南京雨花核心区，高调杀来！

开局就是“燃炸”。春节后南京的首场土拍，5幅宅地全部触顶待摇号。

这5幅地块中，被50家开发商争抢的城南两桥G06，尤为耀眼。地块挂出伊始，不少粉丝慌张了：“一线君，铁心桥、西善桥那一带，凭啥毛坯房限价涨到了3万8啊？”

是啊，这个高调杀来的板块，凭啥？

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今天出让的G06宅地，在雨花台区两桥板块，地块楼面限价27784元/㎡；毛坯房限价38000元/㎡，较附近的彰泰观南府（毛坯房限价32000元/㎡）涨了6000元/㎡。

按照南京的装修新政，未来G06上市全装修房价3.95-4万/㎡起步。旁边加升级包35880元/㎡的彰泰观南府、精装均价预计28000元/㎡的铁心桥G50，顿时很香！

不过短短半年时间，两桥宅地的地价、毛坯房限价就实现了双涨。背后的几个逻辑，你必须要知道。

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第一，两桥板块，有雨花城市新中心的高定位。

注意了，去年的G06地块商业推介里提到：地块位于雨花台区的两桥核心区，西连河西、东接南部新城，北边是南京主城，南边是东山副城。

过去的很长一段时间里，由于种种原因，河西与板桥之间的雨花两桥开发进程缓慢。

但是随着交通命脉被打通，两桥的更新改造、梅钢转型被雨花台区政府列入重点工作。其中，两桥的定位非常厉害，直接对标杭州拱墅区，发挥近河西、软件谷、南站的优势，打造软件产业承载区，高端商贸服务区和环境优良宜居区。

被委以重任的两桥，将来是雨花的城市新中心。而汇聚了贾西站、G06、中海城南公馆、龙湖天钜、中华中学等的这片热土，就是两桥的核心区地带，政府将倾注的资源与重心，你懂得。

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第二，软件产业的价值，不要低估。

此前，均价3万5的中海城南公馆、龙湖天钜，可以算是两桥的“拓荒盘”。大家一窝蜂来抢房，更多是因为这里近河西，软件产业的价值，尚未被完全看见。

南京是中国的软件大市，这点几乎没有争议。去年网信江苏提出了一组数据：早在2019年，南京的软件业务收入已超过5100亿元，这座城市已有1/10的人口从事着与敲打代码相关的工作，软件几乎重塑了南京的产业。

官方数据显示，2020年，南京GDP达14817.95亿元，首次跻身全国十强之列。其中，软件业务收入约6000亿，增长14.1%，势头持续可观。

南京软件产业集中的地方在哪？当然是雨花台区的软件谷，它的全称是中国南京软件谷，大家自行体会一下其中的深意。这里有华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等，办公人口已超30万。

软件谷新房供应短缺，高购买力自然向邻近的两桥外溢。未来两桥核心区一带也将大力发展软件产业，这里会成为南京少有的不靠学区就能雄起的高价值板块。

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第三，交通命脉被打通，两桥的发展空间比你想象得更大。

连接江山大街和宏运大道的龙翔大道、龙翔西立交已经通车，有心人应该已经发现了，龙翔大道已经正式改名为数字大道。

这里插一句题外话，龙翔大道为啥改名为数字大道呢？一线君翻阅了去年南京出台的《数字经济发展三年行动计划（2020-2022年）》，里面提到南京将以“数字产业化、产业数字化、数字化治理”为主线，以“数字南京”建设推进经济社会发展的“数字蝶变”，努力打造世界级数字经济名城。数字经济、软件经济息息相关，南京已经有软件大道了，数字大道，不就是渲染软件经济的另一个好名字吗？

数字大道通车后，驾车从两桥核心区到河西，仅需要十分钟左右的时间，到南站也是差不多时间，真正做到将两桥与河西、南部新城连接起来，想象空间任凭发挥。

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明白了以上三个逻辑，自然能厘清两桥宅地被疯抢、毛坯房限价上涨的原因。值得振奋的是，还有一揽子利好，为两桥锦上添花！

最近出炉的2021年雨花台区城市建设计划里，两桥的好消息接踵而来，一线君做了简单整理汇总。

教育上：

推进中华中学雨花校区完工交付、龙翔片区公办初中建设。到2025年，区域内还将建设高中1所、初中2所、小学2所，幼儿园5所。

从两桥规划图来看，区域内现有/规划学校，多环伺在今天出让的龙翔A11也就是G06地块附近。哪家开发商成了拿地锦鲤？且等明天摇号结果。

医疗上：

推进省妇幼三级医院的建设，项目位于雨花台区高新片区（东至机场二通道，南至纬四路，西至经九路，北至龙翔路），与中华中学雨花校区隔一条数字大道。

资料显示，医院总用地面积130亩，一期建筑面积26万平方米，计划总投资30亿元，建设周期为2021年-2024年，预计今年9月开工。

商业上：

重点发展中央商务区，布局商务办公、公寓住宅、高端酒店、商业娱乐等。紧邻宁和城际S3 号线贾西站，商办部分最大限高200米，综合体建设项目已与华润签约。

生态上：

建设雨花城市公园。该公园位于雨花台区软件谷、两桥地区中心地带，在龙湖天钜东侧，占地面积290亩，计划总投资4.26亿元，建设周期为2021年-2022年。

断头路相继打通，中华中学、省妇幼、中央商务区……扎堆，雨花核心区，想不高调都难！

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最后，再说一下今天触顶的正方新城G03。作为江宁主城的价格洼地，正方新城有绿地理想城、荣盛隽峰、联发云启等楼盘主力在售。

绿地理想城毛坯均价约2万3，去年蹭了一波上秦淮的热度，加上机场高速秣陵互通扩建的利好，去化升温，基本进入尾盘状态了。

科技大道上的几个盘，荣盛隽峰、联发云启，虽然有拉小江宁分校加持，但总体去化比较平稳。去年中交路劲拿下的G35（山语春风），毛坯房限价20600元/㎡，预计3月份首开。

整个正方新城楼市，是偏向平稳理性的，为什么G03会被秒？打开地图你就知道了：

这块纯宅地紧挨着地铁S1号线正方中路站，另外还有机场高速、将军大道、正方大道等干道，交通非常便捷；

地块向北是密集的产业聚集，加上江苏软件园的产业优势，潜在的置业人口可观；

地块周边规划有多幅住宅、商业、医院、教育用地，围绕着地铁站布局的正方新城核心区就在这里，优质宅地自然成了开发商争抢的香饽饽。

需要提醒大家的是，G03的毛坯房限价24100元/㎡，较山语春风涨了3500元/㎡，未来入市装修房起步价为25600元/㎡，正方新城也在脱刚的路上加速了！

所以说，买房真是赶早不赶晚的事儿。