网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

灵魂拷问|预算250万,除了增城到底还能买哪?

0
分享至

  最近有网友在小前线的群上问,250万的预算,除了买增城还有更好的选择吗?

  

  可能有人第一反应会觉得,2021年了,广州总体房价最低的区域除了增城,无非就是从化了,这个预算还能有别的更好的选择吗?

  虽然这位小伙伴并没有说出具体的要求,但按照目前市场上主流的三房户型、能买三房尽量不要两房的普遍共识来看,假设单位面积80-90㎡,则折合单价大致在2.7万至3万出头。

  掐指一算,其实可以选择的楼盘还是不少的。

  黄埔番禺:地铁盘还有“2”字头

  在一线城市中,广州楼价虽然总体来看最亲民,但市中心动辄单价5万+、6万+甚至更高的一手楼,直接劝退了大部分预算有限的刚需买家,因而250万三房能选择的基本只有外围区域。

  买房不是买菜,“安居”之后还要考虑“乐业”的问题,便于通勤的地铁沿线应该是买房要考虑的重要因素。即使在一手房价普遍“4”字头起步的番禺、黄埔,“2”字头地铁沿线三房也还有得选。

  

  >>>>

  亚运城

  位于地铁4号线海傍站旁边的番禺超级大盘广州亚运城,开发十多年以来已相当成熟,内部配备20万㎡商业体、三甲医院广医二院等生活设施,某种程度来看就是自成一体的“城”。

  比较有看点的是,规划的19所学校中,广铁一中番禺校区、广铁一中天成中学、广铁一中天峰中学、亚运城小学等14所学校已经投入使用。

  

  

  

  △广州亚运城部分配套

  交通方面,临近的海傍站除了现有4号线之外,3号线东延段也正在建设中。新线建成通车后无需换乘也能直达天河中心区。

  

  在售一手产品主要分布在东面的天逸、天骄组团,均价2.7万元/㎡起。其中天骄组团主推87-125㎡三四房,250万预算可选择的只有87㎡北向小三房,主卧不带主套。

  须要注意的是,在售组团距离地铁站超过2公里远,要接驳才能使用地铁。

  >>>>

  星汇城

  知识城南部的TOD项目,星汇城直接与地铁21、14号线支线镇龙站相连,并且邻近在建新白广城际镇龙站,去天河、知识城核心、白云机场等地都能直达,具有一定的交通优势。

  

  和此前市面上推出的几个TOD项目一样,星汇城内部也自带托儿所、幼儿园、小学等公建配套,并配置有1.5万㎡商业街,日常生活需求基本在小区内就可以解决。

  不过,项目周边还在开发当中,城市界面有待完善,生活氛围还比较一般。

  

  △项目内部部分商业

  在售产品包括81㎡、88㎡三房,102㎡四房,均价2.6万-2.8万元/㎡。不超250万预算的话,88㎡南向小三房两卫会是性价比相对较高的选择。

  

  △88㎡三房户型图

  >>>>

  时代印象

  位于从化太平镇,紧靠地铁14号线太平站B口,是从化地铁盘中距离广州城区最近的项目。虽然直线距离天河核心也有40公里,但近地铁、通勤时间可控,具有一定的性价比。

  

  △时代印象项目就在太平站B口旁

  虽然项目远离太平镇中心地段,不过内部自带3.6万㎡商业综合体,周边115公顷用地也将打造为集居住、商业、商务等功能于一体广从区域级综合服务新中心,某种意义上相当于从化的TOD,但开发周期可能会比较长。

  

  △项目规划商业效果图

  项目在售78-102㎡三房,均价1.9万元/㎡,即使入手最大的102㎡三房总价也不到200万元。

  南沙:地铁、江景盘任选

  牛年开局,南沙就“牛”转乾坤,摘得大湾区2021年“1号文”,创建国际化人才特区。

  虽然在各种政策利好之下南沙楼市火热,3万+/㎡甚至4万+/㎡的一手房已非一般刚需买家可以企及。但如果真有意向的话,细心发掘一下,“2”字头也能入手南沙地铁、江景盘。

  >>>>

  方圆合景南沙水恋

  南沙一手楼,除了市场关注较多的灵山、横沥、南沙湾这些高楼价板块之外,适合刚需上车的地铁盘其实还是有的。

  方圆合景南沙水恋紧靠地铁4号线黄阁汽车城站A口,使用地铁出行比较便利,并且比蕉门、金洲等南沙传统旺地距离市中心更近。

  

  目前,项目在售95㎡三房、144㎡四房,均价2.1万元/㎡,入手一套三房单位总价200万元左右,买家上车门槛较低。

  但项目作为地铁盘,售价便宜也是有原因的。除了小区内部配建的幼儿园、商业街之外,周边主要配套是黄阁中小学,并无特别亮眼加分项。

  

  >>>>

  万顷沙五盘

  全市首条时速达160公里的高速地铁,18号线计划今年内正式通车,一众买家的置业半径因此拓宽到线路南端首末站,有“广州南极”之称的万顷沙

  加上中科院明珠科学园、恒大汽车基地等重大项目的进驻,以及深中通道万顷沙支线、明珠湾大桥等交通项目的落地,万顷沙板块的楼市也因此火了一把。

  

  △日前拱肋成功合龙的明珠湾大桥 来源:广州日报

  目前,板块内在售一手住宅项目有中国铁建海悦国际、鸿成珠江玥、恒大阳光半岛、珠江源昌花园4个项目,产品涵盖72-121㎡二至四房,均价2.1万-2.55万元/㎡不等,可选择范围较广。

  

  另外,待售全新盘还有中建弘阳德信湾璟壹号,项目现场正在施工中,预计不久后将正式开放。

  

  须要注意的是,这些楼盘往万顷沙地铁站路程1.4-4.5公里不等,使用地铁出行都要接驳。并且现状万顷沙处于大开发阶段,相关配套还有待提升完善。

  

  >>>>

  亭角片区两江景盘

  在广州,江景房并非主城区豪宅的专利,其实只要稍微将目光往外围移一下,“2”字头也是有选择的。

  在南沙,北望大山乸森林公园、南望蕉门水道的亭角片区,从依山傍水的环境来看是不错的居住地。

  

  片区定位为南沙城市门户,规划建设规模680.7公顷,配置23处教育资源1所综合医院+11处社区卫生站,全部落地后生活将会相当便利。

  不过,该片区距离最近的地铁站蕉门站也超过3公里,对于须要使用地铁通勤的买家而言交通是一个短板。

  

  目前,片区内有保利南沙天汇、华宇凤凰艺术岛两个一手住宅项目,其中保利南沙天汇已经在售,主推户型78㎡、93㎡三房,均价2.4万-2.8万元/㎡,入手93㎡单位总价或稍稍超出250万的预算。

  

  华宇凤凰艺术岛暂未开售,楼盘除了常规的住宅之外,还规划商服设施、新兴产业园等用地,是一个产城融合的项目。

  首推产品都是三房,包含87㎡、89㎡、102㎡三个面积段四种户型。按照此前“吹风价”2.8万元/㎡计算,入手89㎡三房或刚好符合总价250万的预算。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

这幅绝美人体是一件镇馆之宝,到底有什么来头?

一点书画
2021-04-23 10:32:42

赵丽颖冯绍峰官宣离婚,分开原因是聚少离多,此前早有大瓜预告

孙青聊贵圈
2021-04-23 10:20:07

花21万元补数学考了59分 学生家长讨说法 机构:原本更差

北青网-北京青年报
2021-04-22 14:10:06

“老师,对不起,我去死了!”初二男孩从教学楼跳下,评论骂疯了

课堂内外
2021-04-23 09:50:26

我撞见了妈妈被性侵害

笔尖岛二
2021-04-23 09:14:50

被张国立儿子打到跪地求饶,16年后,最后的人生赢家是童瑶

明星八卦net
2021-04-23 06:05:10

受贿、受贿、受贿!三名官员被公诉!

正义网
2021-04-23 16:16:53

湖人吓死了!浓眉刚复出,不顾身体狂拼:攻防全摔倒+腿部被压

黑色柳丁
2021-04-23 10:47:47

赵丽颖情史揭秘,原来私下情史如此丰富,如今却嫁给了“渣男”?

光头发光的故事
2021-04-23 11:55:51

开播就夺收视冠军,2天播放量破亿,《山河令》都沦为这部剧陪衬

八姐论八卦
2021-04-23 06:38:47

特斯拉数据公布车主发声,网友:干掉姚明,郭敬明就能打中锋了?

闻舞视界
2021-04-23 10:10:39

开封警方不予立案就封死口了吗?留了两个口,其实第三个最管用

有准备的辣妈
2021-04-23 10:59:23

深度:亚裔孩子为什么最后都消失于美国精英阶层?

留学美国石老师
2021-04-22 11:46:12

他年薪百万,180天吃同样午饭:牛人都是一边舍弃,一边全力以赴

艺非凡
2021-04-23 12:29:15

赵丽颖离婚早有准备:疑似与冯绍峰母亲有关,已经删除恩爱动态

素素娱乐
2021-04-23 11:02:03

妻子突然身亡,丈夫二婚娶保姆,新婚夜保姆说出真相,瘫在地上

枫叶故事铺
2021-04-22 22:56:42

继苹果后,欧菲光再被三星电子踢出摄像头模组供应链

CINNO
2021-04-23 13:35:55

一所技校能有多乱?家长一定要看

民生热点
2021-04-23 01:33:27

若不避孕,女性一生能生多少孩子?医生给出答案,网友:不敢相信

生活对你下手了
2021-04-23 06:58:17

中国一个湖价值12万亿,部队全天看护,到底是何方神圣?

文史旺旺旺
2021-04-23 09:19:49
2021-04-23 17:29:08
楼市前线
楼市前线
楼市风向、置业动向看这里
629文章数 2917关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海珠区新政:不接受指导价的,不给网签不发预售证!

头条要闻

瑞典"环保少女"恢复高调拷问美政客 美议员"当场石化"

头条要闻

瑞典"环保少女"恢复高调拷问美政客 美议员"当场石化"

体育要闻

浓眉复出战手感不佳 湖人惜败独行侠

娱乐要闻

赵丽颖冯绍峰离婚 昔日同框好甜蜜

财经要闻

科技要闻

被拜登加税"吓趴"了?!比特币跌破48000美元

汽车要闻

后排空间直追E级 奔驰新C级有S级那味儿

态度原创

教育
艺术
健康
手机
军事航空

教育要闻

中南大学研究生跳楼身亡,生前聊天记录被爆出,家长有4点疑惑

艺术要闻

考古新发现:底比斯西岸的“黄金之都”

HPV和TCT检查要一起做吗

手机要闻

一加9R体验:“打游戏最牛的品质旗舰机”所言不虚

军事要闻

新枪新装具:海军陆战队全新亮相