一年宅地竞拍不超过3次? 22城或实施土地集中供应

　　2月24日下午，网易房产收到一份网传的土地市场动态监测与监管系统的重要提醒通知。通知称，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市将实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

　　网易房产多方了解，从一位TOP 30房企的投研人士处得知该消息基本已经确认属实，且截图中虽并未公布具体的22城名单，但据上述人士透露，22个城市中，北上广深四个一线城市均在其列，此外还包括了南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

　　青岛、天津、郑州文件已流出

　　在此之后，青岛市自然资源和规划局官网也发布了消息称，为深入贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神，落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求，2月24日，潘奇副局长主持召开全市住宅用地调控工作部署会议。

　　（图片来源：青岛市自然资源和规划局）

　　会议传达学习了上级部门关于住宅用地供应工作的最新要求，并对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署：

　　一是要严格贯彻落实相关文件要求，科学编制住宅用地供应计划；

　　二是坚持做好住宅用地信息公开工作，住宅用地信息公开做到及时、准确、全面；

　　三是严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

　　全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

　　除了青岛市之外，郑州市和天津市也都有类似的红头文件通知流出。

　　（图片来自网络）

　　不过，截至网易房产发稿，上海市自然资源和规划局官网暂时还未有正式通知。

　　查询上海土地市场官网后，网易房产也发现自1月12日之后，官网就再未公开公示过纯住宅地块的出让公告信息。

　　一旦住宅用地集中制政策推出，那么，2月24日下午，被建发和融创64.52亿元拿下的普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，以及保利11.46亿拿下的金山区金山工业区JSS3-0402单元08-01地块就将成为政策前最后两幅成交的“纯宅地”。

　　房企联合拿地可能性或增加

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向网易房产指出，从政策初衷来看，密集供地实际上能够在某个阶段一次性增加土地供应，减少了地方政府“饥饿营销”的动机，是有助于减少“多个房企围猎某一地块”的现象，对于各家房企来说拿地机会相对多，有助于控制地价。

　　其进一步指出：“根据此次集中供地政策，若按‘369’的模式进行，那么土地交易基本上也会处于‘369’的阶段，即主要在3月份、6月份和9月份形成一波土地交易。当然不同节点有不同的表现，一般春节后都是房企密集拿地、补库存的阶段，所以要防范3月份拿地出现的高峰或炒作现象。”

　　（图片来源：VCG）

　　而另一位市场分析人士则认为，如若该政策真的实行，必然会在一定程度上降低土地竞拍的溢价率，且同期土地后续同时入市，开发商为了去化，或将在价格上形成竞争关系，对房价过快上涨会起到一定的遏制作用。

　　同时，房企后续拿地或投资口的工作会有大变化，据上述房企投研人士表示，如果真的如此执行，无疑是对投资口和土研部门的同事都会产生巨大的压力，同时也意味着拿地策略和资金安排上需要作出调整。

　　“不排除同一时间为了尽可能补充土储，导致房企之间联合拿地的可能性增加，当然，资金层面上也需要重新作出安排与调整。”

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