最近，广州楼市的重磅消息一个接一个：
2月4日，据21世纪经济报道消息，广州多家银行已经暂停“接力贷”形式（即直系亲属担保贷）的个人住房按揭贷款，显示按揭贷款仍在进一步收紧。
2月7日，黄埔区部分银行亦宣布房贷审批“从严”，包括取消双外客户（外地户口+外地收入证明）的准入资格，即使是适用于黄埔区人才准入政策的客户，必须要提供收入证明+劳动合同，且单位注册地必须为黄埔区，银行流水显示工资部分必须与单位一致。
与此同时，2月9日，针对近期关于经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道，广东银保监局迅速展开行动，多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。
多家银行停贷、四大行房贷利率上调、一线城市限购收紧......
很多购房者心里慌得不行，但心怀上车的念头还是占绝大多数。
甚至，还有不少人调转枪头，把目光从天河、黄埔，转移到了“竞争”没那么激烈的老城区荔湾。
这不，广州核心区域越秀、海珠、荔湾、白云、天河中，只有荔湾的成交均价在密集调控后、本该是楼市遇冷的春节期间实现了较大的涨幅。
链家数据显示，荔湾过去一周的二手成交均价为3.93万/平，环比上周上涨了5.7%。
而天河、白云、越秀的二手成交均价都分别下降了4.2%、10.8%、8.7%。
海珠二手成交均价也仅仅涨了1%。
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为何荔湾能在密集调控后备受置业者青睐，实现房价上涨，我想原因有三。
1、房价相较其他核心区域便宜
从链家数据来看，荔湾区目前均价为3.6万/平，而越秀4.9万/平、海珠4万/平、天河5.1万/平。
相比起广州其他核心区域，荔湾区的房价可以说是较为便宜的了。
对于置业者来说，想住在市中心，但是又没有那么多预算的，荔湾可以说是很好的选择了。
2、通勤方便
再来看在荔湾区通往广州其他区域的出行成本。对于普通白领来说，主要依托的交通工具还是地铁。
目前共有4条地铁线路通过荔湾区，分别是1号线，5号线，6号线和广佛延长线，可以说出行十分方便，没有什么问题。
但值得注意的是，在广州地铁发布过的各站点客流排行榜里，广州火车站、体育西站、珠江新城站、客村站等，这些高客流量的站点，无一地处荔湾区。
也就是说，在荔湾区内使用地铁出行压力不大，但如果要到达珠江新城，天河北等办公集中地，则还是要通过体育西，珠江新城等高客流量的中转站。
3、学位在荔湾就不是个问题
2016年，广州市教育局曾经把各区小学的计划招生人数和实际报名人数，放到了小学报名的系统上，但后来很快就删除了该数据，而且再也没有泄露过该数据。
根据当时的数据总结，荔湾区的小学报名缺口率是最高的，也就是说学位最充裕。
而实际上，到荔湾读书是不错的选择。
老房子多、密度低、住不了多少人；老人多，读书需求少、学位充足、升学容易，整体教育底子还不错，学位房性价比高。
公立的真光、四中、一中、西关外国语这4个公立中学，民办的是广雅、一中外国语、西关外国语实验这3个中学。
名小学也有一些，乐贤坊小学、西关培正小学、蒋光鼐纪念小学、沙面小学，华侨小学、省实荔湾、华附荔湾。
可以说在名校遍地的荔湾读书，基本上就不用愁学位的事情。
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至于如何置业荔湾，看个人需求，是如果是着重有规划、有资源的区域，可以考虑广钢新城，喜欢老牌名校的，可以看看西关。
1、广钢新城
以广钢新城为代表的白鹅潭商贸区，是荔湾区潜心廿载伏枥千里的暴击点，可以称之为广州西部的进击。
目前来看，荔湾地域分为老西关、大坦沙和芳村。老西关以改造为主。
大坦沙是两头不靠的真空地带，城中村众多。荔湾要玩出新花样，自然要倚重芳村了。
芳村分为窖口区府（临黄岐一带）+花地湾花地大道（芳村主岛）+龙溪大道（临桂城一带），其中主岛范畴就是未来中的明星区域——白鹅潭商贸区，广钢新城就是其布局重要的棋子。
链家数据显示，均价5万/平的广钢新城，因为被看好的规划，房价在周边片区的对比可以说是独树一帜。
片区内均价4.9万/平的葛洲坝保利曼城、5万/平的中海锦御华庭楼龄较新，小学资源有培真小学、华附荔湾。
按照规划，广钢应该是有32所学校，包括15所幼儿园、9所小学、5所初中、3所高中。据说是要对标越秀的学位密集程度，每300米一所幼儿园，500米一所小学，800米一所中学。置业广钢，前景可以说是很不错的。
但目前等待规划落地，还是需要一定的时间沉淀。
2、老牌名校
如果你是刚需，预算没有那么高，但是又想买到名校的学位房，可以考虑老牌名校乐贤坊小学，沙面小学，华侨小学。
当然这也就意味着要放弃有规划发展的片区，毕竟作为刚需，鱼翅和熊掌不能兼得，那就看你是怎么选的了。
乐贤坊小学、西关培正小学和蒋光鼐纪念小学均是西关板块内的名校。尽管西关目前的均价为3.5万/平，但是对口名校的房子，肯定大部分是超过片区均价的。
对口乐贤坊小学的楼盘主要有贵贤上品、龙津华府、世纪广场及文昌雅居。
而这四个楼盘中目前价格较低的是，贵贤上品均价3.4万/平，世纪广场均价约4.3万/平，与上年第四季度相比，现时价格平稳，有小幅度上升，算是在可以接受的范围内。
对口西关培正小学学位的楼盘，穗文大厦的均价为3.8万/平，另一对口楼盘宝华豪庭均价较高，在这里就不做展开。
对口蒋光鼐纪念小学的则有恒宝华庭、逢源新城市、文昌阁等楼盘。其中文昌阁均价都为4.2万/平，为上述小区中价格最低的楼盘，剩余的恒宝华庭和逢源新城市，价格已经来到4.8万/平左右。
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