网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

全新模式!2920亩!泉州六大片区将征地,成片开发方案曝光!

0
分享至

2021年开年,泉州城市开发有了一个全新的模式:成片开发

相比于零散的宗地开发,“成片开发”具有有利于城市统一规划建设、有利于城市公益性基础设施配套建设、有利于节约集约利用土地、有利于公平保障被征地农民权益等特点。

目前,泉州已有六个片区公布了土地征收成片开发方案,分别位于洛江(1个片区)、南安(5个片区)。

洛江区成片开发方案

2月,洛江区人民政府发布了《关于洛江区2021年度第一批次土地征收成片开发方案的公示》,开发方案用地总规模为42.7669公顷。项目位于洛江区河市镇溪山村、蛟南村、河市村。



01

项目规划

本方案共4个地块,用地总面积42.7669公顷,主要用途为工业用地、城镇道路用地、教育用地、监教场所用地。

其中工业用地用途地块1个,面积24.9157公顷,实现省级开发片区、省级智能制造试点示范基地工业产业生产功能;

城镇道路用地用途地块1个,面积6.7154公顷,实现省级开发片区完善交通网络,方便通行,满足省级开发区运行基础设施保障需要功能;

教育用地用途地块1个,面积3.1364公顷,实现片区儿童就近接受义务教育功能;

监教场所用地用途地块1个,面积7.9994公顷,实现完善全省监教设施,增强司法监教能力功能。



02

项目经济效益

实施本批次成片开发,可出让工业用地24.9157公顷,按照洛江区该片区基准地价20万元/亩测算,可获得土地出让金收入7474.71万元。该片区位于省级开发区,按照预申请企业承诺书及沿海省级开发区,新建工业项目的固定资产投入强度不低于270万元/亩、地均税收不低于20万元/亩测算,每年可获得税收7474.71万元以上,经济效益可观。


03

实施周期

本方案拟安排实施项目面积42.7669公顷,计划实施周期为2021-2022年,2年内实施完毕,其中:2021年实施面积39.6305公顷、完成比例92.67%;2022年实施面积3.1364公顷、完成比例7.33%。


南安市五大片区成片开发方案

近日,南安自然资源局发布了联东U谷.南安智能制造产业园、南波创业园区、中心城区北山片区、泉州(南安)高端装备智造园、官桥镇科创片区一期五个项目的土地征收成片开发方案,用地总规模151.9379公顷(约合2279.0685亩)。

01

联东U谷.南安智能制造产业园土地征收成片开发

用地规模:南安市联东U谷·南安智能制造产业园成片开发方案用地总规模为17.0876公顷。

项目位置:南安市霞美镇光电信息产业基地


成片开发规划用地情况:

本方案共6个地块,用地总面积 17.0876 公顷,主要用途为工业用地。

其中工业用地用途地块 1 个,面积 10.0735 公顷;公路用地用 途地块 5 个,面积 7.0141 公顷。主要用途如下:

1、南安联东金泉实业有限公司项目:拟建设 34 幢工业厂房及 1 幢配套用房,总建筑面积153320平方米,总投资额 56700万元。主要 建筑物面积:153320平方米,新增生产能力(或使用功能):用于生产、租赁、生活配套等。

2、创业大道项目:基地区域内的主要道路,具有疏导、分流周边 交通的作用。

3、创业路项目(地块一、地块二、地块三):基地区域内的主要 道路,提高出行可达性和交通效率。

4、经一路项目:基地区域内的主要道路,为工厂企业及周边群众 提供便利的交通通道。


开发周期:计划实施周期为 2021 年-2022 年,2022 年内实施完毕,具体年度实施 计划安排如下:2021 年实施面积 4.361 公顷,完成比例 30.21%。2022 年实施面积 10.0735 公顷,完成比例 69.79%。


南波创业园区土地征收成片开发

用地规模:南安市南波创业园区成片开发方案用地总规模为21.8969公顷。其中存量土地 3.089 公顷。


项目位置:位于南安市霞美镇梧坑村和埔当村。



成片开发规划用地情况:本方案共 7 个地块,用地总面积 21.8969 公顷,主要用途为工业 用地、公路用地、防护绿地及军事用地。具体用途如下:

1、DK1(工业用地):拟引进装备制造业企业,预计总投资额 7000 万元;新增生产能力(或使用功能):租赁给企业从事生产活动。

2、DK2、DK3(工业用地):拟引进建筑工程用机械制造业企业, 预计总投资额 39000 万元,其中土建投资 21600 万元,设备投资 16600 万元,其他投资 800 万元。主要建筑物面积:209997 平方米,新增生 产能力(或使用功能):用于生产、租赁、生活配套等。

3、DK4、DK5(公路用地):区域内的主要道路,为工厂企业及周 边群众提供便利的交通通道。

4、DK6(防护绿地):兼具防护隔离、美化环境。5、DK7(军事用地):维护国家安全与社会稳定。


开发年限

项目计划实施周期为 2021 年-2023 年,2023 年内实施完毕,具体年度实施南安市南波创业园区土地征收成片开发方案 计划安排如下:

2021 年实施面积 7.1705 公顷,完成比例 38.12%。

2022 年实施面积 4.672 公顷,完成比例 24.84%。

2023 年实施面积 6.9654 公顷,完成比例 37.04%。


南安市中心城区北山片区土地征收成片开发方案

成片开发位置、面积、范围

本方案涉及南安市溪美街道彭美社区、湖美社区共1个街道 2 个社区;另涉及南安市彭美中心小学、彭美第一幼儿 园、南安市电力有限责任公司、泛科轴承集团有限公司、溪 美街道办事处和福建省南安市南洋石材有限公司等 6 个国有 单位,不涉及省级和国家级开发区。

根据实地勘测调查,本方案成片开发范围总面积53.1633 公顷。


成片开发规划用地情况:

本方案共55个地块,用地总面积 53.1633 公顷,主要用途为城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地、城镇社区服 务设施用地、社会福利用地、其他地下设施、教育用地、文 化用地、社会停车场用地、公路用地、公园绿地和防护绿地。


其中城镇住宅用地用途地块 11 个,面积 26.0641 公顷、实现居住区开发功能;

商业用地用途地块1个,面积 1.4736 公顷、实现配套商业设施功能;

商务金融用地用途地块 2 个, 面积 1.0145 公顷、实现总部经济和商务金融功能;

城镇社区服务设施用地用途地块2个,面积 0.5968 公顷、实现社区服 务配套功能;

社会福利用地用途地块 1 个,面积 0.6107 公顷、 实现养老服务功能;

其他地下设施用途地块 1 个,面积 0.015 公顷、实现地下停车功能;

教育用地用途地块 8 个,面积 5.1104 公顷,实现中小学和幼儿园教育设施功能;

文化用地用途地块2个,面积 1.6118 公顷、实现文化设施功能;

社会停车场用地用途地块2个,面积 0.6643公顷、实现公共停车配套功能;

公路用地用途地块15个,面积12.222公顷、实现完善城市道路设施建设功能;

公园绿地用途地块8个,面积 3.6501 公顷、实现建设居民公共空间功能,防护绿地用途地块1个,面积 0.0571 公顷,实现道路安全防护美化功能。

项目经济效益

北山片区通过更新改造、土地征收再分配等形式,充分 挖掘存量建设用地潜力,将原有低效、闲置的土地资源进行 再配置,为南安市中心城区发展储备后续力量,同时在位于新华南路和柳中路交汇处,通过设置规模4万㎡的商业综合体,综合提升片区商业活力和城市形象。

本方案成片开发预计改造成本 22.48 亿元(住宅拆迁成本11.06 亿元、企业拆迁成本 1.44 亿元、土地征收补偿 1.7 亿元,建设及其他融资 8.28 亿元),除用于安置还迁地块 155 亩外,还可另外供应经营性用地项目 275 亩,预计实现 土地出让收入 21.48 亿元,预计产生税收收益 4.52 亿元。

项目实施周期

本方案拟安排实施项目面积48.7868 公顷,计划实施周期为 2021 年-2023 年,3年内实施完毕,

其中:2021年实施 面积21.7672 公顷、完成比例 44.62%;

2022年实施面积 10.4947 公顷、完成比例 21.51%;

2023年实施面积 16.5249 公顷、完成比例 33.87%。


南安市官桥镇科创片区一期土地征收成片开发方案

成片开发总体情况

本方案涉及南安市官桥镇和铺村、岭兜村和内都村,共 1 个镇 3 个村,不涉及国家级和省级开发区,位于泉州市经济技术开发官桥园区(南安市官桥经济开发区)控制性详细规划范围内。根据实地勘测 调查,本次成片开发范围总面积 53.3402 公顷(800.11 亩)。项目区范 围:北至水田,南至林地,西至林地,东至城镇住宅用地。


成片开发规划用地情况

本次成片开发范围总面积 53.3402 公顷,规划用途类型包括工业用地、公路用地、交通场站用地、环卫用地、消防用地、公园绿地和防护绿地等7 种用途。

其中工业用地 31.6920 公顷,占本成片开发范围总面积的59.41%;

公路用地 12.2345 公顷(含存量土地 3.9404 公顷,占 本成片开发范围总面积的 7.39%),占本成片开发范围总面积的 22.95%;

交通场站用地 0.8388 公顷,占本成片开发范围总面积的 1.57%;

环卫用地 0.2090 公顷,占本成片开发范围总面积的 0.39%;

消防用地 0.8436 公顷,占本成片开发范围总面积的 1.58%;

公园绿地3.0570 公顷,占本成片开发范围总面积的 5.73%;

防护绿地 4.4653 公顷,占本成片开 发范围总面积的 8.37%

本方案拟安排实施项目面积49.3998 公顷,南安市官桥镇科创片区一期土地征收成片开发方案 。



实施周期

计划实施周期为 2021 年-2023 年,2023 年内实施完毕,具体年度实施计划安排如下:

2021 年,实施面积 12.0292 公顷,占 2021年度实施总面积的24.35%。

2022 年,实施面积 14.8738 公顷,占 2022年度实施总面积的 30.10%, 其中市政公用设施类项目 0.2090 公顷,工业开发类项目 26.6940 公顷。

2023 年度,实施面积 22.4968 公顷,占 2023 年度实施总面积的 45.55%,其中基础设施类项目 9.1329 公顷,市政公用设施类项目 0.8436 公顷,绿化景观类项目 7.5223 公顷,工业开发类项目 4.9980 公顷。

泉州(南安)高端装备智造园建设项目土地征收成片开发方案

项目位置和范围

本方案涉及南安市霞美镇埔当村,共 1 个镇 1 个村,紧邻霞美镇 区和中心城区。不涉及省级和国家级开发区。本项目位于福建省泉州 市泉州(南安)高端装备智造园基地,规划总面积 6.4507 公顷(合 96.76 亩)。距霞美镇区约 3 公里、距泉州环城高速南安南出入口约 7 公里, 距离市区约 10 公里,其公路交通较为便捷。



拟建项目情况

根据本成片开发拟安排项目情况,本成片开发共涉及 5 个项目, 其中其中工业项目 2 个,基础设施类项目(道路)1 个,公共服务设施 (科研中心)1 个,其他公益性项目 1 个(污水处理设施)。



开发时限

本方案拟安排土地征收面积 5.701 公顷,统筹考虑资源禀赋、基础设施情况、征收难度、融资情况、建设计划等因素,综合研究后计划实施周期为 2021 年-2022 年,2 年内实施完毕。其中:

2021 年实施 面积 0.4874 公顷、完成比例 8.55%;

2022 年实施面积 5.2136 公顷、 完成比例 91.45%。

按地块划分,2021 年实施 1 个项目;2022 年实施 4 个项目。


来源:洛江区政府、南安市政府

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
婆罗洲惊现“神秘杂交猴”,已经生下健康后代,生殖隔离失效了?

婆罗洲惊现“神秘杂交猴”,已经生下健康后代,生殖隔离失效了?

万物灵熊探长
2022-05-23 22:47:19
迈克尔杰克逊儿子罕露面,穿T恤开平价车出行,满脸胡渣哪像00后

迈克尔杰克逊儿子罕露面,穿T恤开平价车出行,满脸胡渣哪像00后

Yes!是尚先生
2022-05-24 18:11:31
莫迪终于等到了?金砖五国外长联合声明

莫迪终于等到了?金砖五国外长联合声明

蒋平蒋论
2022-05-24 17:09:44
中国车模VS日本车模

中国车模VS日本车模

明星88卦
2022-05-25 08:00:35
俄罗斯飞机在乌克兰摧毁了一个装有美国 M-777 榴弹炮炮弹的仓库

俄罗斯飞机在乌克兰摧毁了一个装有美国 M-777 榴弹炮炮弹的仓库

自若明镜里
2022-05-24 17:05:38
华纳新CEO约见JK罗琳,刷新了好莱坞无耻的下限

华纳新CEO约见JK罗琳,刷新了好莱坞无耻的下限

电影攻略收藏
2022-05-24 22:53:10
娶藏族姑娘做妻子有很多好处,第3个好处是男人都想要的

娶藏族姑娘做妻子有很多好处,第3个好处是男人都想要的

民俗风情线
2022-05-24 07:27:46
千万别吃!它体内有3000-6000条寄生虫

千万别吃!它体内有3000-6000条寄生虫

北青网-北京青年报
2022-05-24 15:56:05
一切为了GDP!老大不行老二上

一切为了GDP!老大不行老二上

小虾米阿康
2022-05-25 00:22:12
堂弟在吃东西,一个女孩问他是不是相亲,现在俩人孩子上幼儿园了

堂弟在吃东西,一个女孩问他是不是相亲,现在俩人孩子上幼儿园了

私家树洞
2022-05-25 06:29:53
为什么很多浙江的老板会毫不犹豫把自己的孩子送到国外留学?

为什么很多浙江的老板会毫不犹豫把自己的孩子送到国外留学?

教育行业资讯速递
2022-05-24 08:15:38
尹锡悦开始“玩火”,拿“萨德”做文章

尹锡悦开始“玩火”,拿“萨德”做文章

火星方阵
2022-05-25 07:35:48
开火一秒钟耗费30万,中国1130近防炮,能拦截几乎所有导弹

开火一秒钟耗费30万,中国1130近防炮,能拦截几乎所有导弹

霹雳火军事
2022-05-23 23:49:03
民宿鼻祖爱彼迎中国“大撤退”,市值一夜大跌300亿!有房东已收到2个月补偿,“途家们”火速争抢房源

民宿鼻祖爱彼迎中国“大撤退”,市值一夜大跌300亿!有房东已收到2个月补偿,“途家们”火速争抢房源

每日经济新闻
2022-05-25 08:10:33
加急!胡锡进“在线”等专家解读张文宏最新学术论述

加急!胡锡进“在线”等专家解读张文宏最新学术论述

科技学术派
2022-05-25 07:59:11
拜登支持日本入常,并给出前提,联合国罕见表态,中方立场鲜明

拜登支持日本入常,并给出前提,联合国罕见表态,中方立场鲜明

周虎成国际观察
2022-05-24 17:30:54
德国专家提醒:一旦中国停止此资源出口,美国将被“关机”

德国专家提醒:一旦中国停止此资源出口,美国将被“关机”

小杨同志
2022-05-24 19:29:54
国际足联官员:如果有欧洲球队被逐出世界杯,意大利才有可能递补

国际足联官员:如果有欧洲球队被逐出世界杯,意大利才有可能递补

直播吧
2022-05-25 06:23:04
蔡崇信:不惜一切代价交易得到詹姆斯

蔡崇信:不惜一切代价交易得到詹姆斯

热爱排球君
2022-05-25 00:10:40
拜登飞来亚洲却不访华?敏感时刻,菲新总统对华表态,美国要失望了

拜登飞来亚洲却不访华?敏感时刻,菲新总统对华表态,美国要失望了

海峡军武
2022-05-24 21:43:41
2022-05-25 11:58:44
小伽猫咪
小伽猫咪
分享猫咪知识趣事
353文章数 22344关注度
往期回顾 全部

房产要闻

节后回落 上周广州新房成交下滑12%

头条要闻

对俄乌局势表态后 基辛格被乌克兰扣了顶帽子

头条要闻

对俄乌局势表态后 基辛格被乌克兰扣了顶帽子

体育要闻

NBA最佳阵容:东契奇一阵 詹皇三阵

娱乐要闻

董洁直播卖货引热议,穿紧身衣跪地

财经要闻

科技要闻

北大满哥接受奥迪道歉,文案已授权,不要钱

汽车要闻

70寸屏幕搬上车 上汽飞凡R7将首搭华为AR-HUD

态度原创

健康
本地
游戏
亲子
手机

水果代替三餐美颜又减肥?

本地新闻

Uzi B站直播中 “我害羞”

巫师3迎来了等待已久的大型升级

亲子要闻

宝宝在学校被欺负了,领着自家“神兽”去报仇

手机要闻

谷歌售价200元的Pixel 6保护壳遭吐槽,用几周就泛黄、变形

进入关怀模式