网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

单价不过万,观山湖区也可以看看这三个楼盘

0
分享至

  在我们之前发布的一篇名为《1月贵阳住宅成交均价9394元/㎡销售排行榜出炉!》文章中,根据住宅签约热力图,提到1月份商品住宅销售量最高的区域、成交均价最高的区域都是观山湖区:


  房价如此突出,让想在观山湖区买房置业的小伙伴只能干看叹气,观山湖区还能找到价格不上万的楼盘吗?本周小编来到观山湖区,尝试探寻价格相对友好的楼盘,为小伙伴们提供参考:

  本次踩盘:观山开磷城,碧桂园西南上城,宇虹万花国际。

  1. 观山开磷城

  观山开磷城位于贵阳市观山湖区站西路,从观山湖区贵阳国际会议展览中心驾车到项目地只花了十分钟左右,距离并不远。


  项目占地面积70612㎡,建筑面积374572㎡,其中住宅面积109267㎡,商业商务面积129402㎡。项目容积率3.75,建筑密度26.5%。绿地率30%。整个楼盘不大,体量小,低密度,楼与楼的间距45米以上,住宅楼全部板楼设计,南北通透,视野开阔。

  该项目是由贵州开磷房地产开发责任有限公司开发,贵州开磷建设集团有限公司承建的项目,两家公司同属于开磷集团下属全资子公司。

  观山开磷城目前是贵阳北站周边唯一在售的商业住宅,距离贵阳北站也很近,只有1.3公里左右,计划会建立两个自己的公交站,分别通往老城区和贵阳北站。

  商业方面小区内部会规划社区商业,满足业主日常所需,目前尚未配置大型商业,周边相对冷清,站西路两边的楼盘都在施工,如果等这里住满人后,相信又会是另外一番景象。



  商圈目前依托北大资源城,想要热闹,驾车脚踩油门只需要三分钟左右就可以到,也还是不远的。

  项目配置的幼儿园为公立幼儿园,预计大、中、小各开三班,目前正在修建。小学和中学根据社区划分,观山开磷城属于金岭社区,小学会划分在观山湖第九小学,距离项目地约3.7公里,驾车需6分钟左右,

  在已售1号楼背后的空地,将规划落地一个妇幼保健院,中学根据社区划分,实际情况以教育局的文件为准。


  这次共开发三个地块,分为三个组团,集住宅、公寓、办公及商业为一体。第一组团就在售楼部旁边,共七栋楼,住宅共444套,配备写字楼,少量公寓,公租房和住宅,目前尚未开盘;第二组团在售楼部对面,组团配备四栋住宅、一个星级酒店、一所占地3200㎡左右的幼儿园;第三组团就是三栋商业楼,目前尚未销售。


  在售的二组团住宅共448套房,楼层高28层,两梯四户,每户配有两个阳台,景观阳台朝南,生活阳台朝北。目前一号楼已售罄,四号楼未开售,主推二号楼和三号楼,主推面积A1户型105㎡三房和A2户型136㎡的三房(实际面积135.27,加上赠送面积约140㎡)。


  A1和A2两个户型都比较方正,动静分区,属于较传统的户型。136㎡的户型进门处有一个4㎡左右的入室玄关,在书房位置还有一个小储藏室。目前暂未设置样板间。

  两种户型层差价40元/㎡左右,楼层之间1-20层,层差价逐层上升,20-28层层差价逐层减少。

  以三号楼16层136㎡的A2户型为例,优惠后总价在133.4926万元,算下来实际单价在9868元/㎡左右,按照首套房20%及商业贷的方式测算,首付大约在24.4926万元,贷款30年,月供在6281.54元/㎡左右。

  三号楼9层还推出了两套特价房,一套已售出,目前还剩一套105㎡的特价房,价格8888元/㎡。

  项目均毛坯交付,预计在明年10月交房。

  总体来看,医疗和大型的商业设施还需要时间发展,学校配套也算齐全,但小学和中学需要驾车接送。对于在金融城一带开车上下班的小伙伴,或者需要经常去贵阳北站出差,想住观山湖区但是预算有限的小伙伴,可以去看看。


  观山开磷城

  贵州省贵阳市观山湖区站西路

  2. 碧桂园·西南上城

  碧桂园西南上城位于宾阳大道与苏州路交汇处,它是由碧桂园集团与贵阳西南商贸城联手打造的一个生态、交通、物流、商贸、住宅于一体的城市综合体项目,总体规划面积约10平方公里,意味着以长达五公里宾阳大道为中心,上至上麦收费站,下至金华收费站,左临环城公路,右靠二铺,范围都在碧桂园西南上城的规划内。


  (如果成真了,花果园和未来方舟再也不会是贵阳最大盘了,都是小老弟)

  明年预计开通的环城快铁金阳南站会经过项目的范围内,地铁S2、S3号线有四个站会经过项目内部,覆盖每一个小区,未来交通会变得很便利,但目前具体修通时间未定,当下如果去老城区或者观山湖金融中心,还是驾车或者打车最方便。

  项目目前主推博士府组团和澜山府两个组团,博士府组团内设观山湖区西南上城外国语实验学校中小学和幼儿园,学校已经开学,澜山府组团内设有观山湖外国语实验小学和幼儿园,目前正在修建中。

  观山湖区外国语实验中学是贵阳唯一一所公立外国语中学,学校以培养学生外语(主要是英语)能力为特色,同时重视学生的体能和技能培养,该校在2018年与碧桂园西南上城签约,成立了观山湖区西南上城外国语实验学校。


  项目囊括范围太大,每个组团周边辐射范围不一。

  以售楼部这一带为坐标,最近的商圈比较成熟的有小伙伴们熟悉的西南商贸城,目前已在商贸城5号馆内落地了黔大门国际购物中心,在建的有碧乐坊购物中心和中央购物广场。

  医疗这块最近的是贵阳市第二人民医院,距离6公里左右,驾车需要10多分钟。

  博士府组团一共有16栋楼,实际住宅只有十四栋,楼层高26层和33层,两梯四户,板楼设计,目前在售建面107-140㎡,三房至四房,项目精装送车位送地暖,3栋和4栋交房时间在2022年12月底,其余在2023年6月底。

  澜山府组团共16栋楼,分别有34层的高层和18层高的小高层,2栋至11栋为高层,两梯六户,在售建面69-89㎡,二至三房;12栋至16栋为小高层,在售建面有120㎡和140㎡,120㎡是两梯两户,三房,,140㎡为一梯一户,四房,项目为精装,1栋-11栋交房在2023年6月底,其余2023年11月底。

  以澜山府19栋建面约89㎡为例,折后优惠总价在83.8353万左右,实际单价9479元/㎡左右,按照首套房20%及商贷的方式测算,首付在18.8447万左右,贷款30年,月供在3804元/㎡左右。


  不过,在交首付时除了要交全国统一的维修基金以外,该项目还要求交1000元的合同签约费?

  (没懂这个意思是啥)

  这次在售的两个组团户型除了89㎡有横厅和竖厅两种设计,其它都是是大部分人都更能接受的竖厅设计,横厅在视觉上显得更宽阔,传统的竖厅设计的动静分区效果更好,看个人喜好。

  89㎡横厅入门玄关处有窗,进门后餐桌旁又开了一个小窗户,加上客厅和露台之间落地的玻璃门,让房间的采光很透亮。


  露台很大,有9.9米长,把客厅和主卧连通在一起,感觉很宽敞,但私密性可能不会很强。


  如果是看中学校,或者在附近上班、经商的小伙伴把在这买房置业作为一个选择,还是方便的,如果只是看中这里未来发展潜力的小伙伴,看自己能否有耐心等待,毕竟规划一一落地还需要时间。


  碧桂园·西南上城上城·CLASS营销体验中心

  贵州省贵阳市观山湖区宾阳大道与苏州路交汇处

  3. 宇虹万花城

  宇虹万花城和碧桂园西南上城都在宾阳大道上,从碧桂园打车到宇虹万花城只需要5分钟左右,起步价就可以到达。


  宇虹万花城总占地近600亩,总建筑面积100万方,绿地率达到35.2%,小区总共4000余户,车位6500个,车位比高达1:1.5。拥有高层,花园洋房、公寓、临街商业等多种产品,属于观山湖区综合体项目。


  开发商是贵州宇虹房地产开发有限责任公司,该公司为贵州省交通规划勘察设计研究院股份有限公司的下属企业。

  学校是公立的观山湖第七中学,成立于2020年8月,是由教育局举办,贵州宇虹房地产开发有限责任公司投资两亿元兴建的一所集幼儿园、小学、初中一体化的现代化办公学校,目前已经开学。学校和住宅很近,用置业顾问的话来说,就是住在二期住宅高层的业主,可以直接目送孩子自己去上学。


  从二期楼盘沿宾阳大道走到兴筑路,大概步行5分钟处,设立了一个斗篷山公交车站,站台一共有五路公交车,分别可以通往南明区,云岩区,小河,白云区,贵阳北站五个方向,基本贵阳重要区域都顾及到了,兴筑路上正在建设S2号线下麦西站的站点,站点距离学校步行只需要两分钟。



  售楼部旁边设置有电动汽车充电桩,对于开电动汽车的小伙伴很友好。周边没有大型的商圈,沿街商铺能够满足日常所需,与观山湖万达广场距离大约2.9公里,驾车需要6分钟左右。

  和碧桂园西南上城的大手笔不同,宇虹万花城的项目整体不大,分为两期开发,通过兴筑西路进行划分,北边一期2019年交房,如今人气较旺,南边二期有D1到D7七栋楼,均为层高33的高层,低层做成商铺或者挑空,实际只有32层,楼栋均为塔式结构,三梯六户。


  (141㎡户型图)

  目前二期D1-D6的楼盘已经售罄,D7正在认筹,主推106㎡、109㎡和141㎡三种户型,没有样板间,三种都是竖厅,户型样式相似,厨房的空间略小,141㎡多一个入户花园。户型中带的飘窗部分是收进室内实地上做的,可自行改造,没有悬空的安全隐患。

  本次认筹需交纳20000的认筹金,即交即选房,无须等开盘抢号,认筹相关优惠暂无,认筹前报价9300元/㎡,三月份开盘,交认筹金的小伙伴根据开盘时的实际价格,自行决定是否购房。

  观山湖区的楼盘报价9300元 /㎡?听起来不可思议,具体价格开盘后会怎样变化无法预估。三个楼盘的价钱目前在观山湖区的范围内相对友好,但之前文章说到的,买房子不能只看价格,让自己住得舒服才是最重要的。


  宇虹万花城售楼处

  贵州省贵阳市观山湖区兴筑西路与宾阳大道交汇处东北角

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

猿猴交配期间,为何公猴喜欢年老的雌性,而母猴更青睐外族雄性

民生热点
2021-04-09 19:21:52

网友偶遇关晓彤拍戏,牛仔裙又土又丑小腹显胖,张一山驼背像老头

娱乐八卦情报局
2021-04-08 12:10:59

萨达姆将900架战机藏入沙漠,却不用来反击,现在才知多高明

一姐说历史
2021-04-08 09:54:07

最新通知!涉及山西所有宾馆、酒店!

山西老乡俱乐部
2021-04-10 17:16:31

一个女人,越是命好,就越有以下3个特质

知路君
2021-04-10 14:01:05

“大地主”刘文彩62岁因病逝世,留下7个子女,如今现状如何?

史海观复文史
2021-04-09 09:46:53

天降猛男,性福开始?

金牛远望号
2021-04-10 07:44:30

不知不觉,风向变了……

力哥说理财
2021-04-08 10:57:43

蒋勤勤整容反面教材,开局就是王炸,一手好牌打得稀烂

扒圈主持人
2021-04-09 20:19:14

女王明显意识到:她的君主统治即将结束

凡间事
2021-04-08 23:53:33

饭量小的人长寿,还是饭量大的人长寿?用研究结果告诉你真相

牛新新影视
2021-04-09 12:39:02

上海16区名额到校含金量解析!冲击名校有多少概率?

我要去非洲
2021-04-10 00:25:59

社保认证出新规定了,退休人员需要注意了

财富管理专员
2021-04-10 03:20:02

辛巴报警:遭12通打假人电话敲诈,录音超4小时!已依法提交警方调查处理,晏炜直言辛巴要做英雄要先学会控制情绪

启元八卦
2021-04-09 12:39:26

袁立胖的自然真实,48岁的素颜发黄发福,明星卸下伪装也很普通!

伊凡大叔叔
2021-04-09 20:43:32

37岁白百何放开玩,与多名男友人打羽毛球,摔倒坐地一脸开心

娱乐开心好
2021-04-10 01:25:21

飞腾为什么上实体名单?与华为麒麟一样,没有类似高通之光的基因

科学放大镜
2021-04-10 09:21:32

月薪2万包食宿,却招不到人,司机:北斗常掉线,罚款比工资还多

餐饮新纪元
2021-04-09 14:36:03

教师夫妇三口遭用剔骨刀杀害,二审法院称取得被害人家属谅解,死刑改判死缓

生活直通车
2021-04-10 03:10:43

孙俪晒与老公游玩照,邓超直言不是旅行,是我向往的爱情没错了

莎拉视度
2021-04-09 16:02:11
2021-04-10 19:05:08
贵阳楼市
贵阳楼市
贵阳专业的房地产新媒体平台
66文章数 477关注度
往期回顾 全部

房产要闻

万宁依法拆除兴隆5处违法建筑

头条要闻

两人回乡祭祖房屋被强拆 街道办:多大点事 赔钱就行

头条要闻

教师全家被害 法院二审竟改判死缓:取得家属"谅解"

体育要闻

19胜3平!哈维率队不败加冕 2年第6冠

娱乐要闻

55岁温碧霞穿比基尼度假 秀完美身材

财经要闻

科技要闻

阿里:将降低平台经营门槛和成本

汽车要闻

两款不一样的"S级"领衔 奔驰发布上海车展阵容

态度原创

手机
艺术
健康
数码
公开课

手机要闻

苹果推出全新Today at Apple课程:用镜头探索故宫之美

艺术要闻

王克举写生作品,超迷人的色彩!

“下面”痒痒痒,是得了性病吗?

数码要闻

苹果推出全新Today at Apple课程:用镜头探索故宫之美

公开课

为什么我一定要卸载这些app:人生毒药