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北京楼市进入“盲盒时代”?千万学区房要拼手速

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  在2020岁末2021年初,北京家长们用真金白银投票,让北京学区房掀起了一波加速上涨,尤其在海淀和西城,"老破小"学区房却天价成交的新闻,数度登上热搜。

  受疫情影响,很多在北京工作的人"就地过年",一位中介人士告诉《中国经济周刊》记者,今年春节期间看房的买房人相比往年多了不少,签订购房合同的人,也比往年多。

  来自中原地产研究中心统计数据显示,2021年1月,北京新建住宅网签4832套,同比上涨68%;二手房住宅网签17513套,同比上涨104%。

  但这是否意味着接下来北京楼市将出现"小阳春"?尤其对于正在购买学区房的人来说,他们更关注的是价格,但房价正变得很"玄妙"。

  

  看房买房比往年多,买学区房要拼手速

  "咚"!大年初七(2月18日)是春节后第一个上班日,晓佳(化名)的手机里就弹出一条房产中介发来的消息:东城区安交片区分司厅新上一套房源,1985年建成,面积67平方米,总价760万元。

  晓佳仔细看了中介发给她的户型图:3室1厅,位于6层楼中的3层,没有电梯。中介告诉她,在那个位置,如果是有电梯的房子,至少要950万元以上,不过现在也没有房源在出售。

  她有点动心,尽管她的孩子才9个月,但她听朋友说过,越早购房,派位到好学校的几率越大。为博这个几率,她立马把这则房屋信息告知了家人。不出意料,家人都对这套房源比较满意,打算等两天周末的时候一起去看房。

  2月20日一大早,晓佳刚起床就忙不迭地联系中介,却被泼了一头冷水:"那套房子昨晚已经卖掉了,750万元成交的。""不是2月18日刚上的房源吗?怎么这么快就卖掉了?" 晓佳不甘心,想问个究竟。中介的回答也很直接:"这种好房子也就是一两天的时间。"

  "难道北京楼市又要掀起一轮上涨了吗?"晓佳感觉自己此时的失落心情,一点都不亚于之前从网上看到的一位购买学区房的家长。

  她依然清晰地记得,在1月19日看到的那篇《我手握千万,却难买北京一套学区房》带给自己的震撼。尤其是文中叙述的一套40平方米680万元的房子,五组客户抢,第一个客户没看房直接就买了,连中介都感慨:"比的就是速度,现在不愁没客户,就愁没房卖。"

  晓佳从去年底开始关注海淀和西城的学区房,眼睁睁地看着两个月来,这两个城区的学区房经历无数次的涨价,让那些手握千万的购房者却买不到一套合适学区房。这也是她把购房视角投向东城的重要原因,但没想到结果也差不多。

  她有点灰心但又不甘心,决定调转方向,购买朝阳区的学区房,对她而言,这更为现实。

  

  摄影:《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊

  "盲买盲卖",北京楼市进入"盲盒"时代?

  经过咨询,晓佳将购房的目标锁定在了珠江帝景。她了解,购买朝阳区珠江帝景的房子,就可以上珠江帝景陈经纶分校,而且是连上9年,小升初就不用再费力了。

  贝壳找房官网显示,珠江帝景房子均价是93637元/平方米 ,目前正在出售55套 ,近90天成交29套。"看来可挑选的余地挺大。"晓佳暗自欣喜。

  中介向她推荐了一套北向高楼层的2+1户型(两个卧室+储物间),报价是1060万,满五唯一,学区没用过,并反复告诉她,珠江帝景的这种2+1户型很难有,一出来就给抢了,因为能够满足三代人共同居住,面积不大,价格也相对较低。

  晓佳想看一下这类户型的历史成交价,打开网站却没了这一项。中介告诉她,1月底,北京楼市从不同角度出台了多项调控政策,其中一项是,房产中介网站不得展示小区历史成交价格信息,不得展示房源价格调整信息等新举措。为响应调控政策,他们网站一个月前就已经不再显示历史成交价格了。

  不仅是贝壳,晓佳注意到,包括链家和我爱我家在内的多个中介平台,都隐藏了北京地区房屋成交的历史价格记录。当小区历史成交记录都不再显示,这意味着,北京二手房市场从数据透明化,一下子进入到"盲买盲卖"的时代。现在晓佳要想知道同类户型的历史成交价,只能靠自己猜测和估算,然后给出自己的价位。

  对于楼市而言,"盲买盲卖"绝对是一个‘开创性’举措。但是,对于像晓佳这样的购房者和卖房者,因为看不到二手楼盘的成交价,房屋失去了价格的透明性,买房人和卖房人都无从参考。

  "信息不透明,不对称,那是不是中介说多少就是多少,不是更容易发生暗箱操作导致价格虚高?"在晓佳看来,政策出台后,如何约束中介在中间胡乱报价,未来需要出台更多的配套措施来完善监管。

  中介带看房一周不超过两组

  2月1日,晓佳在朋友圈看到这样一条重磅消息。

  北京房地产中介行业协会组织包括链家、我爱我家、麦田房产、中原地产在内的经纪机构,发布《关于稳定首都房地产市场的承诺书》,要求从业人员做出四点承诺:不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头;展示房源价格与业主书面委托价格一致,不鼓动业主提高委托价格;不参与"经营贷""首付贷""消费贷"等违法违规的金融活动;降低热点区域看房频次,每套房租每周带客户看房不超过两组。

  其中,关于"降低热点区域看房频次,每套房屋内周带客户看房不超过2组"的要求,引起晓佳的关注。

  她注意到,在承诺书中,并没有规定一组客户是几个人。这或许能让中介操作起来存在一定的空间,比如可以把五六个客户按照"一组"客户上报。如果这样,对抑制房价是否还能起到作用?

  1月30日,北京银保监局发布消息称,已注意到近期出现的"部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利,挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金"等相关舆情。同时,北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组,将于近日赴银行机构开展专项核查。

  2月10日,北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构,以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店,开展了经营贷发放和中介活动专项检查。此次检查,被认为是对通知工作内容的落实。

  多项房产调控政策齐发,能否抑制住房价,尤其是价格不断高企的学区房?到底现在要不要出手"抢房",晓佳很纠结。

  责编 | 孙冰

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