只听过新房限价销售，还从未听过二手房也要卡着步子限价卖。
深圳，真的太绝了。
前不久深圳发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，要以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。
意思就是给二手房“明码标价”，限制二手房的售卖价格。全深圳3595个小区，按照深圳住建局给出的“参考价”，大部分小区只有市场价的7成左右。
力度之大，四座俱惊。
信息来自财联社
2021年的头两个月，当真是冰火两重天。先是房价异动，紧接着就是无情严打，把过热的楼市摁在地上摩擦。这对重庆楼市有什么启示？对我们买房有什么影响？
01
除了“二手房参考价”，深圳还有一个补丁于春节后被落实，通过“三年之限”防止一些人通过“结婚——离婚”的方式获得购房资格。
信息来自澎湃新闻
隔壁的广州也没闲着，排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，重点排查在同一年内同时申请过经营贷和个人按揭贷款的客户。
如果被查到用经营贷去买房，就要做好提前结清房贷的准备。对于习惯用杠杆买房的炒房客，几乎是毁灭性打击。
北京等楼市过热的城市，也在严查个人经营贷、消费贷的流向。
信息来自广州日报
把时间推回春节前，上海、杭州、合肥等一二线城市也出了不同力度的调控措施。
1月27日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对限购、限售和加税三个方面进行了加码调控。
来源于杭州市住房保障和房产管理局
1月21日，上海市政府印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。
夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，增值税征免年限由2年调整到5年。
来源于中国经济网
合肥5大部门联合发布通告敲响警钟，严打恶意哄抬房价行为。一经查实，一顿喝茶是免不了的。
来源于合肥市住房保障和房产管理局
02
各路调控重拳出击，还是因为上面这些城市要么是房价蹦得太欢脱、要么是有欢脱的苗头。
但这依然无法阻挡远在重庆的很多人浮想联翩：一线城市的风被挡得越狠，漏风到重庆的概率是不是越大？
毕竟，这风已经漏过一次。
来源于中国房价行情平台
将时间拉回到五年前。
2016年初，上海、深圳等一线城市房价开始大涨后，南京、苏州、合肥、厦门迅猛跟上，然后是广州、杭州、武汉、郑州等等东部省会城市。
它们被调控下猛药摁住之后，需求和热钱外溢到其它城市，包括重庆在内的强二线城市开始跟涨。
之后的事情大家都清楚了，2017年初，重庆楼市进入难得一见的大牛行情。
2016年全国房价涨幅排名，来源于国家统计局
现在颇有点历史重演的感觉——北上广深领涨，然后得到比五年前更强力的调控；一些强二线城市已经蠢蠢欲动。
某种程度上讲，这些城市压得越狠，热钱的外溢需求就会越强烈。这一次被挤压的热线会不会又一次瞄上城市发展正劲但楼市环境宽松的重庆？很多人都在观望。
但有一点可以明确，只要重庆“跟一把”，紧接着，估计就是敲打了。北上广深的例子还不够生动吗，朋友们。
03
重庆楼市的调控一直比较温和。现阶段主要执行“四限”政策——2017年重庆楼市嗨了一把之后，维持到现在——限外、限售、限贷、限价。
1，“限外”
指外地三无人员（在重庆无户籍、无企业、无工作）在重庆购买首套及以上普通住房需提交个人住房房产税且只能全款购买。
截图自重庆本地宝
2，“限售”
2017年9月23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
对于那些想短线投资、捞一笔就走的投机者，有一定限制作用。
截图自重庆市国土房管局
3，“限贷”
重庆户籍的购房者，最多可同时申请两笔贷款，买第三套房及以上只能全款，除非结清前面两套房的贷款。
非重庆户籍的购房者，只要不是“三无”，也能贷款买房。但也要被限贷。
截图自搜狐新闻
4，“限价”
为了控制房价，所有楼盘在销售前必须到房管局进行价格备案。如果备案价格超过房管部门的要求，不予以发放预售证。
重庆最近几年的房价能始终保持稳中小涨的态势，限价功不可没。
04
重庆楼市的宽松，除了相对温和的“四限”还有个关键点「不限购」，不存在“房票”一说。从这个角度讲，相比一些限购的城市，重庆更容易吸引买房游资的流入。
如果这些游资进入引起重庆楼市波动，很难说楼市不会打出一套组合拳。比如抄一抄别人的作业、打一打补丁。
头可断血可流，觉悟不能歪、立场不能错。在这一点上，重庆一直很清醒。
就重庆而言，真的建议你们今年越早买房越好。虽然重庆现在没有明显波动，但不排除波动的可能。
尽管参考其它城市的调控方式，主要目的是狙击投机买房，对无房家庭和刚需相对友好。但什么时候会有调控？涨起来之后才有调控。
不要当那个“冤大头”，非得等涨起来了才知道房子该买了。
05
第二个建议，今年买房，更要擦亮眼睛挑。你必然要考虑以后置换时好不好卖，因为你不会只拥有一套房子。
以往良币劣币都能挣钱的时代已经结束，现在是良币驱逐劣币。好房子才有钱途、核心资产才能领涨抗跌。随便买套房子都能挣钱，那是过去。
1，选板块。
首选核心区，买不起核心区就买「有未来」的二环近郊板块。那些发展步伐明显落后于大盘的板块，慎选。
何谓「有未来」，我认为有三个维度，至少符合其中一项。
第一，发展相对成熟的二环板块（北区是代表）。
第二，有政策支撑的二环板块（西永是典型）。
第三，如果以上两样都不沾，至少也得有明确的板块发展规划和配套建设导入。
2，选楼盘。
先选配套，轨道、商业、学校，至少得满足2个。其他的公园、江景、湖景等资源，看个人喜好。
再选品质，尤其是物业服务质量。一套房子在市场中的叫价，交付之前靠开发商的品牌撑，交付之后靠物业服务质量撑。
最后选性价比。比如，相同地段选总价低的、类似总价选面积大的。
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