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西安楼市万人抢房,为何我却感到一阵悲哀?

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献给这个时代

  这是一个时代的悲哀,

  也是一群人的耻辱,

  更是普罗大众的噩梦!

  但有人却在尖叫,

  有人欢呼!

  有人把它当作一场美妙的盛宴,

  优雅地舞动刀叉,

  茹毛饮血!

  
——·老羊.2021.2.23晚

  

  
2021年2月23日,请大家记住这一天,因为它将被载入史册!仅仅用了7个小时,西安地产史上的第二个“万人摇”楼盘诞生了!

  
曲江地王的热度还没过去,又来一个“万人摇”楼盘,西安楼市的疯狂程度,略见一斑。很多媒体在狂欢,称之为西安楼市的辉煌,城市的高光时刻!而笔者却一点也高兴不起来,反而觉得脊背发凉,内心涌上一股淡淡的忧伤!

  
这并不是风寒入体,也不是多愁善感,而是觉得“房住不炒”再次成为空谈,多少人的住房美梦又要破碎了。

  
目前,这个名为“山水美树”的项目登记人数总计11889人,其中刚需3466个,普通家庭8423人,而房源套数为424套,户型以129-330㎡的三室、四室、六室为主力,109㎡的两室仅有7套。

  
项目之所以能吸引如此多的购房者登记,一方面在于项目本身的优势,占地91亩,容积率1.74,绿化率40%,距地铁口仅200米,这么优秀的低密度社区价格却只要15368元/㎡,而周边如融创揽月府均价2.48万元/㎡、龙湖花千树2.04万元/㎡,任谁看了都得喊一句“真香!”。

  

  
如此,我们也简单回顾一个西安地产史上的第一个“万人摇”楼盘——紫微东进。

  
项目位于西安城北曲江大明宫板块,总共推出440套房源,均价10215元/㎡,户型以81㎡的两室和106㎡的三室为主力,登记数据破万是在2020年7月22日下午3时左右,距开始登记已过24小时。而在2021年突破“万人”数据却仅用了7个小时,赤裸裸地表明了购房者的“饥渴难耐”,也体现出西安楼市“一房难求”的囧况!

  
所以,如果他再拍《囧》系列,强烈建议他拍一部《房囧》,楼市的荒诞和买房的崎岖必定能赚足观众笑点和泪点。

  
我们回到正题,在2020年的户型还为100平方供普通家庭安居乐业的小户型,而到了2021年“万人摇”楼盘的户型已经成为了纯改善和豪宅了,难道是普罗大众们突然身价暴涨实现了赚1个亿的“小目标”?

  
这明显是不可能的,再回头看一看那登记数据,8423个普通家庭难道真的都是是买来改善的?恐怕连那3466个刚需都未必全是“真刚需”。

  
总之一句话,项目的火爆与限价背后的套利空间有必然联系!买到就是赚到,谁也和钱没仇!

  
而当时紫薇东进“万人摇”后,还有行业大V说它是西安摇号时代的绝响!仅仅过了半年多时间就被打脸!

  

  
在笔者看来,未来西安的“万人摇”并不会减少,反而会更多!

  
原因无他,一者投资、投机心理的购房者会越来越多;二者楼市产品分化太严重,很多需求得不到释放;三者会有更多的购房者涌入西安楼市。

  
由此建议,在控房价的时候也要控制地价,在控制地价的同时不妨把后续开发的产品品类一起控制起来。如此,有效降低房屋总价,让刚需们更容易上车,在“接盘侠”越来越少时,投资炒房不攻自破。

  
所以,如果想让楼市凉下来,产品分化是必须解决的问题,对于普通人来说有个120平方米的房子,居住完全足够!让房子回归住的根本,才能有效解决房价一路狂飙的楼市怪象。

  
最后,作个大胆地猜测此次山水美树“万人摇”,最终还会有房子剩下卖不掉!你相信不相信?

  

  

  

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