南京楼市的“躁动值”，可比大肉包嗨多了

　　“我滴个乖乖，怎么又涨价了？6块！”金陵饭店负一楼金陵大肉包的售卖窗口，一位排队“买包”的老顾客嘀咕着，“从2块多吃到5块多，现在都飙到6块了，这涨幅，谁受得了？”

　　春节后，南京“包中爱马仕”的金陵大肉包，因再次涨价引起广泛讨论。但今天，锐评君要说的，可不是包子的价格，而是比金陵大肉包更“躁动”的南京楼市。

　　春江水暖鸭先知，哪里最能直接、迅速地体现南京楼市的最新动态？答案是置业顾问的微信朋友圈。这不，锐评君发现，最近置业顾问的朋友圈，出现了两大“躁动”信号：①不好意思，项目优惠将收回，下个月可能要涨哦；②多准备点钱，项目首付可能要涨哦！

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　　昨天（2月23日），锐评君在朋友圈看到了一条信息：接集团要求，3月1日起（起）各项目需收优惠折扣，至少收1个点，我们项目可能收不止1%，可能2%；本月认购房源若本月未签约，下月签约时必须按收回折扣优惠签约（特殊情况必须单独报备）。

　　▲来源：朋友圈

　　这家即将收回优惠的楼盘，正是青龙山新城的上东逸境。项目置业顾问表示：“昨天，最后75和89㎡的特价房都卖完了。再推房源的价格，预计一套上涨两到四万吧。”

　　▲来源：南京网上房地产

　　上东逸境在售房源的主力户型为建面约89㎡和约102㎡，南京网上房地产显示，销许均价为26278元/㎡，住宅当月成交均价为23357元/㎡，优惠力度并不小。而预计3月推出约100套房源，若优惠收回，那么实际成交价格将会有所上涨。

　　其实在上东逸境之前，江宁早就有楼盘释放了即将涨价的信息。正方新城的绿地理想城曾释放信息，预计3月推出88套收官房源，与此前23000元/㎡的销许均价相比，预计涨价5%，即约1150元/㎡。

　　房价被摁在23000元/㎡两年多的绿地理想城，想涨价似乎并不容易。锐评君最新了解到，绿地理想城预计3月推出的收官房源，仍将被限价23000元/㎡。

　　涨价不易，但并不妨碍开发商们躁动。昨天，燕子矶新城的佳兆业燕然居“领证”，为96套收官房源，34100元/㎡的价格与此前持平，但首付却由5成上涨至6成；河西南的都会澜岸，官宣“首付将增至5成”；更有彰泰观南府放风“买包5成首付、不买包8成首付”，被买房人投诉……

　　牛年开年的南京楼市，为何如此躁动？最大的刺激，莫过于2月18日南京发布的落户新政。

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　　众所周知，落户新政的重点信息为以下3点：

　　①全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户；

　　旁白：因为年龄和学历落不了户？现在没关系了！

　　②实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入我市累计认可；

　　旁白：热烈欢迎苏州的小伙伴们！

　　③探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。

　　旁白：其他城市的小伙伴不要急啊，南京积极探索“长三角城市群具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认”，此处重点@隔壁安徽。

　　▲来源：网络

　　南京为何如此“低门槛”？今年1月，南京发布了“十四五”南京蓝图与2035年远景发展蓝图，明确未来五年，南京成为常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元的超大城市。从850万（2019年常住人口数据）至1000万，“亚历山大”的南京，终于扯下抢人的“遮羞布”。

　　南京京落户新政的刺激，有目共睹。这不，老家为苏北某城市的锐评君，近日就有不少老同学微信咨询落户。

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　　为什么落户南京？“买房。”他们的答案不谋而合。

　　有为孩子提前在南京谋划买房的中年父母；也有“对老家房价没信心，想在南京搞一把‘大’的”的年轻投资客；也有早已安家南京，但苦于没“房票”的投资客，这一次，老家父母的户口可以用起来了。其中最为典型的，便是凌林。

　　凌林在苏北老家有三套房产，去年就瞄准了南京，奈何自己与先生学历不够，迟迟未能如愿：“现在好办了，赶紧动起来，就差户口了，银行卡里躺了许久的七八十万，终于能花出去了！”

　　于“新南京人”而言，落户就有了“房票”，更多购买力将涌入南京楼市。这也难怪不少楼盘愈发“躁动”，其中较为积极的，多为此前销售压力较大、非热门区域的楼盘。原因嘛，这些区域的楼盘，大多面积较小、总价较低。

　　不过，限价下的南京楼市，房价不是想涨就能涨。但于此前销售压力较大的楼盘而言，落户新政将明显刺激去库存，也不排除有楼盘陆续收回优惠。当然，更不排除更多热门地段的抢手热盘，酝酿着“提首付”。

　　注：文中凌林为化名