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重庆一库房到期退租,房东满地画圈,一个圈赔1000元

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  文/余年
房东跟租客之间的关系,相当微妙。

  刚租房时,你是“众里寻他千百度”,似一见钟情的恋人。

  交房租的日子,更是你侬我侬,眉来眼去。

  但一到退房的时候,房东就容易变脸,横挑鼻子竖挑眼,很少让租客全身而退。

  这也是为什么,很多人不愿租房,背再多贷款也要买一套属于自己的房子。

  

  我是余年,关注世间百态,体味人情冷暖,关注我,不会错。

租客退房遇难题

  2月23日,一位重庆租户诉苦,称他租了3年的库房到期退房,房东用粉笔在水磨石地板上画了七八个圈,让给恢复成跟原来一模一样,要不8000元押金就不退了。

  这是什么样的圈,一个就值1000元?

  从这位租客提供的照片可以看到,原来是最普通的水磨石地板砖。

  

  仔细一看被圈起来的部分,里面有坑坑洼洼的小点,不仔细还看不出来。

  由于时间紧迫,租户没有办法给他恢复原貌,只能认栽赔钱。

  租户心里不舒服,在网上吐槽,一时间网友议论纷纷。

  有人认为,租房的租金就包含磨损费,这应该属于正常损耗,房东鸡蛋里面挑骨头。

  还有人认为,破坏了地面就要赔偿,别说没用的。

  

余年观点

  一个圈圈1000元,听起来匪夷所思,但其实不无道理。

  这件事,可以从常理和法律两个角度分析。

  首先,按照常理分析。

  这种水磨石地面,正常使用二三十年,可能会变脏变旧,但不会出现坑坑洼洼的小洞。

  租户只租了3年,地面就出现这种小坑洞,基本可以认定是人为破坏。

  不管是有意还是无意。

  既然是租户破坏的,退房时修复成原样或者赔钱,就没有问题。

  

  然后,站在法律的角度分析。

  一切应该按照合同来,如果租房合同里写了损坏赔偿条款,就按照约定赔偿。

  一般租房时,房东会说明墙体地面允不允许打孔,打孔范围多大等问题。

  但如果合同里没提前写明,就应该按照正常磨损处理。

  房东敢这么画圈,就说明提前是有约定的。

  所以,租户面临的问题,就简化成,应该赔偿,而如何赔偿,或者说赔偿多少的问题。

  

  按照市面上的价格,这种水磨石地面一平米65元左右。

  整个地面换一遍,也不过两三千。

  但是,租户需要找工人,敲掉原地面换上新地面,既费时又费力。

  还要向后推延租房的时间,成本上升,这一方法并不是最优解。

  再看房东这方面,张嘴就扣掉全部押金8000元,的确过分。

  其实,双方可以坐下来好好协商出一个双方都满意的价位,必要时,可以找街道、派出所等人员帮忙协调。

  这名房客赔了钱,跑到网上吐苦水,也于事无补。

小结

  租客要像爱惜自己房子一样爱惜租来的房子,而房东也不要想着押金不退一口吃个胖子。

  房东与租客,从来都是互相依托的关系。

  大家心里都有一杆秤,双方都做到问心无愧,足矣。

  你对这件事怎么看?你有什么好的办法吗?

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