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这24个城市房价跌回一年前!楼市变天了?

7个省会城市房价低于一年前

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  新年新气象,楼市新的变化也在悄然发生。

  2月23日,国家统计局发布了2021年1月份的房价涨幅数据,船长对数据重新整理制作,能更直观地观察房价行情变化。

  

注:苏州、南通、东莞等城市不在榜单之内,系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围,故无法解读。

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  先来看看新房的涨幅。


  1月份70个大中城市的新房环比涨幅,有53个城市在上涨,14个城市下跌,3个城市没有变化。

  而在2020年11月,环比上涨的城市数量是36个,12月是42个,上涨范围在持续扩大,是必须要承认的事实。

  其中,金华以1.2%的环比涨幅排在第一位,广州以1%的涨幅排在第二位,这也是仅有的两个环比涨幅超过1%的城市。

  此后,合肥、扬州各上涨0.9%,沈阳、成都、兰州、泉州各上涨0.8%,武汉、西宁各上涨0.7%,分列三到十位。

  你会发现,这10个城市中,有7个都是省会城市,另外3个也都是经济实力强劲的城市,比如泉州GDP在福建排第一,金华、扬州也都是中国50强城市。

  与去年三线城市占领榜单不同,今年一开年,一线的深圳、广州、上海,强二三线城市率先发力,成为领涨者。

  而14个环比下跌的城市,泸州以0.6%的跌幅排在倒数第一,哈尔滨、大理、太原也都榜上有名。

  从新房同比涨幅来看,1月份有59个城市上涨,10个城市下跌,仅韶关1个城市没有变化。

  59个上涨的城市中,银川以13.9%的涨幅排在第一位,徐州上涨10%排在第二位,唐山上涨9.8%排在第三位。

  同比涨幅前10名的城市还有:西宁、济宁、惠州、扬州、成都、西安、锦州,涨幅都超过了6%。

  很明显,10个城市中全部为二三线城市,且只有西宁、成都、西安3个省会城市。

  把近一年来的新房涨幅与1月份的环比涨幅排名对比,去年以二三线城市领涨的态势,到了1月份已逐渐式微。

  此外,10个下跌的城市分别是:北海、牡丹江、常德、安庆、太原、泸州、南充、郑州、济南、哈尔滨。

  而太原、郑州、济南、哈尔滨4个北方省会城市在列,表明北方城市的基本面并没得到太多改善,依然处在横盘阴跌状态。

  2

  新房代表着增量市场的表现,而存量市场的二手房数据,更能代表真实交易的情况。


  1月份的二手房环比涨幅,70个大中城市中有49个上涨,15个城市下跌,6个城市房价没有变化。

  而去年12月的数据是,39个城市上涨,30个城市下跌。与新房类似,二手房上涨的范围,也在大范围增加。

  49个上涨的城市中,深圳以1.7%的涨幅位列第一,广州上涨1.4%排在第二位,上海上涨1.3%排在第三位。

  若加上涨幅0.9%排在第八的北京,四大一线城市的二手房全部上涨,平均涨幅1.3%,懂的人都明白这意味着什么。

  此外,环比涨幅前10名的城市还有:金华上涨1.3%,成都、西安、徐州各上涨1%,宁波、泉州各上涨0.9%。

  一二线城市领涨的局面,在二手房上同样明显。

  而2月份的数据,势必会延续这一趋势。

  今年春节期间,人们纷纷响应“就地过年”,一二线城市春节看房人数普遍大涨。第三方数据显示,北京大部分售楼处客户量井喷,年初三后北京全市每天都有超过100套二手房成交。而深圳的日均成交也达到35套。

  小阳春,似乎已经提前到来。

  与此对应的是,春节返乡置业的重点——三四线城市,成交量锐减三成以上,实属冷清。

  城市级别间的分化,再次显现。

  此外,还有15个城市的房价环比下跌。

  锦州、长春下跌0.4%,南充、宜昌、牡丹江下跌0.3%,岳阳、贵阳、哈尔滨下跌0.2%,北海、湛江、安庆、秦皇岛、青岛、呼和浩特、太原各下跌0.1%。

  北方城市,依然占据多数。

  从二手房同比涨幅看,70个城市中有46个上涨,24个下跌。

  深圳上涨15.3%依然位列第一,银川上涨9.7%、成都上涨9.3%分列二三位。徐州、广州、宁波、西宁、无锡、唐山、杭州的涨幅都超过了7%。

  而24个下跌的城市中,哈尔滨、郑州、太原、天津、济南、青岛、石家庄、长春、呼和浩特等9个省会城市上榜,房价都跌回了一年前,可见北方中心城市陷入的泥潭之深。

  经济分化所导致的资产价格分化,已体现的淋漓尽致。

  3

  与此同时,楼市的调控依然在收紧。

  据第三方统计,2月上旬,各地房地产调控超过20次,2021年仅过了不到2个月,房地产调控已经高达62次。

  仅2月1日到2月10日短短10天时间,就有杭州、北京、深圳、上海连续出手调控楼市。

  比如杭州,要求相关金融机构规范管理,确保冻资账户必须为购房家庭成员名下账户。

  比如上海,“沪十条”中有关新房摇号的新规落地实施。

  尤其是深圳,一则《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》全网刷屏。以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

  而春节后,深圳多家银行已经依据通知下批了贷款额度,行动迅速。


  而其他银行也会大概率跟进,深圳的“高杠杆”炒房客,势必会迎来重重一击。

  掐住流向房地产的钱,才是调控的黄金砝码。

  年前央行、银保监会联合出台的针对银行的“两道红线”,更成为重要一环。


  通知出台后,全国各地多家银行一度出现房贷额度紧张,甚至无款可贷的局面。

  压力被迫推向银行一方。

  而最新的消息是,房地产贷款集中度高的地方版细则,都提高了上限。

  比如广东,对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点和2.5个百分点;

  比如海南,对第三档银行的房地产贷款占比上限提高了2.5个百分点。

  比如上海,对第三档、第五档银行相关监管指标分别上浮2个百分点和1.5个百分点。

  比如浙江,部分银行房贷考核上限调高1个或2个百分点。

  “不急转弯”,不硬着陆,毕竟房贷对银行的重要性,你我皆知。

  因城施策的当下,只能一步步来。

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