一定会溢出。主要溢出方向包括深圳公寓、临深东莞惠州住宅、珠江西岸的南沙珠海中山、小产权房等。

  其中,深圳的公寓是一个大的方向。


  4、同志们!买深圳公寓的时候到了!

  从更大范围看,刚从学校毕业来到深圳的毕业生,刚落户的新深圳人,外地看好深圳、想分享深圳发展的人,已经有了多套住宅,还想继续买房的深圳人......等等。这些对商务公寓的需求依然存在,因为7.15新政的影响,反而增加了。

  从长远看,让公寓、宿舍跟住宅逐步同权,或者接近同权,应该是一个大趋势。由于深圳的商务公寓不限购,新政估计会刺激深圳公寓的成交量。

  判断一个市场的前景,关键是供求关系。供不应求,就看涨!

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