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抚州:某项目涉嫌虚假宣传,说好的阳光绿地,却变为遮光的高楼!

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  近日,家住抚州市东乡区鸿门国际小区20栋的业主向都市现场反映称:2019年6月,当初因为听信了销售人员承诺,房子门口右手边是一大块绿地,视野开阔,采光好,我才花高价购买了这套房子。如今,绿地的承诺眼看是无法兑现了,取而代之的却是一栋遮挡采光的高层建筑,为此她很闹心。

  

  抚州市东乡区鸿门国际小区效果图

  张女士:起初开发商售楼人员说这里是一块绿地,这里就是阳光房,一年四季阳光充沛,我们饭后可以在这里散散步啊。他们所在的20栋所在的位置并非小区的核心位置,然而这里的价格却很高。

  张女士:当初来看房时,她也留意到了小区20栋外的这片空地,就是因为这块空地,我们这栋楼的房价是小区里最高的,当时的售价是7800元/㎡;其他的仅为5000-6000元/㎡。

  业主项女士:我当时来的时候,这里还是稻谷和田,我曾咨询售楼顾问说:“这里是否会盖楼吗?”她说:“不会啊,这么点地方怎么做得下啊?”她是这么说的。我接着问她说:“这个房子为啥这么贵?”对方说:“这里空气好、阳光好,这里面又是做公园的。”

  业主们也向记者展示了他们拍下的照片,当时,无论是售楼部的沙盘,还是小区内的展示图,20栋门口的这块土地上,一直都是绿地。2019年底,小区交付后,大家陆续入住,门口的这片空地也一直处于闲置的状态。

  然而,好景不长,2021年春节前,这块绿地突然被人围了起来,开始有了动工的迹象,一问得知,大家等待的公园绿地,打水漂了。工地张贴出来了一张规划图,图纸显示,原来这里规划要建高楼。

  业主们表示:“正是因为开发商当初承诺这栋楼门口是绿地,他们才高价购房的,现在大家感觉被骗了。”张女士:“如今太阳光将被遮挡,室内也会变得黑暗了,肯定是开发商欺骗了业主们。”

  

  2月20号上午,记者和业主们一起,来到了鸿门国际的售楼处。售楼处的工作人员告诉记者:“我们并未给业主承诺过20栋门口的这块区域会是绿地。这块地是去年拍的,我们的房产证全部都下来了,您应该理解我们当时拍的时候,它确实是一块空地,然而,我们并未向业主承诺过什么。”

  这名工作人表示:“当时这块土地还是基本农田,鸿门国际的开发商并未拍下这块土地,至于作何用途,当时我们也不确定。”(记者:那么,小区的沙盘和效果图均是以绿地和树木的形式对外展示的,是否会给消费者造成误解呢?

  售楼处工作人员:“当时是空地嘛,你也知道我们每个开发商,那你说难道把那个农田画出来吗,我不知道他们当时怎么谈的,好像承诺的公园并不建在这里。当初他们也的确承诺过小区附近会建公园,现在也的确在建,只不过位置并不是20栋门口旁的这块空地。”

  (记者:为什么业主们都表示,置业顾问都给他们做出过这块空地将被开发为绿地,甚至是公园的承诺呢?)售楼处工作人员:“我们未曾与任何业主做出这种诱导,我们的隔壁是做了公园,是做了学校。这个你也看到了呀,我们也是与客户说那边会做公园,我们总不可能会说自己隔壁马路上会做公园吧?”

  (记者:当时说的公园是在哪个位置啊?)售楼处工作人员:就是说在城北小学在东南方向啊,就是在现在的位置上啊。

  随后,记者来到了东乡区自然资源局了解到:“鸿门国际东边的空地上新建的是景祝文旅小区,20栋附近要建的这栋楼有10层高,目前,规划方案已经通过。”

  就此,记者咨询了相关律师,黄靖衍律师对此表示:“售楼时,鸿门国际项目原有的宣传册、效果图以及沙盘示意图,引导业主们相信,20号前这块空地上之后一定会是一块绿地,业主们听信该项目开发商的宣传,使得他们宁愿花高价钱实施了一个买房的行为。”

  

  “然而,等到规划出来以后,这块地非但不是绿地,反而是一个遮挡采光的高层建筑。这种情况下,项目开发商无疑就构成一个虚假的宣传,甚至是说虚假的承诺。建议业主们可以搜集相关证据,向监管部门进行投诉,或者向人民法院提起诉讼,进行维权。我们也将对此继续予以关注。”

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