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加拿大央行行长警告楼市出现过热迹象,人们可能因房价上涨而买房

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  Photo by Tierra Mallorca on Unsplash

  据CBC报道,尽管加拿大房地产市场出现了过热的早期迹象,但加拿大央行行长蒂夫·麦克伦迄今尚未计划加息,仍在等待经济和就业在疫情导致的衰退后回到正轨。

  周二,他在远程接受卡尔加里和埃德蒙顿联合商会的采访时表示,经济将继续需要货币刺激,刺激政策可能要到2023年。尽管已有迹象表明,货币刺激可能正在扭曲住宅房地产市场。

  麦克伦在回答一名听众的远程提问时表示:“在利率长期处于低位的情况下,存在房市失控的风险,因此这是我们将密切关注的问题”。

  一些观察人士已经表达了对加拿大房地产市场正以不可持续速度增长的担忧,这让包括一些房地产行业人士在内的批评者担心,一旦利率最终开始上升,就会出现毁灭性的泡沫。

  女性和年轻人受到的疫情打击最大

  尽管麦克伦也表达了担忧,但他说,尽管加拿大央行预计经济将在今年年底开始有起色,但加拿大最弱势群体的高失业率意味着经济将继续需要援助。

  麦克伦对听众说:“因为在受打击最严重的行业,女性和年轻人占据了大量的工作岗位,因此他们的失业率和其他群体相比尤其高。”他还说,许多已经消失的工作岗位将不会再出现。

  

  加拿大央行行长蒂夫·麦克伦。图源:环球邮报推特

  长期失业人数是一个衡量想要工作,但在26周以上没有找到工作者的指标,目前已经保持在50多万人的水平,这是30年来加拿大从未出现过的水平。麦克伦说,不能让这些人找到工作将导致他所说的“劳动力市场创伤”。换句话说,这会对加拿大的劳动力造成永久性的伤害。

  他表示,尽管央行将利率维持在最低水平,但作为回报,雇主需要帮助培训他们所需的员工类型,从而对经济做出贡献。这一点在数字经济中尤其适用。

  在此次疫情中,低工资工作受到的冲击最大。相反,与技术相关的就业没有减少太多,而且对技术工人的需求已经回升到高于疫情爆发前的水平。麦克伦还表示,在一个日益数字化和自动化的经济中,雇主必须帮助创造自己的劳动力。

  麦克伦说:“科技已不再是一个行业,而是每一个部门。”

  但他表示,以这种新形式重建劳动力和经济将需要数月甚至数年的时间。他重申,不必担心通货膨胀和加息,因为经济仍将维持疲软。

  警惕“外推预期”,因为房价上涨而买房

  但是,就像低利率导致企业借贷增加,从而刺激了经济扩张和股价上涨一样,低抵押贷款利率也让潜在房主更容易哄抬房价。

  麦克伦说,到目前为止,人们争相购买远离市中心的大房子并不是一种投机行为,而是对更多工作和学习空间的需求,因为员工们不再需要到办公室上班。距离市中心较远的大房子正在升值,而市中心的房产吸引的买家和租房者却越来越少。

  

  Photo by todd kent on Unsplash

  但有迹象表明,价格上涨的实际动机可能正在转变为2016年和2017年出现的那种狂热投机。政府曾试图通过税收措施和压力测试来平息这种狂热,但去年放松了其中一些措施。

  麦克伦警告称:“我们担心的是,当我们开始看到外推预期时,即人们预期那种不可持续的价格上涨将无限期地持续下去时,他们的决定就建立在这种假设的基础上(注:外推预期理论主要认为,当房价、股票等资产价格接连不断上涨时,投资者开始相信这种趋势代表了一种新常态)。”

  虽然他没有说明将采取何种措施来刺激就业,同时又不会过度刺激楼市,但麦克伦表示,加拿大央行将密切关注楼市,并考虑如何遏制楼市泡沫,以免引发未来的麻烦。

  “当我们看到人们仅仅因为认为房价将上涨而开始买房时,这对我们来说是一个警告信号,”他对听众表示,“我们开始看到一些过热的早期迹象。”

  (加美财经)

  #加拿大#、#房地产#、#疫情#

  作者:沈小花

  责编:沈小花

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