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横跨3年的维权!南宁天健城刚交房又引发业主愤怒

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  2021年1月25日开始,南宁天健城3-7栋陆续交房,持续到2月3号。可是,3-7栋精装的业主们,等待了3年终于等来了交房的日子,本来应该是开心的日子,满怀期待,对国企还保留着一份信任,然而南宁天健城却给我们业主泼了一盆冷水!

  漫漫维权路,一直在路上。业主称2019年底业主们就开始了维权之路,因为小区绿化环境问题,与开发商多次沟通,直到2020年6月毛坯交付,诸多问题也随之而来,毛坯交付时交房流程问题、物业强制收500元水电周转金、物业合同问题、房屋质量问题以及精装交付标准问题等等,当你得知你在售楼部看到的样板间不是你交付的样板间,都是兽兽的一面之词时,你是什么感受?业主与开发商多次沟通无果,演变成了业主的维权之路,冒雨冒着疫情的风险拉起了横幅,后来开发商同意展示展示精装部分材料并着手装修开放精装交付样板间,并组织业主开放日,直到2020年8月底,开发商组织了业主开放日,精装的各种问题都突显出来,业主与开发商沟通,开发商拒绝接受业主的意见及监督,直到2021年1月25日迎来了交房的日子,业主们发现了诸多问题,涉及公共区域的有小区周边的回家路、单元入户门等,涉及户内的问题更是数不胜数。

  1、小区周边的回家路


  回家路(网友供图)目前小区周边的路还没修好,泥泞不堪,当初开发商宣传的时候,承诺业主有路回家,而现在却是断头路,业主出行都成问题。

  2、 入户单元门



  入户单元门对比(网友供图)

  小区几栋楼的入户单元门各有千秋,有些高端大气,有些设计粗糙、简陋之极,堪比廉租房,甚至还不如,人家的后门都比我们的大门宽大。

  3、房子质量堪忧存在渗水、瓷砖开裂、损坏、室内墙面很多凹坑、开裂、空鼓,墙面与地面不垂直,放置的入户鞋柜底部与墙面贴合,但上半部分与墙面有5-10cm的缝隙,地漏管口不对称,还未入住,厕所和地漏就已经堵了!阳台外墙部分徒手就能抠掉等等。


  瓷砖开裂、损坏(网友供图)


  门口问题百出(网友供图)


  门口问题百出(网友供图)


  木门变纸门(网友供图)

  超大勾缝(网友供图)


  墙体渗水(网友供图)



  墙体空鼓(网友供图)


  还未入住,厕所已经堵了(网友供图)


  地漏堵(网友供图)


  地漏管不对口(网友供图)


  鞋柜大缝隙(网友供图)


  阳台外墙徒手能抠掉(网友供图)4、电路设计竟然没有地线,或者火线零线反装,系关乎生命的安全隐患。


  5、 物业合同问题(1) 物业强制业主签订免租协议,在购房合同注明无偿提供给物业使用651.55平方米的房屋作为物业管理办公使用之后,物业合同再次提出占用架空层共计324.93平方米作为物业员工宿舍、培训室、食堂等,原来天健公示一期物业用房489.93平方(南宁市自然资源局官网可查),而现在却让业主签近1000个平方,已远超出当初公示的物业使用面积。随意改变业主共有架空层的用途,完全未征求业主的意见,损害全体一期业主的利益。



  物业合同(网友供图)


  南宁市自然资源局官网公示的物业使用面积 (网友供图)巴掌大的小区业主免租无偿提供架空层和房屋近1000个平方给物业作为办公区、员工宿舍、培训室、食堂等,最后业主是不是还得公摊水电费?(2) 关于公共收益部分的分配问题


  (网友供图)物业在物业合同中明确公共收益的30%作为物业增值服务费,70%归入专项维修资金或用于支付未计入物业服务成本的相关经营成本,而且物业自用的东西坏了物业维修还需要业主支付维修费。第七条关于公共部位,绿地划的停车位直接归物业收取车位费每个350元,直接归物业所有。这是什么操作?侵占业主共有资产?而且业主还不能拒签,拒签就不给交房!6、关于周转金,之前工商局调解过,但是现在物业说他们不认同调解,业主不交不给办理交房手续的下一步。


  7、 开发商强制收房,先签字交物业费以及水电周转金后,才能验房。


  交房流程(网友供图)业主们花了上百万买的房子,开发商却连建的廉租房都不如,让业主们愤愤不平,满腔怒火。在收房时开发商还玩起了必须先缴物业费和水电周转金后才能验房的把戏,更是让业主们觉得霸道无比,毫无法治。业主们也请了专业的验房师到现场,验房师验出了大大小小的问题,开发商还怪罪于验房师,想把验房师赶出去。怪不得开发商要强迫业主先签字收房再慢慢整改,不仅仅如此,开发商在购房合同中还白纸黑字写着“买受人不得以房屋质量问题拒收”的霸王条款。如此不公平的条款是否合法,也成为业主们疑虑的问题。业主们花光了几代人的积蓄,买了一套一百多万的房子,历经几年,终于等到交房的日子,却等来了满心愤怒!!

  (来源:南宁楼市快曝/张无忌)

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