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五象新区5大板块房租调查:房价2万+,房租2000+?

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  当今社会,房价居高不下时,租房是在城市落脚的第一步,据数据调查显示,南宁常住人口约734.48万人,这当中包含了大量外来务工人口和毕业生。而且春节过后是租房的高峰期,尤其是今年受到政府就地过年的倡议,以及返乡政策的限制等的影响,许多人选择了留在南宁过年,今年的租房需求量可能会有明显的上涨。

  那么,目前南宁租赁市场是怎样的一个情况?



  (数据来源:中国房价行情)

  截至2月19日,从数据上看,目前南宁平均租金为28元/月/㎡,也就是说整个南宁市的平均房租是2197元/月/套

  ,相对于上个月环比增长0.09%,预计在春节假期过后,随着需求逐渐回升,租赁市场或将恢复,扭转低温行情。


  (数据来源:中国房价行情)

  接下来让我们看看南宁各区的最新租金,数据显示青秀区、邕宁区和良庆区月租金超2000元,其中青秀区以2623元/月高居榜首,接着是邕宁区和良庆区,其次是兴宁区和江南区,西乡塘区则垫底。

  整体来看,青秀区老大哥依旧房租最高,配套成熟,交通便利。而且很多公司择址均在东盟商务区、金湖广场一带,所以青秀区的租房需求是最为火热的,而租金自然也水涨船高。

  ;五象新区现有配套可能不足,还需时间待完善,目前无法超越青秀区;老城区人口基数大,资源稳定配套成熟,房租价格略低。那么,未来的房租还会涨吗?

  调查南宁五象新区房租实情

  我们都知道,在南宁楼市中,五象新区差不多是“神”一般的存在,随着五象核心板块开发成熟,资源汇聚,铁学商景齐全。加上官方的支持,顺应“整体向东,重点向南”发展战略,南宁城市的区域热点非五象新区不可,未来南宁的塔尖板块。就着未来的塔尖板块,小编调查了五象新区5大板块的房租情况。

  截至2月19日,参考贝壳租房数据,五象新区共有5574套房屋出租。其中,小于1000元/月的套数有59套,1000-1500元/月的套数有265套,1500-2000元/月的套数有1289套,2000-2500元/月的套数有1841套,2500-3000元/月的套数有1175套,3000-5000元/月的套数有858套,大于5000元/月的有88套。


  五象新区:板块租金水平差异不大

  据统计,五象新区的房租价格在1500-3000元/月区间的房屋出租数量最多。供应方面看,五象新区各大板块的房源供应情况大致如下:

  蟠龙板块数量最多,共1368套;五象湖板块数量第二,共1366套,龙岗板块数量第三,共1000套;良庆大桥南板块数量排到第四,共996套;玉洞板块数量最少,共844套。


  蟠龙板块:成熟度高,租金水平较高

  蟠龙是五象新区的门面担当,北接青秀,西靠江南,早在五象新区规划之初,就已经被列为最先开发的重点板块,所以蟠龙是有较多的小区房可以随时入住。

  蟠龙:两居室主力价格在3000元/月左右

  两居室的小区房可选择云星钱隆首府、彰泰城、盛科城、港保苑、江悦蓝湾 、碧水天和C区等小区房,还有公寓可选择,如富雅国际生活广场。小区和公寓房租价格基本在2000-3000元/月之间,也有低至1800元/月的小区房可选,比如好和家园,这个小区比较旧,因此价格稍低。


  (数据来源:贝壳找房)

  蟠龙:低至1500元/月三居室毛坯房源

  三居室的小区房和两居室的小区房,基本是一致的,可选择云星钱隆首府、彰泰城、广源大都会、广源大都会二期、光明澜湾九里、澜湾九里二期、 澜湾九里三期、碧水天和B区等小区房,还有公寓三房,可选富雅国际生活广场,小区和公寓房租价格基本在3000-4000元/月之间。


  (数据来源:贝壳找房)

  蟠龙:精致房源租金高达4500元/月

  四居室的小区房选择较多,还可选择复式楼,并且面积跨度较大,有建面96㎡至219㎡四居室,可选择的小区有云星钱隆首府、彰泰城、广源华府、广源大都会、广源大都会二期、江悦蓝湾、盛科城、澜湾九里二期、绿城春江明月、梦之岛江湾一品等小区房。四房租金价格基本在3000-4500元/月之间,不排除超4500元/月的大平层,四房的价格主力在3500元/月左右,普遍都是精*装修价格偏高,而装修较为简陋的四房价格偏低。


  (数据来源:贝壳找房)

  小结:蟠龙是在五象新区里比较成熟的板块,租金也水涨船高,并且越靠近总部基地,租金越高。地铁4号线的开通,商业配套逐步完善,加之与总部基地距离近,蟠龙成为在五象上班的白领们租房的选择之一。而随着五象总部基地企业进驻率提升,上班族汇聚,这里的房租市场将更为活跃。

  龙岗:房租因小区成熟度、景观拥有度而有大差异

  连续3年,龙岗板块一直是南宁成交量最大的热门板块,2018年商品住宅更是突破百万量级,是南宁唯一破百万量级的板块,堪称“流量之王”过去几年,龙岗那些霸占着热销榜的楼盘,如今多数已经迎来交付。一些空置的房源就投入到了租房市场。

  那么龙岗的整体租金水平如何呢?

  龙岗:两居室面积可选60㎡-90㎡

  首先看看两居室的小区房,可选择的小区较多,面积可选60㎡-90㎡,选择的小区有君华锦云、龙域香醍半岛、大唐盛世、昌泰水立方、花畔里、世茂御府、阳光城丽景湾等,还有公寓可选择,如龙光玖珑臺。小区和公寓房租价格基本在1000-2500元/月之间,龙岗的房租价格便宜,适合刚需。且目前板块的生活配套已逐步落地,趋向成熟。


  (数据来源:贝壳找房)

  龙岗:三居室低至1000+元/月

  三居室的小区房最大的优势就是价格便宜了,相对而言,算是五象新区最低的出租价格,可选择的小区有君华锦云、大唐盛世、花畔里、世茂御府、阳光城丽景湾、大唐果、龙庭水岸、宝能城市广场、合景天峻广场等,还可选公寓龙光玖珑臺、启迪东盟科技城。三居室的租金,跟进小区的成熟程度不同,租金也有差异。比较成熟的江湾山语城、世茂御府等小区,三房的租金普遍在2500元/月左右。而刚刚交房的龙光玖珑臺、阳光城丽景湾则偏低,1800-2200元/月左右。



  (数据来源:贝壳找房)

  龙岗:靠近滨江一带租金越高

  在房租市场里,四房的大户型是相对难出租的,所以租金方面,比三房高不了多少。

  粗略统计,江湾山语城的四房,面积段不同,租金也大不相同。90-100㎡的四房,租金约2500-2700元/月,而125-144㎡的大四房,租金则挂到了4000元/月左右。

  世茂御府也是比较成熟的小区了,这个小区的四房,面积相对统计,但租金的跨度很大,从2400-3500元/月不等。而且这个租金差异,与家电家具是否齐全并无关系,小编有点懵。

  阳光城丽景湾的四房,租金较为统一,多数在2500元/月左右。

  值得注意的是,万达茂御峰国际的四房,租金比区域同类房源要高出一大截,基本上报价3500-4000元/月,难道是因为紧靠商业中心万达茂的关系?


  (数据来源:贝壳找房)

  小结:龙岗商务区目前交房的楼盘越来越多,各项设施虽然也在逐渐落实,但整体的居住氛围还不够浓,配套完善度也一般,而且多数是新交房的小区,所以租金水平不算高。

  未来,随着各大小区业主陆续入住,商业、医疗、交通等配套将逐渐完善,区域仍有较大的提升完善空间。

  五象湖:三居室房源供应量较大,套均租金约2500元/月

  克而瑞数据显示,2020年五象新区卖得最好,五象湖板块商品住宅成交均价已经涨至1.7万+元/㎡,是南宁目前「万元地」以及单价2万+项目最多的板块之一。

  五象湖水域资源影响着周边板块价值,从核心的五象湖板块到五象湖东板块,房价表现不一,房价越来越飘!那房租又是什么价位呢?

  五象湖可选择的小区较多,主力房型是三房为主。租金也根据房型、小区而有所差异。

  五象湖板块的两居室多以60-80㎡为主,但供应量不大。多个小区房源是个位数,租金整体在是1800-2500元/月左右。

  五象湖房租市场上,三房是供应主力。由于竞争激烈,租金相对统一,主力价格2200-2600元/㎡左右。

  四房在租房市场上,需求量偏少,所以租金仅比三房多一些而已。四房租金基本在2000-3500元/月之间,主力价格普遍在2500元/月左右,加上面积差异较大,价格差异也非常明显,比如万科魅力之城 93㎡的户型仅需要2000元/月的租金,而华润二十四城120㎡的户型则需要3000元/月。




  (数据来源:贝壳找房)

  小结:现在的五象湖,虽然第一梯队、第二梯队的楼盘阵容都已陆续交房入住,甚至出现了五象实验一小学位爆满的情况,在学区的带动下,这里入住率和房价水平都有极大的提升。

  加之地铁3号线、2号线在此交汇,这个区域的可塑性是较强的。

  但不得不承认,因为生活配套还不够完善,商业中心尚未开业,所以这里的租金水平,并不算高。甚至被调侃“五象湖房价2万+,房租2000+”。

  良庆大桥南板块:房源集中在两个小区,租金与社区品质挂钩

  良庆大桥南板块,就是良庆大桥以南的五象一带,在地理位置上,衔接蟠龙板块,通过良庆大桥衔接青秀区,刚刚开通的地铁4号线途经地。这里交房最早的楼盘,是天誉花园,入住率比较高,晚一点交房的还有万科公园里等,而龙光玖誉湖、檀府印象、光明城市等都是交房较晚的项目,入住率还非常低。



  (数据来源:贝壳找房)

  小结:良庆大桥南,随着龙光玖誉湖、檀府印象等大社区的交付,区域的居住氛围才会实现。而租金水平也将依托良好的居住环境,逐步兑现。

  玉洞西板块房租调查

  众所周知,双向16车道的玉洞大道,被定位为广西第一门户大道,目前的规划定位远超民族大道,玉洞大道以南的板块,目前仍在处于火热开发建设中。玉洞大道沿线,玉洞的东西两边,房价差异大,从1.2万到1.7万不等。玉洞的东西两边,房价差异大,从1.2万到1.7万不等。

  如今,我们所说的玉洞,是玉洞与银海大道交汇的片区,我们通过几个代表性楼盘了解一下:

  恒大御景、阳光西岸、瑞和家园、启美尊府、祖龙ACMALL等。

  祖龙ACMALL靠近地铁,一居室的租金在1000-1500元/月左右;二居室则是1700-2200元/月左右;三居室约2700-3000元/月左右,大部分为虚高报价的房源。

  玉洞西板块的三房,主力租金是2200-2500元/月。装修情况较好、面积大的三房,租金则达3000元/月。




  (数据来源:贝壳找房)

  小结:玉洞西片区,自建房多。近年来商品住宅小区分散上市、交付,这个片区的租金水平,跟进地铁的远近、房屋品质、小区物业等而有较大的差异。

  写在最后

  总体而言,五象新区几大板块,除了蟠龙板块的房租水平相对较高外,其余板块的房租相差不大。

  房租市场千变万化,影响的要素众多:房源装修的档次、配置的家电家具、面积大小、户型条件、社区品质、物业水平、市场口碑等影响租金水平。此外,租金的支付条件也非常关键。

  总之,房租的高低,与新房的房价高低关系,目前没有太大的联系,不然五象湖的租金不得上天?

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