换了2次房才弄清楚，为什么有钱人买房不选这两个楼层，庆幸选对

换了2次房才搞清楚，为什么有钱人买房不选这两个楼层，庆幸选对

买房，虽然对很多人来说是一件大事，但常常由于对房子根本不了解，认为只要选对了地段、户型以及合适的面积即可，对楼层没有太多研究，或者说选择了一个大致的楼层，在住进去以后，抑或是转手时才发现，楼层到底有多重要。换了2次房才弄清楚，为什么有钱人买房不选这两个楼层，庆幸自己终于选对。

在第一次买房，是受限于资金，房产中介问了我资金预算后，向我推荐一套次新房顶楼，说的都是优势，比如说视野好、可以摆脱楼上住户的噪音干扰等等。入住两年后，楼顶漏水、墙体开裂的情况就出现了。一问才知道，其他楼栋也有类似现象，几户邻居商量着动用维修基金维修，但人家说了，需要小区2/3以上业主同意才可申请，跑签字的时候才知道，有些出租房的业主根本都找不到，不少业主认为跟自己没什么关系，索性不签字。说到底，虽然有维修基金，但都是大家的钱，不关系到所有人利益的支出时，不支持也有他们的理由，无奈之下，卖掉了这套房。

有了第一次的买房经历，再换房自然吸取了教训，首先把有可能存在缺陷的“顶天立地”楼层都排除，其次，口碑不好、物业不好的房子也不要，而且这一次直接上了新房。销售听了我的诉求后，直接推荐了一套中间楼层，第16层，说是“黄金楼层”，价格虽然比低楼层高出不少，但据说这个楼层的房子在二手房市场上比较走俏，最终咬咬牙买了。入住后，应该说各方面都感觉不错，但偶尔会听到低频的震动，后来才知道这是设备层水泵发出的声音。经咨询物业回复说，一般噪音都控制在35分贝以下，符合相关标准，但对于我这样睡眠浅的人来说，总感觉不是滋味。

后来了解到，其实，设备层还不止声音这么简单，所谓设备层，就是确保大楼运转的各种设备，如水泵机房、空调机房、电梯机房等等，如果有电气设备的话，还有可能产生相关的辐射。即使通过技术控制，可能对身体不会有什么实质性的伤害，但对人的心理或多或少都有影响。但是，在开发商卖房时，却不会作为不利因素公示出来，就算你去问他们，也会以这已经符合技术标准给予推脱。当然，大多数人不了解设备层这一说法，如果你在意，还是应了解设备层的位置，一般而言，多层住宅设备层大都在顶底楼位置，如果是高层住宅的话，大概在总楼层1/2的位置。

有了前两次买房经历，这次换房更有经验了，庆幸选对。

所谓隔行如隔山，要么你是这方面的专家，研究过各种各样的房子，对楼层的优缺点都有了解，买房可以少走弯路，要么就只能亲身经历，不过，后者的代价自然是较大的，不仅浪费时间和金钱，更重要的是自己住起来不舒服，我就属于后者。通过前面两次的购房经历，我终于总结了一条经验，即好楼层的房子需要满足“Vlpnv”。

那么，“Vlpnv”是什么意思呢？其实就是在通风、光线、私密、噪音、视野等5大方面，好的房子都有这些共性特质，而不好的房子，或多或少都有这方面的缺陷。按照这个理论，我们首先把顶楼、一楼撇开，实际上，一般来说，只要位于一栋楼总楼层的1/3-4/5的位置就不错。比如楼层总高33层，那么10-25层的位置就不错，这其中的设备层、腰线层同时规避。比如，我这次买的房子位于总高25层楼的第15层，就目前的居住情况看，各方面都没得说，视野、日照、光线、通透性都算是满意，算是选对了。

当然，上面仅是从自住的角度来选择，其实，在买房保值增值的有钱人眼里，他们同样也遵循这个法则，说到底，就同一栋楼来说，开发商在定新房价格时，各楼层的差距非常之小，一层楼就几十到百元/平米的差距，一套房子高价值楼层与低价值楼层的总价差距可能只有2%-5%，但进入二手房市场以后，由于人们的居住体验差异，楼层之间的绝对价值差异就放大到10%以上，我见过同一栋楼，不同楼层价格差异达20%的，而且成交周期是呈反向的。

对此，关于楼层选择，你有什么亲身的居住体验呢？下方留言区聊聊吧。

作者：纵横论市