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深圳楼市暗潮涌动!建行农行同日出手,购房首付提高已成定局?更多银行或将跟进

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  越来越多的深圳银行加入参考深圳住建局的参考价发放房贷的队伍。

  23日晚间,建行深圳分行明确将根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据,自2月23日起开始执行。

  几乎同时,农行深圳分行也表示,根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据,政策自2月23日起开始执行。农行还表示,新政下发前的二手房贷款按原有制度执行,新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考,具体细则正在研究制定中。

  日前,光大银行深圳分行在内部发文,表示将以深圳住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据,成为深圳片区首家发文明确将对接住建局新政的银行。继光大银行深圳分行后,越来越多的深圳银行加入这个队伍。业内人士判断,随后深圳辖区的其他主流银行也会跟进这个动作,参考价在银行实施可能只是时间问题。

  深圳买房首付增加不可避免?

  今年2月8日,深圳市住建局发布建立二手住房成交参考价格机制,并出炉全市3595个住宅小区二手住房成交参考价。因为参考价与当时市场真实成交价和挂牌价有一定出入,被认为是将市场价的“打折”,引发争议。

  2月9日,在“房价被打七折”、“首付明显上升”热议中,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受媒体采访时表示,银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。

  春节后,深圳各家银行在短暂观望后,开始陆续发文,明确将执行住建局文件中的参考价。

  各家银行房贷根据参考价来执行额度审批后,对购房者实实在在的影响是,贷款将变少,首付将有较大幅度的提升。

  “对于首付不足的人而言,可能只能延迟买房计划了。”一位房贷按揭员表示,当下银行严查个人经营贷等其他可能流入房市的资金渠道,而民间借贷也不敢铤而走险,个人能筹措资金的渠道有限。

  在观察人士看来,此举将给深圳楼市去杠杆,成为打击炒房的一记重拳。

  房贷额度紧张或将贯穿全年

  2021年一开年,房贷额度会否收紧受到了市场高度关注。

  一位深圳银行人士对记者表示,今年前两个月,不少银行的房贷额度用在了消化去年积压的需求上,对于今年的房贷额度投放,在总量上有所控制。而今年有限的个人按揭贷款额度,要综合考虑在一手楼盘和二手房按揭中分配,额度紧张的情况可能会贯穿全年,成为今年的常态。

  从经验看,住房按揭贷款的资产质量较好,收益较高,银行从主观上而言,有做大住房按揭贷款规模的冲动。但随着监管对住房按揭贷款在各个指标上的压降,这块业务将迎来上限。

  本轮调控,深圳一方面从源头上压降房地产交易的资金杠杆,另一方面令银行严查信贷资金违规流入楼市,对市场的降温可谓是釜底抽薪。这些举措能否遏制住过去一年来房价上涨的势头?

  有一种观点是,全款购房者的春天来了。受到贷款政策影响,不少买家因为资金缺口延迟买房计划。一些急需出手的卖家开始松动价格,资金充足的买家能获得更高的议价权。

  2月8日,深圳住建局发布二手房成交参考价后,各大房地产中介APP上的二手房交易价格显示“暂无数据”,至今仍未恢复。在没有实时成交价、只有参考价的房地产市场上交易,有人将买房比作拆“盲盒”。

  深圳2021年2月8日发布的二手房指导价能否稳住房价?有人预计,2021年,深圳楼市成交量将大幅下降,观望人群增多,有笋盘出来还是会秒光,成交价和挂盘价回归理性。


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