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在衡水,4个月卖空一个盘...

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  首先说明,本文绝对不是一篇所谓的“软文”。

  只是作为从业者,真心发出灵魂提问:

  购房者都在唱衰衡水楼市。

  开发商都在甩房清仓。

  房价连年下降,几近触底。

  那么你猜,在衡水,一个小区最快多久能全部售罄?

  答案是:只需要4个月

  也不藏着掖着了,摆开讲,今天我说的这个刷新衡水速度的楼盘就是——天正·金域学府

  

  

  我前几天做了一个衡水各区域房价的金字塔排名,在文章评论里,有房粉儿提醒:金域学府已经卖完了。

  当下我是不信的,毕竟在我印象里,这个楼盘不还是个新盘宝宝吗?

  

  但是跟同事核实之后,我被告知:没错,真的卖完了。

  

  一个冷知识告诉大家:

  天正金域学府 2019年12月正式入手地块。

  2020年4月基础规划信息正式出炉(房天下录入详情页)。

  2020年8月8栋楼陆续取得预售许可证开始销售。

  

  来源:房天下金域学府项目详情页

  2020年12月18日小区548套房子正式宣布售罄。

  整体用时:4个月。

  好像比我减掉过年吃胖的5.48斤肉还容易。

  三

  从介绍看,这也不过是个“平平无奇”的普通小区。

  位于中华大街与滏 阳一路交叉口东南,落址“一湖三区”新城中央,市民中心、人力资源大厦均位于此,衡水植物园、滏阳生态公园、宝云公园、奥林匹克运动中心、哈励逊国际和平 医院南院区等业态环绕,坐标城南,悦享 轻奢主义生活——项目简介,平平无奇。

  

  古仔:有我平平无奇吗 | 来源:网络

  要说位置,南环区域楼盘一抓一大把,更何况它的位置已经落脚“滏阳一路交叉口东南”;

  要说规划,8栋楼的体量,中小型社区在衡水也不见得多吃香;

  要说配套,众所周知,那个区域的配套大部分还是在建进行时状态;

  要说价格,8800元/平(截止至售罄前最后一次对外报价)的价格不算高,但是也不便宜;

  要说户型——嗯,天正做户型是有几把刷子,这个我服气。

  

  天正在衡水一直算不上一个多高调的楼盘,应该说,衡水“本土系”楼盘貌似都算不上多会包装自己。

  比起一线开发商普遍拥有一套完善的外宣说辞和强优势输出,本土开发商往往在自身优势的整理归纳上比较“朴实”。

  比如今天提到的天正地产,我印象最深的点是——金域蓝湾二手房卖的好贵(不知道金域蓝湾是天正开发的盆友,请你退出本次群聊)!

  再比如泰华,大家可能会想起物业好;

  比如北斗系楼盘,大家可能会想起便宜;

  比如恒茂地产,大家可能会想起小区大;

  不一一列举,只是你可以发现,这些记忆点有广告灌输给你的吗?好像也没有。似乎都是大家口耳相传的更多一些。

  

  外地品牌房企的入驻虽然以 恒大城 破零,但是普遍认为从保利才开始呈现一线品牌的大规模“下沉”。

  我记得2017年保利入衡之后,房天下对业内做过一轮预判,预判的内容就是:外地房企的入驻,对衡水本地房企会有何影响。

  

  

  来源 | 2017年6月房天下探盘报告

  现在看来,当时业内大拿的预判还是非常准确的:房地产市场越来越正规化,部分小型本土房企被优胜略汰,开发理念、后期物业服务提升(至少大家对物业的重视程度提升了)。

  但是没有在文章中提到的是,当时本土房企对于自身前途隐隐的担忧:品牌房企的降维打击,会不会引起衡水本地房企的大规模死亡?

  4年之后再看,其实并没有——99%的衡水本土房企非但并没有被干趴下,反而更有斗志了。

  有全线开花进一步下沉县级市场的;

  有销量几乎月月登顶,把一线房企甩在身后几个段位的;

  有主打工期,提前交房的;

  有狠抓口碑,不降价也能卖的好的;

  也不乏——4个月就把房子卖完的。

  也是,说那么多干嘛呢?

  淦,就完了。

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