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深圳去年买房的人首付跌没了,没人敢买二手房,都去打新了!

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  房价这个问题吧,我们这些人的想法是这样的,首先肯定谁都不想买亏了(毕竟我们的钱真的是爹妈以及自己辛苦存下来的),但人也没办法马后炮,只能站在当下决策,我们这群刚需因为抗风险能力差(比如这个新政突然拉高了我们的首付,再或者如果有一天社保三改五了又能刷一批),但出于生活的需要买房意愿又很足,大部分人还是会选择尽快上车,早点安心。

  不过大家确实长期看好深圳,我们也不是那种短期炒房客,所以对于现在房价涨跌也看得开就是。指导价,其实也只能干涉银行。也不能说直接要求个人怎么去定价。原因是中央另一个根本原则是坚持市场为主体,深化市场体系。zf既想压住暴涨,也不能啪啪上一大堆计划制的政策。

  

  网友评论:关于深圳二手房按照参考价发放贷款!银行和中介说法总是不一致!银行说已经按照参考价发放房贷。

  中介说,还没有,你抓紧了。2月8日开始,深圳要求二手房挂牌价不超过参考价。银行按照参考价发放住房贷款!有何影响呢?1000万的房子以前首付300万,现在按照参考价就是600万,贷款70%,420万,那些首付变成了1000万-420万=580万!谁还敢买二手房?以后都去打新了。有人预测,深圳二手房价格至少下降30%,也就是说,去年买房的人就惨了,首付跌没了!

  

  深圳已有两家银行正式收到总部文件通知,要求以官方发布的指导价作为发放按揭贷款的重要依据。注意,不是唯一依据,说明不会一刀切,银行还是会有一定幅度的调整权限,毕竟同一个小区,也有很多类型的房子,比如有毛胚也有精装,有高层海景也有底楼小区景。具体有多少调整权限,要等新政细则出来才知道,不过不可否认的是网红片区,按揭贷款额度一定会大幅下降。

  今天看到消息说上海也在出台指导价中,各大中介的挂盘价也被要求撤下了,看来上海也觉得这是一个控制楼市过热的重要手段,深圳这个政策如果严格执行下去,大家认为深圳的楼市走向将会如何呢?

  

  网友评论:北京早就有这个了。五环内最高486,五环外最高375。1000万的房子贷款也按照这个最高级别来执行,剩下的自己用现金补。

  网友评论:如果按过去3-5年的小区成交均价,区域成交均价,市域成交均价三个价格加权平均再加个正负5%调节价,作为指导价最合理。

  网友评论:深圳调控房价。这是对房地产中介下死手呀!中介都活不下去了。这看似调控房价却变成了调控深圳。深圳离不开房地产中介,中介对深圳的贡献有目共睹。没有了中介的深圳就怕会失去活力。没有了流动性,深圳拿什么来竞争?每一个优秀的城市都一定是中介很多。房地产中介是一个城市的魂,表面看中介不重要,一旦魂飞魄散就很难找回来了,深圳:你要想清楚呀!

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