2021年起公摊面积将全面取消？买过房的人怎么办？官媒12字回应

文：团团

公摊面积的存在，让广大购房者苦不堪言，有关“公摊面积伤民”的话题也一次次引发公众讨论。因为这个所谓的公摊面积让人们买房花了更多的钱。公摊面积起源于五六十年代的香港，是由李嘉诚带到了大陆，后来由于香港的不少房地产开发商在公摊面积这一项上大做文章，使得不少消费者怨声载道，于是在2013年，香港取消了公摊面积这一制度，但是内地却一直沿用至今。

国内房地产行业有两种套路最受购房者讨厌，一个是商品房预售制度。预售就是提前付房款，等开发商建好房子后，再验收房子。商品房预售制在房地产的发展史上发挥了很重要的作用，但随着城市化的快速推进，商品房预售制的弊端开始暴露。

在预售制的“保护”下，商品房出现了不少问题，其中偷工减料、以次充好、延迟交付、过度承诺等是最为常见的现象。购房者认为自己买房就像是一场“赌注”，房子“先买后验”的方式导致老百姓承担了不少的风险，因此纠纷不断。

说完商品房预售制，另一个备受国内购房族讨厌的套路就是公摊面积。伴随着我国房地产多年的发展，不少买房者也是感受到了公摊面积给自己带来的“损失”，例如买房时，合同上写着100平方米，事实上只有70平方米，有的地方公摊面积比例高达50%。这就是说，房主花了一半的钱买了一个看不见摸不着的“空壳”。一般包括房屋建筑的消防通道、公共走廊、电梯、走廊等，即除了自己居住房屋的面积之外都属于公摊面积。

最重要的是，业主还得为公摊面积交一笔取暖费、物业费，这样的不公平交易自然会遭到购房者的抵制。随着公摊面积的弊端越来越显露出来，近两年取消公摊面积的呼声也越来越高。前段时间，广州市政协常委曹志伟也表示，现有的摊分面积计算规定还存在不合理之处，建议调整部分建筑物配套设施重复计算计容面积的规定，公共配套设施不计容积率面积，以减轻购房者的经济负担。

如果公摊面积真的取消了，已买房的人会得到补偿吗？

目前，这种想法并不现实，更何况许多房地产开发商在建房后就转手给第三方了，人都难以找到了，即便是找到了，补偿的可能性也非常小。房子按每平方米1万，公摊率30%计算，一套100平方米的房子就得赔偿30万。一个楼盘有千家万户，这不是一个小数目，因此，开发商不愿意，而且也承担不起。对于开发商来说，曾经爆出的“拖欠农民工工资”、“资金链断掉”等消息，也都可以看出其“性格”。

公摊面积真的会被全面取消？

在取消公摊面积的呼声下，有关部门和媒体也进行了表态。官媒新华社曾以12个字回应：长期存在但并不意味着合理。指出公摊费用日益增加，损害了购房者的利益，也损害了房屋交易的公平性，这应该是说出来人们的心声。

随后，住建部就公摊面积是否取消也发布了一则相关公告《住宅项目规范》，其中住建部提出：“住宅建筑应该以套内建筑面积进行交易。”这份文件只是一个公开意见的征求公告，并不是一份正式文件，短期内是否取消均摊面积尚不得而知，但是这也反映出有关部门对这件事情的重视。

既然说取消公摊面积已经有了一小步的进展，那就也表明在未来真正取消公摊面积是可能的。不过，这种事情还需要一步一个脚印地去做，还需要从长远的角度去探讨。现阶段，“一刀切”的做法不太可能，毕竟，涉及的利益和人数太多，买房人可能会失望了。大家迫切想要取消公摊面积的心情很容易理解，但在短期内完全取消还有难度。

当然，也有不少网友表示，取消公摊后人们的购房压力自然会降低，但开发商不会让自己承担太多损失，则会把公摊成本加到房子里，提高房屋单价，相当于公摊面积的成本还是分摊到业主身上了，价格还会进一步上涨。对此，党媒《经济日报》直言“取消公摊面积会使房价上涨”是危言耸听，减少公摊面积，可以在更大程度上缓解购房者的经济压力。

事实上，公摊面积并非“一无是处”。公摊面积一旦取消，意味着公共区域、绿化面积都会变小，那么居住体验将直线下降，何况取消公摊房价也不会大跌。人大代表刘廷安曾建议，可以在售房过程中公开公摊面积数据，按照套内面积征收房屋交易中所产生的相关税费，建议将套内面积以及公摊面积的单价分别计算销售。