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惊爆!高新地铁口,70年产权小户型住宅,均价1.58万/㎡

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  在最近的一批房价公示信息中,高新区出了一个新盘——高新智尚,均价1.58万/㎡,户型面积约40-89㎡,引发了市场很大的关注。

  在当前的市场状态下,如何看待这个产品和价格呢?很多人对其价值和投选性十分关注。今天,我们就来分析一下!


  在目前西安主城区的市场态势下,拥有70年产权的住宅小户型产品,非常稀缺。因而,每一次有此类房源推出,都十分抢手。


  ▲ 高新CBD实景

  2021年1月23日,位于城西大兴新区的天朗熙湖,新推的房源中有274套面积在84-109㎡的中小面积段产品,均价1.56万/㎡,有1441个登记,最终有1097个参加摇号选房!

  2021年1月1日,位于航天新城的山水·香醍项目推出最后1栋楼,180套房源,户型面积在约47-80㎡,均价1万/㎡,有7300多个意向购买登记,最终5087个摇号选房!

  2019年3月至2020年6月,位于城东灞河新区的高科绿水东城项目,累计推出4批次1438套小户型产品,面积在约50-100㎡,均价1-1.13万/㎡,每次都是摇号,甚至“千人摇”。

  截至目前,仅有这3个盘,推出了一定数量相对纯粹的小户型住宅产品,因为面积小和受限价因素影响,价格也相对便宜,存在不小的价格差,因而被“争抢”。


  ▲ 高新区夜景

  除此之外,没有楼盘一次性成规模地推出小面积住宅产品,有些楼盘即便有,也只是有几套或十几套,难以解渴市场需求,房源与需求之间形成“粥少僧多”的态势。

  当前,受地价上涨、追求溢价等因素影响,住宅新盘很难会有大量的小面积产品推出,但是市场需求却是存在的,从上述3盘的态势,即可感知。

  在此态势下,高新区更是100㎡以上改善大行其道,当看到高新智尚推出1栋楼小户型住宅,且有429套,刚需客群对其关注度之高,也就在情理之中了。


  高新智尚备案公示均价1.58万/㎡,在当前西安主城区房价1.2-3万/㎡的态势下,虽然属于中等,但放在高新区来看,则不算高了。

  高新区的房价水平在目前的西安主城区中,是属于排名靠前的。这个态势从多年前就已经形成,目前的高新房价已开始步入2万/㎡+时代!

  最为显著的是高新软件新城和三期CID板块,正处在发展之中,从2019年到2020年,新拍土地综合楼面地价在8000元/㎡到15000元/㎡,这些高价地上的新房售价在1.78-2.5万/㎡。

  在高新国宾板块,部分新盘的售价已经在2-3.3万/㎡;唐延路、丈八北路上的一些商办性质公寓类小户型和大平层,价格已在1.7-3万/㎡+,环高新的住宅新盘价格也都在1.7-2万/㎡。


  ▲ 丈八北路实景

  而二手房方面,目前高新的价格水平也是西安主城区较高的。高新路、科技路、太白南路等板块的二手房价格普遍在1.7-2万/㎡水平上,而且成交也相对活跃。

  在2020年四季度,高新区域科技四路上推出的限价房项目,面向中低收入群体,属于政府“福利性”住房,其价格已在1.27万/㎡的水平上。

  综合比较看,高新智尚1.58万/㎡的均价,与区域新房价差2000-4000元/㎡左右、与二手房相差1000-4000元/㎡;从价格看,接受度如何很明了。


  高新智尚项目位于高新一二期交汇的核心区,科技路与丈八北路十字西南口,周边地铁、商业、学校等配套成熟,位于“中央居住区”的稀缺位置。


  ▲ 项目区位图

  项目所在的丈八北路聚居区,被称为高新的“中央居住区”,配套成熟度高,生活氛围浓,往左是高新一二期繁华,往右是高新三期新未来。

  从地段配套,该盘所在约500米范围内,具有如下价值特性:

  1、纯地铁盘,交通出行便捷。距离地铁3号线丈八北路站约350米的距离,从项目出来往北步行约6分钟左右可到,是真正意义上的地铁盘。目前,3号线与6号线、1号线等多条线路可换乘,通达全城。

  项目东临丈八北路,科技路等,周边道路通达,公交线路众多,无论是坐地铁,还是自驾车或乘公交,可快速到达电子城、软件新城、出口加工区、电子园区等产业区,及锦业路唐延路办公区和商务区和高新三期CID区域。


  ▲ 地铁3号线丈八北路站

  2、商业氛围浓,购娱便利。项目南北约500 米内有两大超市、两大商业综合体。南有方圆荟购物中心(悠悠 Mall),包含万达影城、人人乐超市、儿童游乐及各类餐饮;北有华润万家超市、都市印象商业街区、大茂城商业综合体(在建)及奥斯卡 IMAX 影院,日常生活的各类需求就近可满足。

  在3 公里范围内,卜蜂莲花、永辉生活超市、高新大都荟、T11 block 商业街区、万达广场、金鹰、世纪金花,高新一二期成熟的吃、喝、玩、乐等品质商业配套,可随时畅享。


  ▲ 华润万家

  3、学校多,孩子上学方便。紧邻外事学院,人文氛围浓郁。1公里内有袋鼠蓝湖树、利君明天、贝九夏日景色等众多知名品牌幼儿园,及高新第一小学、高新第二小学,高新第十三小学、博迪学校,陕师大铭城学校、北大新世纪学校等众多幼儿园和中小学,可多元选择。


  ▲高新第十三小学

  此外附近有高新医院、丈八唐沣社区卫生服务站,可就近提供日常医疗保健;鱼化公园、皂河生态湿地公园、唐城墙遗址公园等,以及外事学院的运动设施,提供休闲运动健体场所。


  ▲鱼化湖公园

  如此地段特质下,周边商办小户型产品在没有学区的情况下,价格已在1.7万/㎡以上,甚至在2万/㎡多,对比之下,可选性进一步增强。


  高新智尚项目共有2栋建筑,建面约3.3万㎡。目前1号楼价格已备案公示,即将取得预售证,属于70年产权小面积住宅产品,在目前的高新极为罕见。


  ▲ 项目效果图

  该栋楼总高31层,4梯14户设计,共计429户,有5款面积段在40.09—89.35㎡的户型可选;在功能上,一室两厅到两室两厅都有,毛坯房,均价1.58万/㎡。

  高新智尚项目由西安具有28年行业历程的老牌房企锦园地产投资开发。其在曲江一期南湖边开发的曲江春晓苑曾荣获建设部2A级社区、省级园林社区。在大明宫遗址公园示范区板块打造了春晓馨苑,是其“春晓”系的经典作,此后在土门国际商务中心核心区,开发了城西生态宜居标杆项目春晓华苑。这些项目获得较好的市场认可度和口碑。

  此外,锦园地产还将在西安周边的潜力发展区域建设多个项目,阎良区阎良公园东侧的锦庭春晓正在建设、白鹿原灞河边落子白鹿春晓苑正在筹建中。

  此次,锦园地产进驻高新一期核心区域,打造新品力作高新智尚项目,是为礼献高新菁英而来。

  该项目除了占据地段的绝版性,地铁、商业、学校等配套成熟且均好外,距离丈八北路约60余米,且有独立院落,近路而不喧闹,真正意义上做到“入则宁静、出则繁华”。

  项目的户型面积最小为约40.09㎡一室两厅,最低单价在13774元/㎡,首付最低30%,最低首付款约19万,多数在20-30万之间,公积金和商贷均可,在目前看几乎没啥压力。


  ▲ 建筑面积约46.56㎡一房户型图


  ▲ 建筑面积约76.37㎡两房户型图

  对于奋斗中的年轻人士来说,在高新这样的地段,以较低成本即可拥有1套自己的独立天地,不管是过渡性居住,还是出租作为税后收入实现财富升级,都是相对比较合适的。

  结合当前西安主城区的楼市态势、价格水平以及高新的发展状况、房价水平、产业聚合度,人群增量结构及潜在需求看,高新智尚的产品特性和价格水平,自住投资皆宜。

  根据目前的进展看,预计该项目将很快推出进行意向登记,感兴趣的人士,可前往项目地和售楼部进一步了解,可提早做相关准备。

  编辑=六言 编审=周鑫


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