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在北京,这类房产涨幅最慢,跌的最快,再便宜也别买

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  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

  提问:提问: 房姐好,新人首问: 「现状」夫妻京户,有回龙观万润家园南向70平房一套,公积金贷款剩余64万,市场价360W,有现金120W,夫妻在西二旗附近国企+事业单位工作,家庭年收入50+。 「需求」今年3月份获娃一枚,幼儿园及小学,夫妻工作通勤,改善居住。 「问题」1.换房到西二旗(智学苑) 西北旺(春夏秋冬) 清河(海清园 永泰园)以及学院路(学知园等)哪个更合适?2.最合适区域入手价约为多少?3.如何操作获取最大贷款额度? 谢房姐解答。

  回答:西二旗智学苑品质不行,不如看 金域华府 对口育翔+161分校 西北旺(春夏秋冬)可以看,不过性价比不高 清河 海清园不推荐,周围都是棚户区,小区没有固定停车位,到处都是乱停车的,得房率特别低。这一片永泰园和永泰西里可以看 对口二十中九年一贯制 你的情况学院路不太推荐 看房优先清河其次西二旗 垫资全款抵押入是最佳方式

  提问:房姐好,首问求教。 本人京户 ,家有俩娃,4年级女儿和今年上幼儿园的儿子,目前人民大学东门附近双榆树北里小三居一套 71平,有按揭余160w,河北大厂一套 高价位时 全款购入 目前市值105左右,巨亏中。想换到北京来止损 增值 。不知道这样的想法对不对。 如果可以的话,底下这两个方案哪个更好 1.总价300-400左右买套二, 2.添钱把现有房子卖掉置换到能增值保值的2000年后的房子。 如果方案可行,求推荐区域。 谢谢

  回答:河北大厂出掉,换筹到北京。未来楼市会继续分化,有产业有人口导入的板块才有投资价值。并不会出现大面积普涨的情况了,所以地段选择会非常重要。双榆树北里已经能满足学区+自住的需求,没必要置换。建议选择方案一投资一套小标的,新盘看亦庄,二手看看 常营 、石佛营、劲松等板块

  提问:房姐您好,最近为了改善居住,在离上班7、8公里范围看了些楼盘。目前聚焦两个,一是北七家万科翡翠公园,另一个是高丽营万科观承望溪;两个都是别墅地有期洋房,差不多2022年底精装交房,翡翠公园有118三居和140四居两个户型,观承望溪是132四居户型,单价都是5万5左右。有两个问题向您咨询:1、翡翠公园是商用地,观承望溪是限竞地,同一开发商对这两种地的建筑成本(房屋质量)和装修成本是否有差别,差别大吗?限竞地5年后才能上市,上市后还有差别吗?如果是自主用途,限竞地这个因素是否不用过多考虑?2、北七家和高丽营这两个区域前景您怎么看?从小区周边环境看,北七家周边配套成熟些,观承望溪上班近些,环境好一点,离17号线地铁站应该更近。还有两个楼盘都是引入皇城根小学,观承望溪可能还有一个初中。请房姐指导,另外还有没有其他楼盘建议。

  回答:限竞房肯定会简配,简配是方方面面,比如花草、门窗把手等等,越是小开发商简配越狠。限竞房上市后就像商品房一样。自住限竞房可以考虑 北七家位置一般,要发展起来需要点时间,不过还是比高丽营要好 选择上 翡翠公园>观承望溪

  提问:房姐,您好!新人首问,有购房资格,sfsd,首付100万左右,自住加投资,区域不限,等5年后考虑再换,请问房姐有推荐吗?是年底上车还是明年再上车呢?感谢

  回答:你好,年底很多抛售的,加上年底买房人最少,所以竞争者少。年初买房人太多,而且涨幅都集中在3-6月。 丰台:中海御鑫阁、三环新城,朝阳:梵谷水郡、炫特嘉园都可以关注

  提问:房姐好!儿子去重庆工作要几年的时间,想在重庆投资个小户型住宅,恳请房姐赐教:1、重庆现在适合房产投资吗?如果适合,哪个区域更好?能给推荐几个小区吗?2、最近看了两个江北区的楼盘,一个是北滨路2011年的珠江国际单价1.8万,另一个是新盘江北嘴1号院单价2.8万。这两个楼盘怎样?盼回复,衷心感谢!

  回答:1. 重庆雪坡长,可以入 2. 珠江太阳城的算得上重庆极佳位置之一,珠江国际又是其中品质最高最新的组团,介于观音桥和江北嘴两大财富中心之间的位置,后期潜力不错的。江北嘴1号院属于CEO盘 不推荐。 另外推荐看下 冉家坝橄榄郡、天一新城、紫都城、长安丽都,江北嘴紫御江山,南坪经开区罗马假日、东原檀香山等。

  提问:房姐你好,自有房住朝阳立水桥附近,考虑在丰台万科云庐买一套,预算700,看中人大附中丰台分校,请问该楼盘是否值得买?第一套能否做抵押?利率一般在多少?

  回答:万科云庐落盘附近缺点是没地铁,只能开车,优点是环境不错,我觉得关键是交通,没车那地方根本出不来。这一点你能接受也可以入。第一套能作抵押 4-7都有可能,要看你的个人情况

  提问:房姐你好!最近在买房还请指点,是这样:本人北京工作居住证(天津户口),妻子没有购房资质,小孩1岁半,有老人在京帮助照顾。我在朝阳光华路附近上班。最近想买一套两居室,区域想锁定在通州或朝阳,具体小区看了通州北苑地区的新华联锦园的330万左右顶层和朝阳的定福庄、垡头地区,我们想住的稍微好一点,面积、环境等等,因为小孩未来小学也许去天津,当然也看政策,所以学区没有特别强烈,但也考虑。目前首付凑了200左右,是在朝阳选择还是在通州选择,以及其他各方面,所以想问问房姐有什么好建议?目前我在天津有套房,我的贷款记录。谢谢房姐!

  回答:通州涨幅来说没有朝阳好 朝阳推荐看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 通州推荐看:DBC加州小镇 如果月供能力可以,可以尝试全款抵押,买入更大的标的

  提问:房姐,我和爱人还有一个刚出生的宝宝,家庭年收入在一百万左右。目前除自己的住房外,手上还有1200万子弹,想考虑一些房产投资,有几个组合想听听意见,哪个是您觉得投资回报比较有大一些的: 1,买一套金泰先峰北区的190的大户型四居,一梯一户。 2,买一套珠江帝景最新区的143的三居。 3,买两套亦庄的和锦诚园。 4,买两套亦庄台湖的明月听蘭。 5,买两套通州的房产,其中一套以公司名义买。 6,投资杭州的房产,买一套别墅或者两套三居。

  回答:你好,接下来资产如何配置,主要是看你目前的房产持有情况。 我们说投资有2种打法: 1.进攻型:例如通州和亦庄。这类标的适合底层充足的投资客,风险相对较大,未来或许会有很高的收益。或者生活半径在附近的刚需客自住。 2.防守型:例如望京和双井。板块发展相对成熟,目前价格不低,但是人口密集,购买力充足。属于比较稳的选筹,风险比较小,租金高。 目前已经有自住盘,可以适当配置一些进攻型产品,追求利益最大化。 最好的方案是亦庄和通州各一套。 杭州开发一张老人票,通过接力贷入手一套未来科技城的上车盘。

  提问:打算郊区买个房子用于积分落户,求推荐地段或楼盘,倾向于买地铁沿线的,考虑到以后好出手卖,链家上看了一下,基本在300-400,希望400以下搞定。 另外12月份过户完成,拿到产权证,还来得及吗?二套房贷款是不是很少呀。

  回答:不要为了积分而买郊区房产。 就算积分满了,排到你的可能性也微乎其微。 买房是买房,落户是落户,两者要分开,混淆越多,亏得越多。 先计算你的首付可以有多少,然后再评估选筹的标的。

  提问:基本情况:男方有一朝阳区尚东阁四十多平房,购于2017年,房价降了不少,有贷款,中介说卖掉能到手90万。现在将结婚,想在婚前用女方首套首贷资格换一大点房子。目前两人均在亦庄工作,计划选在亦庄(或通州)。 方案一:在亦庄摇号购买共有产权房,首付需要九十多万,目前手头有六十万,尚需借30万。该方案前提需摇到房子,共有产权房大概一年多能拿到房本。保留原朝阳区的房子。因户口放置需要所以不能先卖掉原朝阳区的房子。 该方案一人付首付和还房贷压力大。共产房后续不确定有没有其他影响。目前共有产权房位置居住上班等方便。 方案二:卖掉原朝阳区房子,在亦庄(或通州)购买二手房。计划购买均价3.5-4万,首付一百多万的房子。购买二手房的话需考虑自住上班方便,后续几年孩子上学方便。希望周边有学校,生活方便。不要太旧 公司周边小区有:泰河园,鹿海园、南海家园等,网上看在售房较少,回迁房多。附近新房价格高,买不起……亦庄人大附近周边据说不错,不是很了解,附近有合适小区推荐吗。稍远点看到过“米拉”小镇,上班不是很方便,具体不是很了解。米拉小镇 小区在售房很多,这是为什么? 能说明该小区有什么缺点吗? 马驹桥怎么样? 请问:朝阳尚东阁房子还能涨上来吗?现在买是否合适?亦庄的话哪些小区合适?通州也可以考虑。或者房姐有别的更好方案?小白诚心求教,请房姐指点,多谢!!!

  回答:1. 共有产权房是坑, 共有产权房 不是房子,产权握在权力的手上。 一桌菜吃掉一半,剩下的绝对不是再卖出50%的价格。 共有产权房,产权风险敞口太大。 2. 考虑居住质量可以看看亦庄北岸的正规一居室,品质还可以。你们的预算考虑亦庄人大附的学区可以看下 梅园小区、听涛雅苑 ,当然居住品质肯定会下降 3. 米拉因为总价低属于上车盘, 市场也比较活跃,小区有两栋楼是70年住宅,其余是商业,住宅有60平米的一居室,70到90平米两居室。就是位置偏了一点离但有地铁 ,其它没有什么硬伤 做为上车盘可以选择 4. 尚东阁价格已经跌到底了 没有下跌空间了 ,不过最近三年跌幅有点狠,管庄商圈已经快恢复到三年前的水平,尚东阁整体跌幅任然达到20%,主要原因是之前的次新溢价过高,上车盘的品质是不值钱的,所以贬值速度很快。

  以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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