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苏州房价会大幅度上涨吗?必须读懂“板块发展潜力”和选对区域

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  我是乐居君,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下购房问答来自知识星球“苏房乐居乐居君”的部分近期问答精选(已隐去提问者关键隐私信息)

  关注“苏房乐居”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“苏房乐居乐居君”知识星球

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  乐居君:你好,科技城、高铁新城、吴江太湖新城与吴中太湖新城四大新区发展潜力较大,拥有重磅规划,市场预期高,板块内楼盘也将有不错的成交量。木渎、元和、城南、郭巷等板块建成较早,规划不足,缺乏学区优势、价格优势,与新城相比竞争力不足,楼盘去化压力可能较大。浒关、澄阳、通安科技城代管项目。也一样缺乏价格竞争优势,去化存在压力。至于刚需可选板块如太湖旅游度假区、胥口、运东、甪直等,2021苏州新政施行,人才落户管控放宽,可能会吸引较多刚需落户购房,热度可能因此有所升高。

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  新契税法

  提问:乐居君,你好!听说苏州现在有新契税法了,这会导致税率上调吗?现在苏州限价政策导致了苏州楼市的热度降低吗?

  乐居君:你好,苏州新契税法将于2021年9月1日实施,税率规定3%~5%,商品住宅实施优惠税率为1%~3%,即使新契税法实行税率也不会上调。苏州限价政策严格,但其并不是造成楼市热度冷淡的原因,主要是由于限售政策的约束。房产限售会影响二手房流通性,二手房无法流通,炒房行为就无法进行,因此就算放开限价,楼市热度也不会反弹。

  3枫桥板块

  提问:乐居君,我最近去看了枫桥板块的二手房,感觉性价比挺高的,但是就是交通不方便,其他的都挺好,想问老师这个板块未来发展如何?

  乐居君:你好,枫桥板块位于苏州高新区,又靠近苏州姑苏区、狮山与科技城这样的热门板块,能享受到其利好,地段非常优越,而且板块教育医疗资源充足,商业配套完善。然而板块内土拍热度不高,二手房均价2.4万/㎡左右。主要由于板块内欠缺政策规划,交通不够发达。虽然靠近热门区域,而自身通达性不够,再加上板块内老小区、厂房较多,环境界面不够好,导致板块吸引力不足。因此,具有丰厚历史文化底蕴、在苏州拥有重要地位的枫桥,却在众多热门板块中显得存在感较弱。想要提高枫桥板块吸引力,还有赖于政策规划的落实!

  4

  园区周边刚需板块

  提问:乐居君,你好,我在园区上班,在苏州园区内有没有刚需上车的板块?新房二手房都可以,最好价格在3.5万/㎡以内。

  乐居君:你好,园区是苏州核心区,房价也是苏州房市价格高地,但园区内或园区周边也有一些板块价格较为友好,适合上车。青剑湖板块拥有稀缺湖景资源,交通便利,商圈较多,十分宜居,但板块内房源较少。娄葑板块离园区核心最近 ,交通路网密集,出行便利,周边界面稍显老旧,但配套齐全,能够满足居民生活需求,板块内在售楼盘不多,现价约3.25万/㎡。甪直板块地理优势明显,板块联动性强,交通便利,靠近产业发达的桑田岛,还有大量品牌开发商入驻,目前有5盘在售,二手房均价约2.3万/㎡,如果看重优质教育配套,可以选择路劲甪澄时光花园。除此之外,胜浦板块有优质学区加持,也值得考虑。

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