网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

我们该如何做去预防宅基地买卖产生的房产纠纷问题?

0
分享至

  第一点,我们要知道什么样的房屋可以进行买卖?

  在农村,很多房子是建在宅基地上的,这就意味着宅基地和房子极有可能是不能分开进行买卖的,要“地随房走,房随地走”才可以。

  房屋权属要明确,房屋不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态,这样的房屋则不能进行买卖。

  农村的房屋一般是有共有产权人的存在的,是并不是一个人就能决定的,所以要进行买卖的话,共有产权人也要知道这件事,而且共有产权人具有优先购买的权利。

  买房后,需要进行的重要事项,进行主体权利的变更。不变更的话,法律并不认同,这个房子还是属于原房主的,未来可能会发生产权纠纷。还有一部分人买了房子后就开始大刀阔斧地改造新建,这种情况下也要注意房屋改建是否合规,要走流程的,所建的房屋必须符合当地的建房面积、建房层高的规定。

  

  

  第二点,要清楚农村的房屋可以卖给哪些人?

  农村土地属于村集体组织的性质,所以,村民只是拥有宅基地的使用权和房屋的所有权,并不是谁都可以随意进行买卖的,当房屋发生买卖的情况,需要向村集体申请及告知,在村集体同意的情况下才可以进行买卖。

  关于农村土地实行的“一户一宅”制度,不管是谁来买房子都要遵守这个规则,不然买卖行为就是无效的。

  最重要的一点是,农村房屋买卖时,其买卖双方都要属于同一村集体组织成员,不能是外来人口,或者非农村户口的人。

  

  

  第三点,农村的房屋如何过户?

  首先,需要买方去乡镇国土所提出申请;提供下相关的资料;再由当地的国土所根据申请人提供的权属资料进行资料的审查;然后进行实地勘查、调查及公告;上报给国土局进行审核,注册登记;最后会发证。

  办理房产证的时候需要准备哪些资料?

  首先是原《房屋所有权证》(原件),以及土地使用权证复印件(原件需要校验);还有买方的合同原件;买卖双方的身份证明,还有婚姻证明复印件(原件需要校验);最后是农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民的户口、证明材料等。

  

  

  最后,如果房屋买卖合同被判定无效的话,要怎么办?

  一旦,农村房屋买卖合同被判定无效的情况下,有四种处理方式。第一:合同无效的话,可以暂时不需要腾退房屋。第二:合同无效的话,要返还房屋。第三:确认合同无效后,先不立刻处理。第四:确认合同无效的话,要互相返还,而且可能需要某方承担过错。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

好不容易才降下来的,华为又把汽车价格拉升了?

八圈传播者
2021-04-22 23:19:33

老中医的“秘密武器”让你“硬”付自如,让她彻底离不开你

张冰蝶说美食
2021-04-22 17:55:02

iOS 15新界面及功能曝光:锁屏、消息通知等都变了

快科技
2021-04-22 19:53:10

印尼潜艇失踪解放军可参与营救,但解放军最先进装备未必能用得上

怪蜀黍老囧曾
2021-04-21 22:20:02

这四种汽车故障是厂家故意预留的,最好别修,坏了让车子更安全

专属定制财经日报
2021-04-22 00:13:36

强迫妇女口淫并吞咽精液的,构成强奸罪?

佣兵敢死队
2021-04-21 11:00:52

孟晚舟案最新进展:汇丰与华为达成重要协议!孟晚舟或迎来曙光

日月军武V
2021-04-22 14:39:17

一个捉奸视频,诸葛亮看了都自叹不如

麦杰逊
2021-04-21 14:20:54

一男子捡张彩票,中了854万!

江西卫视
2021-04-21 16:04:34

乍得总统儿子成功继位!美感慨生前一招太绝妙,导致军方拼命效忠

肖博
2021-04-22 16:20:51

梅根拉着阿奇和女王通话细节曝光!假惺惺?她穿黑裙比凯特差远了

时尚丽人风行
2021-04-22 22:56:27

凭栏:终于,通胀要开始吃人了

凭栏欲言
2021-04-21 16:42:10

同事请客花了3000,我中途上厕所,无意中听到同事打电话,我懵了

小猫聊职场
2021-04-20 22:25:56

那年流行黑丝袜

娱人为乐
2021-04-22 17:18:27

世事难料!3年前还是联赛亚军 敢和皇马硬碰硬,如今提前4轮降级

体坛全视角
2021-04-22 02:22:28

姚燕燕职称事件再发酵,已超出普通人的认知,真正的较量才开始

生活百科万事通
2021-04-22 16:43:39

出乎意料!江苏第一季度GDP太强悍了!增量超过广东,全国第一

古今历史大看点
2021-04-22 11:40:36

外媒消息:梅根带着儿子阿奇在菲利普亲王的葬礼前与女王通电话

全球每日趣闻
2021-04-22 19:44:01

欧洲国家无一入选!美媒评出世界海军五强,中国排名在意料之中

放歌景阳冈
2021-04-22 17:49:16

异性交往,女人想和你发生关系,才会有这3种表现,男人要明白

生活鲜事一锅烩
2021-04-21 19:29:32
2021-04-23 01:56:51
北京楹庭律师事务所
北京楹庭律师事务所
企业拆迁维权、政企纠纷普法
3265文章数 4137关注度
往期回顾 全部

头条要闻

"肿瘤治疗黑幕"涉事两方医生回应 发帖者:已基本解决

头条要闻

"肿瘤治疗黑幕"涉事两方医生回应 发帖者:已基本解决

体育要闻

拉塞尔伤愈复出后共和唐斯在场126分钟 期间球队净效率-12.5

娱乐要闻

气质女神!高圆圆穿绿衣 清新优雅

财经要闻

科技要闻

特斯拉最新回应:愿意接受任何权威机构检测

汽车要闻

福特EVOS将四季度上市 全新设计理念造型出众

态度原创

家居
教育
健康
数码
公开课

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

教育要闻

清华大学最美校花,颜值颇高,高考"双料状元"

HPV和TCT检查要一起做吗

数码要闻

苹果公司预计将在几个月内确认苹果汽车项目

公开课

冯唐:混得再差别碰这2件事,会越来越没前途