节后测温第一波！天津365淘房已于2月20、21日（周六、周日）推出“2021天津楼市春晓行动”。7条路线49个热盘现场直击，摸底节后楼市温度。
市区南部线路（2月21日 周日）：
南开宸院、格调初晴、天津瑞府、中海左岸澜庭、财信河西府、绿城·天津诚园、华宇御熹臺。
今年小阳春预期强烈，市区各楼盘都有种蓄势待发的样子。
节后第一个周末，各项目到访量比节前多了不少，个别楼盘单日到访最高达50组，日均认购3-5套也是有的。
以下请看小编带回来的“现场情况”。
南开宸院
南开宸院一直稳坐南开区成交“第一把交椅”，自带热度。
初四起项目到访开始起量，单日接访客户最多40组，成交业绩也不错，认购了10来套。
目前高层、小高、洋房均有在售，不过80多平米的小户型售罄了，后期也再无加推，在售面积最小103平米起步，精装毛坯都有。
精装产品，在售高层103、130平米三室，均价37000-38000元/平米，预计2023年8月交房。
毛坯产品，高层在售120、130平米三室，均价 35000-36000元/平米；
小高层在售130平米三室，均价37000-38000元/平米；
洋房在售150平米三室，均价43000-46000元/平米。
交付方面，小高层、洋房预计2022年6月交房，高层预计2023年5月交房。
由于小编到达售楼处比较早，工作人员刚上班，现场买房人并不多。
但从春季期间南开宸院的热度来看，它的成交量在小阳春很可能创新高。
格调初晴
格调初晴是千万级起步的叠拼产品，面积为190-240平米。
春节期间，项目未连市，自正月初七起开门纳客。
踩盘当天，项目销售都在接客户，到访量挺高。
天津瑞府
时近中午，小编来到天津瑞府，现场最直面的感受就是：“真·人多”。
目测得有40来组客户。
据销售介绍，项目春节期间每天有50组客户，日均认购在3套左右。
项目高层在售104、125、142平米，均价36000-37000元/平米；小高层在售169平米，均价37000-39000元/平米，预计2023年10月交房。
项目预计3月将加推小高层17号楼，16层到顶，两梯两户，面积为125平米，价格待定。
目前，天津瑞府的确是新梅江板块性价比最高的改善盘，自首开后热度不减，红盘效应一直存在。
中海左岸澜庭
中午时分，小编来到了中海左岸澜庭。
由于新梅江板块热度高，虽然已是“饭点”，但项目销售也都在接访客户。
中海左岸澜庭主推小户型，280万起步，性价比较高。
值得关注的是，项目地块范围内配建2.2万平米的商业，目前部分已经封顶。
项目全部为高层产品，户型为82、89、107、120平米两室至三室，其中，120平米户型只做精装，其余户型毛坯精装均可选。
价格方面，毛坯产品均价37000元/平米，精装产品均价40000元/平米。
财信河西府
虽然财信河西府是津南的楼盘，但距离河西较近，其实“卖”的也是河西。
项目所在的片区，不缺生活配套，有超市、学校和公交。
距离在建地铁8号线的渌水道站，仅600-700米。
财信河西府是一个纯洋房社区，据销售介绍，项目的购房者大多是没有学区要求的河西改善客户，主要想买个低密的大房子。
目前项目105、125、140平米在售，均价30000-33000元/平米，不过在售的140平米房源不多了。
预计3月份加推新楼栋2号，户型为125、140平米。
绿城·天津诚园
时至下午4点，小编来到了绿城天津诚园。
虽然时间较晚，但现场依然有热度，粗略估算，当时得有10多组客户，这足以显现项目“区位+学区”双重吸引力。
毕竟如今学区季也已到来，学区房的热度“首当其冲”。
更值得关注的是，目前项目仅库存不到400套房子，预计今年会售罄了。
如果有购房者想市区买个能确定学区的新房，绿城天津诚园确实是比较合适的选择。
目前，绿城天津诚园一期售罄，二期三期在售。
二期也仅剩小高层了，面积为130、143平米，货量仅50余套，小高143平米户型可选的不多了。
三期在售88、102、120平米户型，其中，120平米户型有三室、四室两个户型。目前小高层88平米户型也不多，大概80套左右。
120平米四室两厅两卫
尤其120平米四室，是项目仅有的四室户型。
目前，项目价格在42000-43000元/平米之间。
华宇·御熹臺
本次小编踩盘的最后一站是华宇·御熹臺。
项目体量较小，仅148套房源。
自2020年12月30日首开以来，首开的洋房7号楼，目前仅剩10余套房源在售。
预计3月份，项目加推剩余两栋洋房。
项目洋房在售的户型，为89、92、105平米，均价40000元/平米。
此外，项目还有叠拼产品，入市时间待定。
整体来看，市区作为天津楼市的“领头羊”，热度已经起来了。
按照规律，每一次行情起势都是从楼市开始，再加上如今越来越多的买房人回归市区，预计市区的小阳春行情会比较“激烈”。
南开宸院肯定还是南开区的主角之一，毕竟价格有优势；
河西区的热度肯定集中在新梅江上演。
随着今年南开、河西都将有新盘入市，买房人不仅可以在同板块中选择，还可以跨区选择。
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