太原新房价格遭遇7连跌，人才购房新政能否促使楼市回温？

　　来源： 凤凰网房产太原站

　　2021年2月23日，国家统计局发布1月份全国70城房价变动情况，整体来看，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

　　53城房价上涨 太原新房价格7连跌

　　从公布的数据了解到，70座城市中有53个城市的新建商品住宅价格上涨，较去年12月增加11个；二手房方面，70城中房价上涨的城市数量有49个，较去年12月同样增加11个。

　　虽然全国大部分城市房价走势平稳或上涨，但也有部分城市呈现持续下滑的趋势。拿太原来说，1月新房价格比去年12月下降0.4%，与去年同期相比下降0.8%；二手房价格比去年12月下降0.1%，与去年同期相比下降2.9%。

　　凤凰网房产对近一年太原房价指数监测显示，太原新房价格环比已连续7个月下滑，同比则连降5个月；二手房方面，环比连降5个月，同比已连降8个月。

　　房价下降的同时，太原商品住宅市场成交下降也较为明显。从朗润智业公布的数据来看，1月新建商品住宅成交面积环比下降34%，2月第二周普通住宅市场成交面积环比下降达54%。当然，成交面积环比下降与春节假期不无关系。

　　（图表来源：朗润智业）

　　一次性补贴5万万元柏林区人才购房新政或带动成交

　　近期，万柏林区人才购房新政在业内传的沸沸扬扬，新政涉及楼市的主要内容为：对于2021年2月20日至3月31日在该区范围内购买五证齐全的新建普通商品住房的各级各类人才，符合条件的购房人，由区财政一次性补贴5万元。

　　事实上，太原市此前对人才购房也有一定补助，但主要面向一流大学建设高校和“双一流”建设学科的高级人才，而此次万柏林区购房补贴对象更为宽泛，且补贴金由区财政拨付。

　　业内认为，万柏林区的人才购房新政或将带动万柏林区乃至太原市一季度的楼市成交。

　　首先，万柏林区是太原市新建商品房供应主力之一，已经吸引了多数品牌房企落地，以南内环西、长风西、迎西、科大等板块为代表的片区，为太原市提供了大量的居住产品，如若这些区域的楼盘成交上涨，必然带动全市成交量的上涨。据了解，万柏林区玉泉山旁沉寂已久的某项目，已趁着这波热点公开其新一期的产品。

　　其次，万柏林区人才购房补贴截至3月31日，超过期限将与大额补贴失之交臂。对于本就有购房需求的人才，将提前结束观望状态，从而带动一季度成交。目前，万柏林区各大楼盘及经纪人正均以此为契机，积极邀约客户看房。

　　此外，目前太原市大部分楼盘还在延续春节期间的优惠，加之政府的5万元人才购房补贴，优惠力度确实诱人，优惠的价格或将换来“喜人”的成交量。

　　2021年一季度还剩月余，对于相对低迷的太原楼市来说，人才购房新政无疑是一份新春“大礼包”，与去年一季度因疫情影响而停摆的楼市相比，万柏林区乃至太原楼市今年一季度大概率可以取得较好的成绩。