“停止”拆迁？国家出台新规，2021年起，20年老房子又要受欢迎了

还记得20年前，很多县城的房子只需要几万元就能买到，可是现在一平都要7000元、8000元，就更不要说大城市了。数据显示，截止到2020年12月底，全国房价均价涨到了9980元/平，也就是说即便购买一套面积为89平的小房子，也是不容易的。

了解国内楼市发展的朋友应该知道，在过去很长一段时间里，县城的房价并不高，而且与大城市相比，县城的房价真的可以用“便宜”来形容，但是这种情况从2015年开始发生转变。

根据统计可知，2015年商品房库存面积达到了71853万平，同比上一年涨幅15.57%，至少需要四年才能消化掉，在这种情况，部分专家提出去化楼市库存，简单来说就是把卖掉这些还没有卖掉的房子。就在2015年12月下旬，人民日报发表文章，其中提到房地产去库存成为国家任务，换而言之，去房地产库存逐渐上升到国家层面。

我们都知道，供需关系一直都是影响房价的重要因素，就拿学区房来说吧，购买学区房的人数高居不下，可能出现100人、200人同时抢一套学区房的情况。这个有点类似拆迁，尤其是货币化安置方式，公开数据显示，截止到2017年，货币化安置比例超过了60%。

那么货币化安置方式，到底会产生什么结果呢？

先来解释一下，货币化安置指的是用货币的方式来拆迁你的房子，简单来说就是“用钱换房子”，所以你的房子被拆迁掉了，你就会拿着安置费用去别的地方买房子，在这个过程中，购房需求自然就产生了。

可是随着国家出台新规，这种情况就要改变了。按照人民日报的报道，按照国家之前提出“2300万套棚户区改造任务”，截止到2020年8月底就完成了，换句话说就是在此后一段时间里，大规模的拆迁会逐渐停止，那么老房子会怎么处理呢？

没错，国家出台新规，老房子开始旧改工作。

按照住建部副部长黄艳的介绍，老房子旧改主要分成三类，分别来解释下：

第一类、从基础类方面。

基础类涉及居民安全和生活保障方面，我们都知道按照水泥寿命来说，一般可以使用30年甚至40年，可是有些配套并不是这样，比如水电管道，很多老小区都存在管道老化的问题，因此就要维修或者是更换水电管道。

第二类、从提升类方面。

提升类涉及改善居民生活和便利居民生活方面，其中就包括加装电梯，相信很多老小区都开始加装电梯的工作了，虽然在加装过程中也出现了一些问题，比如部分住户并不同意加装，但也提出了解决措施，比如付费电梯、共享电梯等等。

第三类、从完善类方面。

随着时间的推移，越来越多的年轻人搬到电梯房中生活，楼梯房小区中大多是老人，除了需要电梯之外，还需要完善的配套设施，比如休闲娱乐场所、免费公园、健康便利店等，这些都是专门提供给老人的便民设施。

旧改开始之后，20年老房子又要受欢迎了。

相信大家都知道，因为建造时间和发展周期的原因，很多老小区附近配套是很齐全的，可是因为没有电梯和老化等问题，原本想买楼梯房的人都放弃了。

虽然旧改并不能完全解决这些问题，但至少可以提高居住的舒适度，尤其是加装电梯，方便了高层住户出入的便捷度，我朋友就遇到过类似困扰，她想给她父母买一套老房子，就是因为父母腿脚不方便，就只能购买一楼，可是这谈何容易。

当20年老小区开始加装电梯之后，这个困扰也就随之解决了，而且按照国家的规划，全国3.9万房龄超过20年的老小区都开始旧改，实话实说，这的确是个利民规划。

欢迎关注@巧谈大楼市！