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上海楼市:楼市不友好的时间段已过,看房、买房优先选这些区域!

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  我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

  以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

  提问:曾叔,如今处于牛市什么阶段?不友好的楼市是否真的过去了?

  回答:整体处于后期的阶段了。而且在调控之后,市场平衡了许多。对于挂牌价很高的房子,买房人的观望情绪强了不少。而面对当下的状况,我们对买房人有几点贴心建议。

  1、不要太担心,对买房人最不友好的时间段已经过去。

  2、浦东、闵行以及各板块次新房房东依然很强势,目前挂牌的都是一步到位的价格。

  在这些区域买房意愿很强烈的,也不妨先拿其他区域的房源比较一下性价比。目前的差价主要还是房东心态的因素造成,并不是基本面的剧变。

  3.上海土著集中的区域如长寿路、万里、阳城、大华等区域,房东都比较佛系,挂牌价合理,甚至有一些信息滞后。

  看房、买房优先选这些区域。

  提问:你好曾叔,400-500万预算,父母家淞南,做婚房,是买大华或者淞南二手,还是买顾村大华锦绣或者美兰湖的新房好?

  回答:顾村,大华,淞南,美兰湖成长性都差不多。如果你想离你父母近就淞南好了。

  提问:曾叔,宝宝今年出生,妈妈和宝宝沪籍,爸爸非户籍,目前打算物色有小学初中学区的二套房,预算总价500万左右,最好两房兼顾出租自住功能。因为距离入学年限较久,担心有政策性风险,所以希望学区溢价越小越好,购买学区内无学位的房子是否是一个正确的思路呢?目前在看的有大宁,七宝板块,还有其他比较优秀的板块吗,望指点。

  回答:你这个思路是对的,五年一户,现在买学区房用过的比较划算。优秀的板块很多,除了你说的大宁和七宝,也可以考虑古美,莘庄,春申,陆家嘴,潍坊等等。其实二套也可以通过信贷产品降低首付比例,预算拉高一点的话,可以选择品质更好的房子。

  提问:请问曾叔,明珠B对口房子的原房东委托中介办了租房托管,租客有没有可能通过tz办居住证入学,如何去查近几年学位有没有使用过呢?

  回答:居住证加租房几乎不可能进好学校,不过既然你说到TZ,那就不好说了。学校和教育局不提供对外查询服务,可以通过协议约定来控制风险。

  提问:曾叔您好!总价350万到400万左右二手房兼具自住和投资属性,目前考虑华漕和江桥板块,是否有值得推荐的小区?在虹桥商务区上班,如非上述板块是否有其他板块或小区推荐?谢谢!

  回答:这个价格只能买动迁房,建议考虑2005年以后的电梯三房,具体选择要看你的居住偏好,通勤便利再做判断,把细节对接给我才好帮你做参考。

  提问:曾叔您好!自住田林老破小带学区,上班九亭,预算300,考虑未来生娃和老人住,是田林再买一套老破小,还是泗泾再买个动迁两房,还是目前自住卖掉再买附近老破中?或者再等几年。谢谢。

  回答:我的建议是卖掉整合一下,再买一套600万+的带二梯队学区三房。这种打法比较利益最大化一些。

  提问:首套房,首付想控制在250w以内,在浦江上班, 江山都会值得买么?

  回答:鲁汇这个地段主要是接受前滩的外溢资源,江山都会适合自住,但是未来卖出会有些困难的。

  提问:老师您好,预算比较有限。只能买中环外一些,想问下大华公园城市和和欣国际花园这两个小区怎么样?

  回答:这两个小区差不太多,都是比较适合自住的,如果你是7号线的话选前者,你是1号线的话选择后者。

  提问:曾叔,房子赠与直系亲属免个税,有什么利好吗?

  回答:赠予的时候免个税的。但是未来卖房的时候,如果不是满5唯一就有全额20%的所得税

  以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

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