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厦门莲花,已破7奔8!

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  有些小区,看着不显山不露水的,暗地里却赚大发了。

  刚刚,我在二手平台网站浏览成交数据的时候,发现厦门多个小区房价被刷新!

  “实小片区——德盛大厦,9.2万/㎡成交;

  思北片区——傅厝巷,8.6万/㎡成交;

  槟榔片区——槟榔西里双号区,7.4万/㎡成交;

  莲花片区——盈翠里,8.3万/㎡成交;

  松柏片区——天宝大厦,9.8万/㎡成交;

  是的,你没有看错!这段时间,厦门一批小区成交价刷新,狠狠抽了市场“一记耳光”!

  眼看着买房成本日益提高,你,还在观望吗?

  德盛大厦

  根据资料显示,德盛大厦2月6日成交了一套二手房源,面积138.4㎡,3室2厅,成交总价1270万,成交单价91764元/㎡,刷新小区二手房价天花板!

  

  这套房源户型比较大,所以总价方面也相对较高。

  根据成交信息显示,德盛大厦这套房源成交周期长达260天,该房源初始挂牌价为1312万,中间调价1次,最终以总价1270万成交。

  

  据了解,德盛大厦这套房源成交价如此高,原因如下:

  该房源已满五,且可读厦门实验小学,初中派位厦门第一中学、大同中学、双十中学等,师资力量雄厚。

  

  

  另一方面,小区所处的地段当属上上层,板块内各方面配备皆十分醇熟,不仅靠近中山公园,而且毗邻地铁1号线,中山公园站就在小区附近。

  

  生活和交通配套都很方便,周边有中华城、老虎城、来雅百货、世茂Emall、鸿山公园、植物园等成熟商业休闲配套,不仅如此,附近还有厦门第一医院、厦门妇幼保健院、174医院等三甲医疗配备。

  傅厝巷

  2月4日,傅厝巷成交了一套二手房源,面积26.86㎡,1室1厅,成交总价230万,成交单价85555元/㎡,直接问鼎小区单价王。

  

  我觉得这套房源之所以能高价成交,主要得益于以下原因:

  傅厝巷位于思北板块,靠近厦禾路和鹭江道主干道,临近Brt思北站,自驾和公共交通出行都十分方便。

  

  交通方便的同时,还享有中山路商业街、老虎城、中山公园等成熟商业休闲配套,还有厦门天济医院、厦门眼科医院等医疗资源。

  当然入手这里,已经无关乎居住本身了,一方面无非是为了挂靠户口,另一方面思北小学对应的派位中学为一中、大同、双十等学校,还是十分不错的。

  

  槟榔西里双号区

  2月4日,槟榔西里双号区成交了一套二手房源,面积48.9㎡,1室1厅,成交总价360万,成交单价73620元/㎡,直接创下了小区成交最高记录。

  

  从近期的成交数据可以看出,槟榔西里双号区前一次的成交单价还仅在55383元/㎡,本次直接逼近7.4万/㎡成交,四个多月涨了18237元/㎡。

  槟榔西里位于槟榔一带,该板块处在风景秀丽的筼筜湖畔,毗邻南湖公园,紧邻厦门火车站商圈和莲坂商圈,公交车一两站就到达,超市、商场、百货选择多,购物非常方便,生活配套完善;

  教育资源方面,幼儿园有厦门市槟榔幼儿园、厦门市第十幼儿园,还有湖明双语艺术幼儿园,小学是槟榔小学,中学有槟榔中学,一般槟榔小学的60%~70%学生都是就读于槟榔中学。

  更赞的是,该小区所在的槟榔社区将全面开发改造,小区即将换新颜,未来居住舒适度将再度提升。

  

  

  天宝大厦

  2月3日,天宝大厦成交了一套二手房源,面积24.05㎡,1室0厅,成交总价235万,成交单价97714元/㎡,直接问鼎小区单价王。

  

  天宝大厦位于岛内市中心繁华地段,区位方面当属中上乘,临近地铁一号线,靠近乌石浦和吕厝地铁站。

  周边还享有有天虹广场,SM一期二期,厦门科技馆、厦门体育中心、松柏公园、仙岳公园等成熟商业休闲配套。

  

  在教育方面,除了松柏幼儿园,还有松柏二小、松柏中学等学校,师资力量雄厚。

  其实,细观这个小区近几年来的整体成交数据便可知道,在学区利好+小户型的诱导下,天宝大厦这个小区的房价走势可以说是“一路高歌”。

  突然涨得这么凶猛,跟学区热完全脱不了干系,而业主涨价底气更是十足。

  盈翠里

  2月3日,盈翠里成交了一套二手房源,面积61.07㎡,3室2厅,成交总价505万,成交单价82692元/㎡,小区房价直接被刷新。

  

  盈翠里地处思明区莲花板块,是位于厦门地铁1号线莲花路口站附近的一个老小区。

  小区周边配套齐全,享有摩尔莲花商圈、明发商业广场、磐基中心、吕厝天虹等大型商场以及莲花公园附近的餐饮都可以覆盖不同人群的需求,居民可选择性较为丰富。

  

  除此之外,教育资源也是其一大优势,可读厦门实验幼儿园,划片厦门第二实验小学、中学派位莲花、五中(一中分校)等学校,教育资源颇为丰富。

  写在最后

  总的来说,这些高价成交的二手房,基本都有这些特征:

  01

  小户型、低总价

  同一个小区或者大体一致的小区中,往往小户型二手房源更容易成交。

  无论是用来自己住还是选择投资,小户型相对于大户型来说,其最大的优点就是低总价、低首付、低月供。

  在购房门槛日益增高的今天,选择小户型,对于刚需购房者和经济实力不是很好的购房者而言,实属佳选。

  02

  学区优势溢价

  优质学区对二手房价格的影响毋庸置疑,因此上文提到的房源大部分都是学区房。

  目前,厦门优质学区覆盖率最高的区域当属岛内,而岛内优质教育资源主要集中在思明区,实验、演武、民立等小学对口一中、双十,学区价值尤为凸显。

  03

  规划利好加持

  买房跟着规划走,部分二手房房龄较高,自身升值空间不大,但是小区已有明确旧改,或是区域内有较大的板块升级计划,房源的价值同样会得到提升。

  除此之外,交通、商业、医疗等配备,也能为居民的生活带来便捷。

  所以,对购房二手房的朋友而言,除了考虑房产保值增值的因素外,自身也需要“动起来”,实地考察,多看多比。遇到合适的房源,立马下手!

  还是那句话,在资金充裕的情况下,早上车总没错。

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