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“骗了”14亿中国人,他一平米没盖,却成了几十家地产公司的老板

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  提起国内的房地产企业,大家都知道房企三巨头:万科、恒大、碧桂园。这三家房企,可以说是目前国内,发展前景最为不错的三家了,虽然之前网上曝光了恒大的负债情况,不过随后恒大已经发文回应,负债额并没有网上流传的那么高。

  

  房企有三巨头,保险行业却是“一枝独秀”。中国平安在中国的保险行业中的地位,可以说是“说一不二”的。大家对于中国平安的了解,也大多来自于平安保险,但是你不知道的幕后,中国平安的另一个身份,可以令全国人民惊讶!

  房企的高负债、高杠杆,这是众所周知的,没有几家房企是没有负债的。一旦走上高速扩张的道路,资金链紧张就会成为房企的常态。(不然恒大要破产的假新闻,也不会被这么多人当真了)。

  

  中国最大的三家房企,都存在着资金链的问题,换而言之,他们的负债率都是比较高的。一旦某一个环节出现问题,后果将不堪设想。而中国平安在其中扮演了什么角色呢?你或许想象不到,中国平安一个保险公司,其实另外一个身份,是中国的“隐形地王”。

  今年6月份的时候,中国平安发布公告,平安资管、平安人寿已经和招商蛇口签订了战略合作协议,平安资管将认购招商蛇口的非公开发行股份。值得注意的是,有人认为这是中国平安要跨界,其实这早已不是平安第一次跨界房地产。

  在2019年中期业绩发布会上,中国平安就已经透露过,目前已经持有长租公寓超过1万套,而中国平安投资房地产,那可都是老皇历了,却有这么多人都被蒙在鼓里。

  

  虽然中国平安是从保险业务起家的,但是它的业务布局,早就超过了某一个范围的限制,不管是房地产还是银行,中国平安都有涉猎。2007年,中国平安旗下的“平安物业”更名“平安不动产”,这也意味着,中国平安正式走上房地产投资路。

  中国平安跨界,那就不是说说而已。甚至有几件投资项目,至今还被奉为经典。2015年,中国平安豪掷62.95亿港元,拿下了碧桂园9.9%的股权,成为了碧桂园第二大股东,也就是说,中国平安持股比例,仅次于老板杨惠妍。

  同年,中国平安再次果断出手,获得朗诗地产9.9%的股权,成为其公司的第二大股东,而朗诗地产和碧桂园不同,主打长租公寓,和2020年人口招商蛇口相得益彰,而中国平安在长租公寓市场,也将大展拳脚。

  

  除了这几家房地产企业之外,中国平安在中国的房地产市场,地位举足轻重。据不完全统计,中国平安不仅是碧桂园的第二大股东,同时也是融创中国、华夏幸福、旭辉控股以及中国金茂的第二大股东。大大小小中国平安投资了大概二十多家房企,而中国平安,通过持股,成为了这些地产巨头的背后老板。

  一平方米的地都没盖过,中国平安就这么轻轻松松地拿下了几家巨头房企,不仅如此,还成为了地产界的隐形“地王”。很多房企都甘拜下风。

  如果仔细观察,大家会发现,中国平安的投资也是有一定模式的,一般到了第二股东的位置,中国平安就不再继续增持了。既给了对方安全感,也为自己争取到最大范围的权益。

  

  当初的“宝万之争”闹得沸沸扬扬,而中国平安和宝能的观点恰恰相反,中国平安也曾明确表示:我们不做野蛮人,不去干预企业的正常运营管理。一般情况下,中国平安持股地产公司,都不会超过30%,只做一个纯粹的财务投资者。

  既然中国平安选择了只做纯粹的财务投资者,必然不会放过任何的赚钱机会。2015年以2.816港元/股认购了碧桂园的股份,到了2018年,中国平安在二级市场减持了碧桂园3132万股,从中套现4.55亿港元,获利超过5倍。

  类似的手法还有绿地,在绿地上市之前增持股份,上市之后中国平安连续两年减持,套现约80亿元左右。真正实现了“只谈钱、不谈权”。

  

  不过中国平安虽然有赚钱的目的存在,但是它投资这些房地产公司,也为这些公司带来了利益和名声上的助力。截止到目前为止,碧桂园稳居国内地产股前三甲,融创中国、华夏幸福、旭辉集团等等,均位列国内地产股前20强榜单之中。

  2019年,中国平安营业总收入1.17万亿元,同比增长19.7%。归属净利润达到1494亿元,营收、净利双增长,这样的赚钱能力不得不让人佩服。

  而中国平安频繁布局地产股的做法,也引来不少同行的争相模仿。去年年底,中国太保耗资超26亿元,参与了上海临港的定增项目,持股比例5.33%。

  

  同一时期,太平人寿也出手了,认购了大悦城非公开发行股票,对此持股比例提升至6.61%,成为了该公司的第三大股东。

  险企频频认购房企,其实也是两者之间存在互惠互利,险企手握大量的低成本资金,而房企缺的恰恰就是大量的现金流。而地产股普遍具有高股息率的特点,长期持有对于险企来说,可以获得翻倍的丰厚回报。

  这样看来,险企和房企之间的合作几乎算得上“天作之合”了。而中国平安无一例外就是个中翘楚,不仅悄悄地拿下了几十家房企,而且还凭借着投资赚来了翻倍的利润。不得不说,中国平安隐藏的确实够深。

  

  资本家都是逐利的,中国平安频频认购地产股,也是为了利益考虑。但是和宝能不同的是,中国平安入股地产公司,“只谈钱、不谈权”,不会过多的干预房企的内部运营和管理,这样的做法对于双方来说,都是一个非常好的合作模式。

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