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排雷课!六安跌的最狠的10大小区,最高下滑13.59%

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  随着春节假期的结束,大家们也在逐渐的复工,很多人买房的计划也该提上日程了!
大家都知道二手房是楼市的晴雨表,二手房的价格也是楼市的真实体现。
近期六安二手房整体情况如何?价格是涨还是跌?又有哪些小区跌惨了?

  六安二手房供应持续回暖

  2大数据直击真相

  在二手房里有很多衡量市场走势的“标尺”,为了能够快速有效的了解当前的楼市,我们可以从参考均价和挂牌量这2大数据进行分析。
六安1月份的市场运营报告还没发布,但是通过中介的了解,今年春节期间,六安的看房热度还是很高的。
通过中介了解到,六安二手房市场的购买力还是不容小觑的!

  1、二手房参考均价不仅房子卖的火,2021年一开始,六安二手房挂牌均价就出现了明显的“抬头”迹象!
根据安居客网站数据显示,2021年2月,六安二手房参考均价约7357元/㎡,与上月相比均价上涨31元/㎡。

  

  如果我们把时间轴拉长,近一年的六安二手房价格虽然全面走势比较平稳,但从去年5月份开始出现了明显的上升势头。

  2、二手房挂牌量二手房挂牌量代表了供求关系的变化,对二手房的均价有一定的影响。
据二手房中介网站显示,目前六安金安区、裕安区两区二手房挂牌量约6000套。

  

  虽然相比于早先的套数有所下降(可能受到春节假期的影响),但客观来讲,六安二手房库存量始终是比较大的。
和六安新房相比,二手房市场就幸福
多了,虽然成交大、房价高,但是二手房的挂牌量也很多。对于购房者来说可以有很好的挑选机会。

  六安这10个小区涨幅最大

  最高涨幅达13.59%

  市场的火爆,必定会催生很多房价涨幅较快的小区,之前,我也盘点过六安涨幅最猛的10个小区。
事先声明,这里并不是要炒作这些小区,这是给大家的置业提供参考。

  六安涨幅最大的10个小区,其中有小区一个月上涨超1400+元/㎡!

  

  这些就是六安近期房价涨幅较大的小区,其实我们可以发现,这些小区大部分都是在老城区,拥有交通、学区、商业等一系列的优质配套。
当然,有涨就有跌。最近六安也有一批小区出现了较为明显的下跌走势。
非热门板块、非核心地段的不少小区挂牌房源虽多、业主争相降价却无人问津,90天零成交比比皆是。
换句话说,那些跌得凶的二手房小区,或多或少会有一些这样那样的“硬伤”。
我从网上整理出跌
最厉害的10个二手房小区,希望能为大家置业排雷。其中,跌幅最大的锦成国际小区,环比跌幅达到了13.59%。

  

  另外,城南有3个楼盘上榜,政务区、市中心、河西新区、城东、六安新城也分别有楼盘上榜。
对购房者来说,这些价格极具诱惑力的房源,看似是在占便宜,实际上说不定买到就入了坑,一定要提高警惕!

  买房不容忽视的两大因素

  流通性和保值增值能力

  对绝大多数人来说,买房都是人生中极为重要的一件事情。
哪怕是用来自住,我们也不想将来换房的时候自家的房子卖不出去或者卖不上价。
因此在置业之初,房源的流通性和保值增值能力就应该成为我们选择与否的重要指标。
通过上面降价的小区数据可以看出,远郊占了半数以上。很明显,在二手房市场区域分化已经成为主流,“地段论”同样是置业的金科玉律。

  

  另外,房龄也是影响二手房的重要因素。
在上面降价的楼盘当中,很多都是建筑年代比较早的老小区。
众所周知,一般房龄较早的小区大多存在着没有电梯、停车位少、绿化率少、安全隐患大、小区环境堪忧等问题,尤其是没有优质学区的老破小,后期出手会比较困难。
另外,物业的优劣,往往是衡量房子价格的标准之一。
一个好的物业,甚至会为小区带来升值;而差的物业,不仅对房价起到反作用,而且还会对业主的生活产生十分恶劣的影响。

  

  在六安被物业拖后腿的小区并不少,尤其是城南板块,像市中心金环万象城、百川名庭等小区经过调整物业后,房价就迎来了明显的上升。
在六安,有过黑历史的开发商并不少见。即使是一些大开发商也难逃维权的命运,不管你买哪个楼盘,建议提前百度搜索”开发商+维权“,如果维权已成常态,建议谨慎决策。
除此之外,别墅类的豪宅产品、公寓等流通性也比较差,更适合自住而非投资。
价格当然是置业时非常重要的一个方面,但后期的居住舒适度及未来流通性也是必须要考虑到的。
降价房源中,有捡漏,也有坑。
对于购房者来说,一定要从地段、品牌、物业、学区以及配套等多方面去综合考量。
来源:六安楼市

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