还记得20年前,很多县城的房子只需要几万元就能买到,可是现在一平都要7000元、8000元,就更不要说大城市了。数据显示,截止到2020年12月底,全国房价均价涨到了9980元/平,也就是说即便购买一套面积为89平的小房子,也是不容易的。
了解国内楼市发展的朋友应该知道,在过去很长一段时间里,县城的房价并不高,而且与大城市相比,县城的房价真的可以用“便宜”来形容,但是这种情况从2015年开始发生转变。
根据统计可知,2015年商品房库存面积达到了71853万平,同比上一年涨幅15.57%,至少需要四年才能消化掉,在这种情况,部分专家提出去化楼市库存,简单来说就是把卖掉这些还没有卖掉的房子。就在2015年12月下旬,人民日报发表文章,其中提到房地产去库存成为国家任务,换而言之,去房地产库存逐渐上升到国家层面。
我们都知道,供需关系一直都是影响房价的重要因素,就拿学区房来说吧,购买学区房的人数高居不下,可能出现100人、200人同时抢一套学区房的情况。这个有点类似拆迁,尤其是货币化安置方式,公开数据显示,截止到2017年,货币化安置比例超过了60%。
那么货币化安置方式,到底会产生什么结果呢?
先来解释一下,货币化安置指的是用货币的方式来拆迁你的房子,简单来说就是“用钱换房子”,所以你的房子被拆迁掉了,你就会拿着安置费用去别的地方买房子,在这个过程中,购房需求自然就产生了。
可是随着国家出台新规,这种情况就要改变了。按照人民日报的报道,按照国家之前提出“2300万套棚户区改造任务”,截止到2020年8月底就完成了,换句话说就是在此后一段时间里,大规模的拆迁会逐渐停止,那么老房子会怎么处理呢?
没错,国家出台新规,老房子开始旧改工作。
按照住建部副部长黄艳的介绍,老房子旧改主要分成三类,分别来解释下:
第一类、从基础类方面。
基础类涉及居民安全和生活保障方面,我们都知道按照水泥寿命来说,一般可以使用30年甚至40年,可是有些配套并不是这样,比如水电管道,很多老小区都存在管道老化的问题,因此就要维修或者是更换水电管道。
第二类、从提升类方面。
提升类涉及改善居民生活和便利居民生活方面,其中就包括加装电梯,相信很多老小区都开始加装电梯的工作了,虽然在加装过程中也出现了一些问题,比如部分住户并不同意加装,但也提出了解决措施,比如付费电梯、共享电梯等等。
第三类、从完善类方面。
随着时间的推移,越来越多的年轻人搬到电梯房中生活,楼梯房小区中大多是老人,除了需要电梯之外,还需要完善的配套设施,比如休闲娱乐场所、免费公园、健康便利店等,这些都是专门提供给老人的便民设施。
旧改开始之后,20年老房子又要受欢迎了。
相信大家都知道,因为建造时间和发展周期的原因,很多老小区附近配套是很齐全的,可是因为没有电梯和老化等问题,原本想买楼梯房的人都放弃了。
虽然旧改并不能完全解决这些问题,但至少可以提高居住的舒适度,尤其是加装电梯,方便了高层住户出入的便捷度,我朋友就遇到过类似困扰,她想给她父母买一套老房子,就是因为父母腿脚不方便,就只能购买一楼,可是这谈何容易。
当20年老小区开始加装电梯之后,这个困扰也就随之解决了,而且按照国家的规划,全国3.9万房龄超过20年的老小区都开始旧改,实话实说,这的确是个利民规划。
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